从深圳经验来看，惠湾片区会成为下一个深圳吗？

2000年以前，深圳是临港。深圳最早开发的商品房，销售目标是港人，收的都是港币。所以最贵的地方在罗湖火车站附近，后来延伸到布心、布吉，那个时候布吉的房价和南山差不多。一些在香港无力置业的港人，在深圳买房，90年代，深圳的房价波动很大，主要原因是受香港的影响，而香港作为自由港，楼市对利率汇率非常敏感。



2000年以后，深圳大力发展福田和南山，特别是高新技术产业逐步形成、兴起。深圳经济摆脱了对香港的依赖，不再是临港了。福田、南山成为深圳地产最核心的区域，开发的楼盘也主要面向深圳人。到目前这个阶段，深圳不论是GDP，还是人口，抑或是城市竞争力，都已成长为大象级别的选手，跻身于四个一线城市行列。

现在的临深片区就像2000年以前临港的深圳，现阶段的惠湾片区就像2000年以前的深圳，为什么这么说呢，先看看数据。

数据一：据相关媒体报道，8月全国同比涨价幅度最快的30个小城镇中，有22个来自深圳周边的东莞、惠州、中山等区域。深圳购买力外溢，造成了东莞凤岗、塘厦，惠州大亚湾、惠阳等临深片区房价的暴涨。大亚湾片区的均价相较于2012年也实现了近一倍涨幅，并在今年破万，领先惠州其他区域。



数据二：相关机构统计的数据显示，在惠州临深的惠湾片区，5年来深圳人在大亚湾片区同样买走了10万套以上的房子，在深圳人的大“举进”攻下，惠湾片区2016年一季度的均价较2012年上涨了93 .19%，为10697元/平米，惠湾片区也是目前惠州唯一均价破万的片区。

惠湾片区努力发展工业

惠湾片区围绕电子信息、石化两大支柱产业和汽车与装备制造、清洁能源等新支柱产业，实现创业园区、石化产业园、电子信息产业园区、工业物流园区等园区间的无缝对接，形成集群效应，让企业的成长备受呵护，为产业升级提供技术动力。在未来，惠湾片区在工业领域方面形成了自己的产业链时，惠湾片区的房价将更多地和它本身的产业相关，而不仅仅依赖深圳，经济发展有了源源不断的内动力。

配套的改善与政策的推动


深莞惠一体化政策提出以后，在交通、环境、配套等进一步改善之后，随着深圳居住需求进一步释放，未来将更多的深圳人会居住到临深片区，本地居住异地上班或异地居住本地上班的模式将会越来越多。你中有我，我中有你，但深惠结成事实婚姻已是一个不争的事实，深圳人在惠湾片区买走了数十万套房子，已经和未来将要入驻临深的深圳人或达百万之巨。

尽管现在的惠湾片区还是处于发展中的初阶段，尽管未来的惠湾片区或许不能达到深圳当前的水平，但肯定会有一个质的飞跃。

（大亚湾在线整合）

大亚湾是国家级经济技术开发区！政府领导班子假如全换成.深圳现在的领导班子的头脑！惠湾成为下一个深圳也就10年的时间就可以实现！

小可：痴人说梦

Anlin：大亚湾必须延石化大道开通连接深圳的地铁

红树林：有理，就算比不上深圳，不久的将来大亚湾也相当发达，前两年房价3000一4000，现在升到13000一18000,这很有说服力，几年后至少60000也是很正常

蒋：惠湾片区就是下一个南山，指日可待！

Garry：个世界永远都有2边企的人，4年前同样很多人讲大亚湾只是个谎言，4年里我只见公路上的车和空置物业入住的人越来越多，看不好的人放眼睇，你会越来越觉离晋，看好的人会越来越高兴!

言身寸：实话实说现在大亚湾人和车真的越来越多，再过5到8年会更好

丽：人多了不是好事，老是堵车，抢电梯的人也多了起来！

山元水间：首先，深圳要有香港的购买力

腊雪寒梅：深圳到处都是写字楼和工厂，惠湾片区有吗？为什么不多引进一些企业进来……？

Garry：这个世界永远都有2边企的人，4年前同样很多人讲大亚湾只是个谎言，4年里我只见公路上的车和空置物业入住的人越来越多，看不好的人放眼睇，你会越来越觉离晋，看好的人会越来越高兴!

跳跳虎：理想是好的，但实际很骨感

昨天

大亚湾的未来发展必须有超前的思维，决不能再走深圳的弯路，比如交通规划，停车场配置，，，，，，

大深圳的发展一定要有两只关键的脚！南山是一只，从地理位置各个方面看都应该是大亚湾区能成为深圳的另一龙头！深圳第二机场已经确定在环大亚湾区！

湾区观察员 发表于 2016-9-18 15:49
Garry：个世界永远都有2边企的人，4年前同样很多人讲大亚湾只是个谎言，4年里我只见公路上的车和空置物业入 ...

政府规划要超前设计