深莞惠结成事实婚姻，推进“临深融城试验区”试点刻不容缓

不论是GDP，还是人口，抑或是城市竞争力，深圳都已成长为大象级别的选手，跻身于四个一线城市行列。

因此，有关深圳的各种传说一直不曾断过，而且还总是拉上东莞、惠州这两位好邻居。

原因其实很简单。

先看一组数据——

数据一:据相关媒体报道，8月全国同比涨价幅度最快的30个小城镇中，有22个来自深圳周边的东莞、惠州、中山等区域， 目前邻近深圳的东莞有10个镇均价突破了万元大关。分别是凤岗、塘厦、长安、 黄江、虎门等。而靠近深圳的凤岗、塘厦、长安位居全国所有小城镇的前十位。在深圳房价高涨的情况下，大量的购买力外溢到东莞的临深片区置业，直接造成了东莞的房价直线飙升，实际上，临深片区的不少地方，房价早已突破了2万大关，超过了东莞市区，凤岗、塘厦成为其中的领跑者。

数据二：9月份，东莞楼市在连续暴涨之后迎来“地王月”，最高楼面地价连创历史记录，“金九银十”首先在土地市场上体现出来了。最近的一个地王诞生在9月7日，位于茶山镇横江村编号为2016WG021的地块创下12119元/㎡该镇单价和总价“双地王”，而如果在临深楼市中占据排头兵位置的凤岗、塘厦、黄江拍地，又会是怎样的一种疯狂？

数据三：相关机构统计的数据显示，在东莞临深片区中，近五年来，凤岗、塘厦累计成交套数超过2万套，黄江、松山湖、虎门、厚街成交套数在1万套以上，也就是说5年来，深圳人在东莞买走了10万套以上的房子。到今年一季度，凤岗、塘厦、黄江、大岭山、清溪、樟木头、松山湖七镇均价较20 12年已翻番。

而这样的剧情同样在惠州临深的惠湾片区上演，5年来深圳人在大亚湾片区同样买走了10万套以上的房子，在深圳人的大“举进”攻下，惠湾片区2016年一季度的均价较20 12年上涨了93 .19%，为10697元/平米，惠湾片区也是目前惠州唯一均价破万的片区。

深莞惠一体化，首先在房地产方面已经一体化了，在交通、环境、配套等进一步改善之后，随着深圳居住需求进一步释放，未来将更多的深圳人会居住到临深片区，本地居住异地上班或异地居住本地上班的模式将会越来越多。

你中有我，我中有你，尽管目前来看直辖是个传说，但深莞惠结成事实婚姻已是一个不争的事实，深圳人在莞惠买走了数十万套房子，已经和未来将要入驻临深的深圳人或达百万之巨，因此，深莞惠三地政府必须正视，推进“临深融城试验区”试点刻不容缓。

目前困扰深圳人临深居住的最大难题还在在交通、配套（教育、医疗）等方面，综合开发研究院（深圳）常务副院长郭万达认为，发展深莞惠都市圈，三地之间应建立一个拥有强大领导力的协调委员会，并制定法规性的文件——协调委员会条例，来强力推进区域内的规划事宜。他认为对于深莞惠政府来说，上述意愿已越来越强。

万事开头难。因此，先开展设立一到二个“临深融城试验区”，摸索经验后在临深加以推广，非常有必要。

从地理、治理和创新看，龙岗中心城旁的凤岗都是首选。

地理上，凤岗是东莞唯一一个深入到深圳腹地的镇区，其东南部与龙岗中心城互相依偎，龙岗大多数地方更靠近中心区，区域内目前聚集了益田、金地、名流、联发投等品牌发展商，已入市的大运城邦、名流印象、金地艺境等在深圳置业者中口碑不错，即将入市的有龙城雅郡，45万平米建面，容积率2.17, 一期包含住宅、公寓两种住宅产品，其中住宅为70-95㎡2-3房，公寓为55㎡的复式产品，均为片区主流刚需热销产品。目前区域内已经开发的规模超过200万平米，居住着数万人。

地产改变中国，一座新城正在崛起，深圳房地产信息网地产事业部总经理周学军将之称为 “龙凤新城”。据透露，就在凤岗“龙凤新城”板块大运城邦后面有块7万多平米地，容积率仅在2.0，将会在近期拍卖，目前吸引非常多的品牌开发商积极参与，业界预估楼面地价可能会拍到2万以上，因此在东莞发生面粉贵过面包的新闻也不稀奇。

不论从入住人口，还是地理位置，抑或现有交通条件，呼吁将“龙凤新城”设为深莞惠一体化首个“临深融城试验区”。让“深圳工作，居住东莞”成为一种美好体验；让临深居住的人们不用再为孩子教育、公共交通、医疗社保等劳神费心。

珠三角区域经济一体化上升到了国家层面。 随势而动，三城一体化进程正在有序推进，人口、产业和资金在三地间流动，不少人在深圳上班住在莞惠， 三地政府必须接招。

一个可喜的现象是，东莞和惠州两地的政府也在着力完善公共服务， 去年以来深圳与周边之间交通接驳的预期也显著加快。

(来源:立人立言)

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