大亚湾“金九”千套新房入市 地王频出房企拿地不手软！

有“金九”之称的9月楼市，无疑是一年中开发商最看重的推货月份之一，供货量大就是其显著特点。中秋小长假及国庆节前夕，则是9月份的两个推货高峰。据统计数据了解到，在中秋小长假前后一周时间里，惠州全市预计有近10个楼盘推售近2500套新货，其中有90%的货量，是集中在惠城仲恺和惠阳大亚湾两大区域。

统计数据显示，在中秋节前后这一周内，惠州楼市已推新和计划推新的楼盘，包括碧桂园·太东公园上城、碧桂园·山河城、茂基城市华府、碧桂园·十里银滩等。其中，多数楼盘推新都在200套之内，不过碧桂园·太东公园上城却是例外，此次推新货量预计有800~900套。在中介一向活跃的惠阳大亚湾区域，已有大量的中介人员开始了拉客等准备工作，中秋营销大战一触即发。

土地出让方面，根据监测发现，截止到9月12日，除正在挂牌的土地外，惠州市共计拍卖土地132宗，成交120宗。其中，惠城区共拍卖32宗土地，成交3宗，1宗住宅用地流拍；惠阳区拍卖土地24宗，23宗交易成功，1宗商业用地流拍；大亚湾区拍卖了12宗土地，1宗商住地流拍。

而在成交的多宗商住地中，不少破亿“地王”的出现，也使业内沸腾。据不完全统计，截至目前，惠州竞价破亿地块共10宗。其中，大亚湾有2宗过亿地块亮点明显。

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德创 - 竞拍无对手，溢价却惊人

2月26日，惠州市德创房地产开发有限公司以1.283亿元的成交价，拿下了大亚湾西区上田水口村地块。该地块的特别处，不在价格，而在溢价；不在结果，而在过程。

公告显示，该地块土地面积28511㎡，建筑面积96937.4㎡，起拍价仅为1000万元。经计算，该地地面价4500.3元/㎡，楼面价1323.6元/㎡，溢价率高达196.3%，创片区溢价新纪录。然而，奇怪的是，当时该地并无其它公司参与竞拍。

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荣盛 - 公告显实力，两次拿惠地

要数今年惠州土地市场谁最“内敛”？那非荣盛莫属了！两个月时间，该公司已然不露声色地拿下了惠州6宗土地，这份低调，令人惊叹。

根据荣盛9月1日发布的公告称，公司8月通过股权收购方式收购了惠州比亚迪、合生两块商住地块，共计支出11.235亿元。资料显示，比亚迪地块占地面积83589㎡，建面约209178㎡；合生地块则分别为116714㎡，建面约为326799㎡。

然而，有消息称，荣盛发展早在7月就曾全额收购惠州市美盛源置业有限公司和惠州市宏利鑫投资发展公司两家公司，并获得量价公司旗下共计4宗位于大亚湾的商住用地。

据了解，荣盛是一家成长于河北的中国知名房企，截至2015年底，荣盛发展总资产达到1028亿元，拥有土地储备达2340万平方米。

此外，今年1月22日，大连万达商业地产股份有限公司以1.146亿（11460.54万元）拿下了土地总面积54574㎡的大亚湾西区上杨商业用地，作为万达广场的项目地。目前项目在建中，预计明年开业。

针对房企竞相争地和“地王”频出的现象，有传言称，房企拿地意愿强烈，或因上半年推货过猛，导致无货可推，唯有加紧储备。不少业内专家则表示，房企竞相争地，抢占惠州市场，一方面因优质土地资源稀缺，另一方面则是对惠州楼市的发展充满信心。

某房产集团营销公司总经理李先生则认为，“这个问题不能单一来看。”

他表示，上半年惠州楼市的火爆或会影响部分房企的货量储备，但是否拿地还是要看企业规模和其后续计划。“优质地块数量有限。”他指出，小规模房企为生存必须拿地；中等规模房企为求发展，自然有所渴求；大房企们更是不会放弃投资回报率较高的的地块。因而，房企竞相夺地毋庸意外，也非行情所迫，实乃企业发展所向。

（大亚湾在线整合）