破亿拿地不奇怪！惠州地王亮点多

根据监测发现，截止到9月12日，除正在挂牌的土地外，惠州市共计拍卖土地132宗，成交120宗。其中，惠城区共拍卖32宗土地，成交30宗，1宗住宅用地流拍；惠阳区拍卖土地24宗，23宗交易成功，1宗商业用地流拍；大亚湾区仅拍卖了12宗土地，1宗商住地流拍。

而在成交的多宗商住地中，不少破亿“地王”的出现，也使业内沸腾。据不完全统计，截至目前，惠州竞价破亿地块共10宗。其中，有6宗过亿地块亮点明显。

一、德创：竞拍无对手，溢价却惊人

2月26日，惠州市德创房地产开发有限公司以1.283亿元的成交价，拿下了大亚湾西区上田水口村地块。该地块的特别处，不在价格，而在溢价；不在结果，而在过程。

公告显示，该地块土地面积28511㎡，建筑面积96937.4㎡，起拍价仅为1000万元。

经计算，该地地面价4500.3元/㎡，楼面价1323.6元/㎡，溢价率高达196.3%，创片区溢价新纪录。然而，奇怪的是，当时该地并无其它公司参与竞拍。

二、海伦堡：2亿注下角，终结流拍史

海伦堡水口地块最为人称道的地方，是它终结了下角此前的流拍历史，给这个区域带来了希望。

5月20日，广东海伦堡地产集团有限公司以溢价率12%的2.553亿元拿下了下角江南地块。据悉，该地土地面积71581㎡，建筑面积210993㎡，住宅面积为185243㎡，起拍价即过亿，为2.243亿元，地面价和楼面价则分别为3566.6元/㎡，1210元/㎡。

同时，该宗地块有三个特点，一是其为2宗土地（下角临江地块、梅湖地块）的集合；二是其乃2016年下角地区土地成交价“地王”；三是它成为了下角地区最贵商服用地，并终结了下角此前数次的流拍历史。

三、隆生：水口价称王，刷下新纪录

4.188亿！6月8日，广东隆生企业投资有限公司耗时2.5个小时，103次竞价，溢价84%，最终拿下了水口中心区商住地。根据网上挂牌信息，该地块起拍价为2.278亿，位于水口中心区地段，临近皇冠假日酒店。土地面积72359.7㎡，规划建筑面积最高达180896㎡，商业面积为54268㎡。经计算，地块最终地面价为5787.75元/平，楼面价为2315.14元/平。

无疑，隆生豪气的出价行为，让该地成为水口总价地王的同时，也一跃成为了今年上半年惠州土地市场的最高总价地块。

四、雅居乐：子公司竞标，居幕后赢地

8月9日，金榜路北侧的一宗占地22381.2㎡，建面达66420㎡的商住地被深圳市雅生实业有限公司以2.19亿元竞得。

正当大家对此赢家感到陌生之时，雅居乐地产发布喜报——《攻城略地，再耀惠州，贺雅居乐地产8月9日竟得惠州金榜路地块》宣告所有权。深圳市雅生实业有限公司竟为雅居乐地产旗下子公司。

果然，高手就爱深藏不露！由子公司出面竞价，隐藏真正实力，幕后的雅居乐自然成了名利双收的最大赢家。据喜报表示，公司经过121轮竞价，以超起拍价7500万元，溢价达192%的金额喜赢金榜路北侧优质地块。

五、荣盛：公告显实力，两次拿惠地

要数今年惠州土地市场谁最“内敛”？那非荣盛莫属了！两个月时间，该公司已然不露声色地拿下了惠州6宗土地，这份低调，令人惊叹。

根据荣盛9月1日发布的公告称，公司8月通过股权收购方式收购了惠州比亚迪、合生两块商住地块，共计支出11.235亿元。资料显示，比亚迪地块占地面积83589㎡，建面约209178㎡；合生地块则分别为116714㎡，建面约为326799㎡。

然而，有消息称，荣盛发展早在7月就曾全额收购惠州市美盛源置业有限公司和惠州市宏利鑫投资发展公司两家公司，并获得量价公司旗下共计4宗位于大亚湾的商住用地。

据了解，荣盛是一家成长于河北的中国知名房企，截至2015年底，荣盛发展总资产达到1028亿元，拥有土地储备达2340万平方米。

六、佳兆业：天价购股权，豪夺德赛地

佳兆业一掷千金的魄力，可不是谁都能有的。原以为4.188亿的价格已然惊人，18.09亿则让人瞠目结舌了。最终只能庆幸，好在不是土地总价！

9月1日，佳兆业控股集团有限公司经过百轮竞价，7小时争夺，最终以溢价率高达312%的18.09亿元的天价成功收购了恺乐居置业有限公司全部股权。后经了解，惠州市恺乐居置业有限公司是惠州市德赛工业发展有限公司旗下房地产子公司，即佳兆业全额收购了德赛子公司。

据悉，恺乐居置业有限公司旗下在古塘坳分别拥有商住用地、工业用地各一块。其中，商住用地占面284422.10平米，建面632118平米，商业建面约52977平米，土地使用年限距今还有64年。工业用地数据则分别是4763.7平米，12350.42平米，距今还有34年的使用权。

此外，1月22日，大连万达商业地产股份有限公司以1.146亿（11460.54万元）拿下了土地总面积54574㎡的大亚湾西区上杨商业用地，作为万达广场的项目地。目前项目在建中，预计明年5月开业；9月6日，惠州市百合长堤湾度假有限公司以1.04亿元拿下惠东平海镇贾碧甲村4.35万㎡地，是惠东从2013年以后出现的第一块成交破亿土地。而将于9月28日出让的惠阳新圩镇地块，因其起拍价即为3亿元，该地或可成为下一个惠阳新“地王”。

针对房企竞相争地和“地王”频出的现象，有传言称，房企拿地意愿强烈，或因上半年推货过猛，导致无货可推，唯有加紧储备。不少业内专家则表示，房企竞相争地，抢占惠州市场，一方面因优质土地资源稀缺，另一方面则是对惠州楼市的发展充满信心。

某房产集团营销公司总经理李建锋先生则认为，“这个问题不能单一来看。”

他表示，上半年惠州楼市的火爆或会影响部分房企的货量储备，但是否拿地还是要看企业规模和其后续计划。“优质地块数量有限。”他指出，小规模房企为生存必须拿地；中等规模房企为求发展，自然有所渴求；大房企们更是不会放弃投资回报率较高的的地块。因而，房企竞相夺地毋庸意外，也非行情所迫，实乃企业发展所向。

来源：腾讯房产