金九银十惠州楼市供需两旺 企业仍需谨慎

楼市进入“金九银十”，往年这个时候，开发商必定是焦虑中有欣喜。欢喜的是总算迎来市民的购房季，焦虑的是自己的房子够不够好，价格够不够优惠，能不能成功吸引客户。“特价房”“低折扣”“零首付”……往年的此刻，开发企业定是花样百出。

当前“金九”上旬已过，并未见到动静。笔者踩盘过程中非但不见遍地的优惠房，反而是开发商频频拉高价格。多个开发企业负责人表示很看好“金九银十”成为助推器，推动惠州楼市新一轮的涨势。

今年楼价从年初的“6字头”再到“7字头”，直至当前的“8字头”，在实际销售中还较网签价格高出1000—2000元左右，均价破万的楼盘突然遍布惠州城，且均取得乐观销售。怀揣成绩单，开发企业有足够自信，但笔者却对此感觉难适。毕竟当前的房价已然处于高位，且在房价高涨过程中出现较明显的后遗症。虽然上半年惠州楼市的走高不能全部归咎于深圳客的东进，但这必然是最重要的助推因素。虽然惠州房价对标深圳仍有差距，且两地房价的差距进一步拉大，这也成为惠州吸引深圳客的原动力，但在高房价的冲击下，惠州楼市自身的行业生态已然被破坏。

在动态的楼市发展中，很多本地置业者受高房价的挤压只能搁置置业选择，甚至部分刚需置业者只能无奈退出市场，这都是正在发生着的故事。深圳客四处扫货，却留下房屋高空置率、社区难以完善等难题。

前一阶段大部分开发商都已经解困，没有了资金压力的楼盘项目自然可以高价推售。但笔者总感觉到些许不安，总感觉与几年前的旺市有点像。彼时的惠州楼市也是深圳客活跃，市场供需两旺，但突降而至的“钱荒”与银根收紧，则直接让行业步入绝境。

当前市场呈现的欣喜和繁华，从理论上来说总归是好的，但仍需规避好了伤疤忘了疼的勇莽。“乍一看，市场一片繁荣，但谁又知道坑在哪里？”这或许可以成为富含躁动因子的开发企业默念自问的话。

来源：南方日报