楼市趣闻！一波天秤座扫荡临深楼市……

330新政以来，深圳房价居高不下，一套三居室动辄500万，高昂的购房成本让很多深圳客将转向临深片区。随着大波深圳客涌入，临深地区楼市价量齐涨。


据家家顺前日发布的《大临深楼市研究报告》，2016年上半年，东莞新房均价12471元/平方米，惠州均价8069元/平方米，中山均价7019元/平方米。


此外，还有个有趣的现象，临深片区三城购房者星座排行榜显示，天秤座稳居第一，最爱买买买。

东莞100个购房者中，有11.3个天秤座。

中山100个购房者中，有9.8个天秤座。

惠州100个购房者中，有10.8个天秤座。

2012年，东莞、惠州、中山新楼开盘鲜有深圳客问津;如今，三地成交新房约有7成被深圳客买下。临深片区楼市火爆，万科、恒大、碧桂园、万达等知名房企纷纷加码临深片区，不惜高价拿地。


临深片区塘厦房价最高，五年涨了169.46%


深圳客外溢，东莞楼市升温，2012-2016年上半年东莞新房成交量波动上涨， 2016年上半年成交量超过2014年一整年成交量。2016年上半年东莞新房均价首次破万，从2012年的8280元/平方米涨至达到12471元/平方米。


拥有强大购买力的深圳客让一些东莞楼盘体验了“开盘即光”的疯狂。比如凤岗的恒大绿洲开盘，遭1万深圳客抢购，当日销售额达到17亿;黄江的班芙春天在深圳大中华交易广场推出691套房源，售罄一空，销售额达9亿。


值得一提的是，塘厦新房均价高达21465元/平方米，是东莞房价最高的片区，同时也是临深片区防卷最高的片区。不仅如此，塘厦新房均价涨幅也是傲居临深片区之首，高达169.46%。

具体来看，2016年上半年，东莞均价超过1万/平方米的片区有19个，占比57.6%也就是东莞有一半以上的片区新房均价破万。其中塘厦和松山湖均价甚至超过2万/平方米，而在2012年，仅有长安镇破万，2013-2014年也新房均价破万的片区稳定在5-7个之间。


惠州新房价量涨势强劲，大亚湾涨速最为迅猛


近五年，惠州新房成交量、房价增速虽不如东莞，但也保持了较快的增长势头。惠州新房成交量从2012年的38866套增至84723套(上半年);成交均价方面，惠州新房惠州成交价从2012年的5763元/平方米涨至8069元/平方米。


大亚湾成交均价涨速最为迅猛，涨幅达93.19%，均价几乎翻倍。值得一提的是，大亚湾是惠州首个均价破万的片区。


除了大亚湾外，惠东双月湾片区也是一热点片区，双月湾拥有优质的旅游资源，吸引了万科、莱蒙等企业进驻，滨海别墅、滨海公寓产品受深圳客青睐。目前在售的享海1777、虹海湾2期等，均价远超1万。


深中通道助推中山房价快速上涨


相比东莞、惠州，中山楼市近五年成交量、成交均价趋于平缓、小幅增长，尤其是均价方面，2012-2015年，中山新房均价分别为5235元/平方米、5740元/平方米、5575元/平方米、5729元/平方米，涨幅平缓。


连接深圳与中山的深中通道被纳入国务院亲自督办项目，深中通道于2015年年底正式动工，预计2020年建成通车。从2016年年初起，中山楼市受深中通道影响明显，新房均价、成交量明显上涨，火炬开发区、石岐区、东区成交火热。

近期，网上流传一则关于深中通道单程收费90元，投资中山楼市打水漂的消息。但很快政府辟谣该消息不实。一位不愿具名的中介向房掌柜表示，不排除是某些别有用心的人途恶意传播，假设真收90元，深中通道到2020年才通车，考虑到房价上涨、通货膨胀、工资上涨等因素，90元也能接受。


业内：临深片区适合长期投资，不建议短期炒房


较深圳楼市，临深片区新房总价低、购房门槛低，随着东进战略、深中通道等利好逐渐落实，临深片区楼市也是价量齐升。2016年上半年临深片区涨幅惊人，一些优质楼盘均价多在2万/平方米，家家顺营销副总裁张国库表示，刚需是临深片区购房主力军，随着近年来临深片区交通的改善，从临深片区到深圳的时间大为缩短，未来跨城生活将成为一种趋势。


“房子最基本的属性是居住，其他属性很大程度要碰运气，尤其是金融属性。”张国库表示，“这三类人群可以考虑投资临深片区，第一，想把父母接到身边养老以及解决未来子女教育;第二，手上有笔50万左右的闲钱;第三，计划生二胎，改善居住环境。”


“买房不要想赚快钱，投资要看未来，尤其是中山，房价必将是温和上涨，上涨周期至少在5-10年，短期炒房获利空间很小，甚至有可能亏本。”张国库如是建议。

天秤座，处女座

不撕逼

来源：房掌柜，店小二

有钱我还是想买房，唉买了淡水的房现在还没装修呢