惠州楼市会否"一路高歌" 专家称临深片区置业需谨慎

深圳8月份新房成交均价为57728元/平方米，名校学位房更是卖出天价。记者昨日采访了解到，深圳房价一路领涨全国，给深圳工薪族带来不小的压力。随着深圳高房价溢出效应，以及深圳与东莞、惠州两地轨道交通连接加快同城化进程，深圳人前往两地买房置业的热情大幅提高，惠莞两地房价也跟着水涨船高。

一季度惠州楼市热度高

临深，一般来讲包括惠州、东莞、中山三大区域。深圳地形南北走向短、东西走向长，东莞位于深圳北边，惠州在深圳的东边，中山与深圳仅隔了一个深中通道。随着深圳轨道交通的延伸，临深片区被纳入深圳“一小时经济圈”。面对深圳高高在上的房价，前往临深片区购房成了很多深圳人的选择。

“我会考虑临深楼盘，如果能换到面积大一点、居住环境好一点的房子，肯定会选择以时间换空间。”置业者刘女士说：“买不起深圳的房子只能买临深楼盘。”

另一置业者胡先生表示，“临深片区有价值投资的，就是和深圳轨道交通对接的地铁口物业，越近越好。临深片区也有产业发展潜力较大的区域，这些地方的发展情况，未来也是影响区域楼盘价值的关键因素。”

数据显示，惠州全市7月份一手住宅供应10871套，环比增长101.58%；供应面积达到103万平方米，环比上涨77.16%。同时，该数据也是今年以来楼市推货量的最高值。9月第一周，惠州全市一手房网签成交量达2505套，环比上涨9%，其中仲恺区、惠阳区涨幅明显。从均价上来看，惠州一手住宅高层均价最高的大亚湾为13509元/平方米。

惠州世联行副总经理胡光宇表示，此前第一季度的惠州房价上涨凶猛，一方面是深圳客的强势购买，另一方面则是惠州市场的供应量相对偏低，造成了市场前一段时间的供不应求。6月中下旬之后，市场开始急速放量，城区金山湖、惠阳、大亚湾多个楼盘放量，导致市场的平衡开始被打破，惠州房价止涨明显。

买临深房要想清楚再入手

由于大量资金涌入，惠州房价近几年来连年翻番。预计今年下半年惠州全市新增住宅供应约800万平方米，这一数据超出上半年新增供应量的一倍以上。其中，大亚湾和惠城区累计有408万平方米的新增供应量，占据总量一半以上。虽然临深片区相比深圳房价低、环境相对较好，但是交通不便、学位问题等仍是困扰置业者的难题。

不少置业者在考虑购房时向记者表示，所谓临深，其实到深圳还有很长一段距离，每天两个小时的往返交通，成本相对较高。另外，临深楼盘变现能力比较弱，而在深圳如果找到一定的投资标的，变现是比较快的，换手率也较高一点。现在临深楼盘特别是二手房，可能会出现有价无市现象。大片房产空置，整个楼市与去年同期相比已经开始走下坡路。

业内专家表示，“如果准备在轨道交通沿线购房，在规划还没有确定的情况下不要贸然下手。一定要等具体站点出来了，或者说具体规划出来了再作考虑。如果买二手房，考虑到未来转手的问题，可以观察一下二手楼盘附近有没有中介地铺。如果中介地铺比较多，说明换手率比较高。同时，购入临深片区的房产，学位问题如何解决，这是临深片区楼盘政策上的一个风险点所在。毕竟跨城生活，当地政策可能有些不一样，包括积分入户、福利都会有一些差别。在买临深片区房子的时候最好咨询一下相关人士或者部门。”

来源：房天下