惠州房价十年发展历程！10年前均价3000元/㎡，10年后破万

回顾惠州楼市近十年的发展历程，虽然不像北上广深那般瞬间暴涨，那些年投资房产的人基本都赚了。当然也经历过楼市低谷，但比较之下，低迷之势显得微不足道。惠州亦是如此，跌跌宕宕，但始终以相对平急的态势上浮着，直到2015年底至2016年初......我们一起回顾惠州楼市的十年历程。

2006年
惠州楼盘均价多为3000元/平

据了解，2006年惠城区共有106个楼盘在售，预售面积共210万平方米，这些商品房均价在2600元/平方米至4000元/平方米之间，4000元/平米的房子已属于我们所说的高端盘。

据媒体报道，当时的楼市也经历了“冰火两重天”，上半年楼市陷入低迷，7月份楼市均价一度低至2404元/平米；然而，一进入8月，则是一路高歌，创下了接连5个月单月房价过3000元/平米的战绩。其中，10月份的房价更是高达3537元/平米。

2007年-2008年
楼市首次大逆转

2007年，惠城区商品房预售均价为4732元/平方米，全年新房预售总金额达114亿元，较2006年同比涨70%，火热程度可见一斑。也就是在这一年，惠州楼市单月均价首次突破6000元大关。

2008年初惠州楼市的销售均价维持在4600元/平米上下，随后楼市便“每况愈下”，到年底，整个市场的实际价格甚至都在向3字头看齐。有媒体称，一年内房价经历了从5，4，3向2探底的趋势。12月21日，国务院办公厅发布支持房地产开发企业积极应对市场变化的“国13条”，于是调控开始了。

2009-2012年

楼市调控时代

均价跃上6000元

随着4万亿元投资的到位，股市、楼市又开始了新一轮的攀升。

从2009年3月份开始，受国家优惠政策等利好因素的影响，房价稳步上涨，根据相关数据显示，该年各项数据均有较大突破，房价基本稳定在5000元/平上下。随着“国四条”祭出，个人住房买卖营业税免征年限“由2改5”，这无疑为当时的楼市再添一把火！

随后，国家一系列与房地产相关的政策密集出台，如调控出台、房产税呼之欲出、二套房首付比例调高等，但这一切，无阻惠州楼市向前发展，此时的房价已是我们熟悉的6字头。

2013年
上半年二手房井喷
下半年受“钱荒”烦恼

这一年，笔者刚接触房地产行业不久，当时发生的一切让人印象深刻！2013年上半年，“国五条”出台，其中尤以对二手房交易征收20%个税最为轰动一时，在地方细则出台前的两个多月时间内，二手房井喷式大爆发。大量业主抛售房源，中介公司全城出动，有房产中介称，这两个月的收入抵得上以往半年，甚至更高.....

但后续的事实证明，政策的效力远没想想像中的大，仅仅一种跟风恐慌性的买卖。然而，这一年，也不是一帆风顺，下半年的“钱荒”，让购房者贷款难度增加，无疑打压了他们入市的积极性。

但是，新房方面也有突然袭击破。据惠州市统计局的数据显示，2013年全年惠州商品房销售面积位居广东省各地级市第二位。此时，全年成交均价为5762元/㎡。

2014-2015年
降价潮，仲恺、水口片区崛起

时间越来越向现在靠近，近两年的楼市大家或许都还历历在目，这两年楼市可以说在波澜不惊中渡过。这两年，仲恺、水口片区崛起了，大量楼盘入驻，让置业者有了更多选择。

2015年下半年，堪称近10年最佳的购房时机之一

到了2015年下半年，央行救市组合拳频出，从“930新政”，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策，意味着认贷不认房正式实施。之后便一发不可收拾，利好政策不断出台，这个是期，堪称近10年来最佳的购房时机之一。

2016年
惠州楼市开启疯狂模式
房价涨幅超2000元/平

2016年，疯狂的开端！惠城区多楼盘价格拔高近2000元/平，惠湾片区万元以下楼盘几乎绝迹，直奔2万元大关！这股势头一直持续至6月份，房价涨势才有所放缓。但此时，房价已经上升至高位。据中国指数研究院数据显示，此时的惠州楼市均价为8644元/平方米。

另外，据惠州中原地产数据显示，下半年预计惠州全市范围内新增住宅供应约800万平方米集中入市，而上半年惠州全市新增供应量仅为372.91万平方米，面对如此大的供应量，上半年“房荒”的局面应该不会再出现，购房者买房可以有更多的选择。

来源：惠州买房帮

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