又来？世界500强房企17亿布局大亚湾，这是要被承包的节奏？

“金九”楼市刚开局，惠州市场上就接连有重磅“炸弹”引爆：昨天刚发布了各大房企抢滩布局大亚湾的消息，今天又来！

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9月1日，荣盛房地产发展股份有限公司（下称“荣盛发展”）董事会发布的《2016年8月份新增土地储备情况简报》显示，8月份，荣盛通过股权收购方式取得惠州市大亚湾比亚迪地块、合生地块，收购总价达到11.235亿元。

同一日，佳兆业集团控股有限公司（下称“佳兆业”）发布公告称，在9月1日下午，佳兆业集团通过股权转让竞价的方式，以18.096亿元成功夺标惠城区古塘坳德赛项目，进一步加深集团珠三角战略布局。

也就是说，在8月至9月初这段时间内，佳兆业和荣盛发展两大地产巨头，共出资近30亿元在惠州市场布局。对此，多位资深业界专家表示，看好惠州市场的良好发展前景，应该是众多房企争先在惠州发力布局的关键因素。

荣盛发展斥资近17亿在大亚湾两次拿地

第一个重磅“炸弹”，来自荣盛发展。记者了解到，荣盛是一家成长于河北的中国知名房企，截至2015年底，荣盛发展总资产达到1028亿元，拥有土地储备达2340万平方米。其开发的主战场位于长江以北的各个省区，总项目超过140个。而近年来，荣盛发展在饮马长江后也开始南下拓展，并已在广东、海南等省份布局。

荣盛中国发展布局图

记者了解到，荣盛与惠州的渊源，早在今年7月份就已开始。7月11日，荣盛发展发布公告称，其公司控股子公司荣盛康旅投资有限公司，以5.5亿元收购惠州市美盛源置业有限公司100%的股权，以1920万元收购惠州市宏利鑫投资发展公司100%的股权。

据悉，在这两桩总价值近5.7亿元的交易中，核心正是美盛源和宏利鑫在惠州大亚湾的四块土地，荣盛发展正是通过获得这些土地的使用权，正式进入惠州市场。而其在惠州的首个项目正式通过命名，位于大亚湾澳头妈庙地段的综合项目，被命名为荣盛御景澜湾，该项目用地面积2.6万平米，总建筑面积约13.5平米。目前，该楼盘附近在售的楼盘有海伦堡爱ME城市等楼盘，洋房最新均价为1.1万元/㎡。



而在8月份，意欲在惠州市场大展拳脚的荣盛发展再度发力。其在9月1日发布的公告称，公司8月份通过股权收购的方式，获得了惠州市比亚迪地块、合生地块，且均为商住用地。其中比亚迪地块用地面积83589平方米，规划建筑面积约为208178平方米，公司拥有该项目70%的权益，需支付价款为43717.38万元。合生地块用地面积116714平方米，规划建筑面积为326799平方米，公司拥有该项目70%的权益，需支付价款68627.79万元。两宗土地的总建筑面积为534977平方米，荣盛为此共掏出了11.235亿元。而算上7月份的收购，荣盛在近两个月已拿出近17亿元在惠州进行布局。

不过，稍早前有媒体爆出，荣盛发展提到的合生项目地块，其实并不属于合生，而是与合生相邻，对此，荣盛发展方面并未有最新的声明。

佳兆业经过274轮竞价拿下恺乐居股权

重磅“炸弹”的第二个，则来自佳兆业的天价收购。记者在采访中了解到，在9月1日当天，佳兆业这桩总价超过18亿元的收购，足以称得上其在惠州市场上投出的超强威力重磅“炸弹”。南方联合产权交易中心公示的信息显示，惠州市恺乐居置业有限公司（下称恺乐居置业）100%股权，从8月2日至29日在其交易系统挂牌，而从9月1日上午10时开始，相关企业开始竞价，最终，佳兆业地产经过近7个小时共274轮的竞价，成功以18.096亿元的天价，竞得了恺乐居置业的100%股权。这一价格，比4.396亿元的起始价高出了13.7亿元，溢价率达到312%。据悉，恺乐居为惠州市德赛工业发展有限公司旗下的独资子公司。



对这宗交易，多位专家表示，在惠州地产史上这一堪称天价的交易中，最值得关注的信息，并不是股权收购，而是佳兆业拿下了恺乐居置业的两宗土地。据悉，其中一块商住用地，用地面积达到284422.10平方米，规划总建面可达632118平方米，商业面积也有52977平方米。不过由于这宗交易是收购整个公司的股权，相关土地的地面价、楼面价等关键信息，目前还无法准确测算。

看好惠州市场前景众多名企争先进驻

隆生企业品牌总监吴景华认为，佳兆业和荣盛发展的大手笔，对于惠州市场是一件很长脸的事，至少说明它们看好惠州市场的发展前景。比如在佳兆业这桩交易中，里面的土地至少实现了3倍的溢价，“这听起来疯狂”，但佳兆业可以坚持274轮去竞拍，可谓志在必得，足见其扎根惠州的信心。他还特别提到，众多外来的优质企业看好惠州，进入惠州，对本地房企是挑战，更是机遇，毕竟“可以带来很多先进的东西”。

惠州市场行情转好，增强开发商和市民入市信心

惠州世联行副总经理胡光宇也认为，尽管佳兆业拿到那一地块付出了很大成本，不过目前惠城市场行情处于往上走的态势，在未来几年内，佳兆业若能精准定位，将其打造成精品项目，市场利润可期。而荣盛发展选定的主战场位于大亚湾，这里一直是惠州楼市的热土，有这么实力强大的企业进入，再加上碧桂园、万达等大房企的全面布局，必能提升整个大亚湾区域的整体开发水平。

（来源：惠州日报）

老李：惠州要发展，首先环境要好，一个是服务软环境，另一个是硬环境。大亚湾的卫生实在让人不忍目赌，没有一条人行路是干净的，让你走起来顺畅，到处是垃圾，垃圾桶周围就更不能看了。就那有名的小桂绿道只修了2公里左右，连绿道上都是垃圾，海边更是垃圾成堆，2公里绿道没有卫生间，没有驿站休息区，这是怎么规化的呢，路边没有遮荫树，大太阳下走两公里不用喝水吗？看了大亚湾的所谓六个公园没有一个可看的，大亚湾真的是被中介吹起来的一个小村庄。

李松：政府基础设施要加快啊，买菜比深圳还贵

卓越蔚蓝至景装饰刘育东：怎么没有老板来投资大亚湾气车总站？直达公交车到深圳坪山火车站？地铁？“长”那么多房子，配套又跟不上……

自己是一本书：房价直逼广州，说明广东的老大还是深圳。

廣：老李说的真好

Jonelouis：@朱伟达，那13.5平我都要了。

刘艳13725059997：大亚湾富了一帮人，穷了一帮人