大亚湾商品房量价齐升，深圳客依旧“傲娇”地占据惠湾楼市半边天

近期，克而瑞研究中心发布了《中国城市房地产市场投资前景排行榜》（2016）。据数据显示，三线城市前景排名TOP20，前三名均来自于珠三角。

究其原因，无非是“大带小”城市经济，在香港、广州、深圳等三座国家级中心大城市的辐射作用之下，目前珠三角已经成为了全世界最大的城市群之一，从内部经济互通和人口流动来看，也是中国联系最为紧密的城市群。

三线城市前景排名TOP20

（数据来源：克而瑞研究中心）

从上述数据中可知，土地供应是影响排行变化最关键因素。惠州、温州皆因土地供应收窄，从而投资前景排名出现大幅变化。泉州、嘉兴、东莞均因土地消化周期指标的变动，最终排名出现了较大幅度的上升和下降。

接下来看看三线城市惠州近12个月土地供应量走势



据数据显示，从惠州土地市场供求走势来看，2016年上半年，供应量和成交量相比去年下半年处于低位态势，土地供应量收窄，地块流拍率远远小于2015年，出现多宗“亿元地”，加上品牌房企布局惠州范围扩大，随着商品房市场热度不断升高，屡创历史新高，土地市场将进一步升温。总的来说，土地供应量收窄，从源头上把控了地价，惠州房价涨起来，只是时间问题。

大亚湾成交商品房均价量价齐升


有报告分析认为，深圳市场的房价暴涨，是大亚湾市场升温的关键诱因。地理位置接近深圳、房价更实惠，使得大亚湾承接了深圳越来越庞大的外溢置业需求。今年，又连续迎来了契税和营业税新政的利好政策，更使整个大亚湾区域再添活力。不少业内人士指出，随着区域建设的不断完善和深惠的持续融合，若政策环境维持平稳局面，大亚湾房地产市场有望持续向好，迎来发展新机遇。



根据大亚湾房管局网签系统数据显示，大亚湾6月份商品房成交4585套，环比上升25.34%，同比下降6.37%，成交面积为34.17万平米，环比上升5.43%，同比下降21.95%，成交均价8696元/平米，环比上升0.60%，同比上升47.81%。经过了短期的调整，总的来讲，大亚湾商品房成交呈现“量价齐升”态势。

惠湾房产市场展望


从惠湾楼市的整体情况看，5、6月份商品房成交涨势放缓，成交均价持续上扬，成交金额维持在百亿以上。惠阳、大亚湾多个项目在6月中下旬和7月上旬开盘，开盘去化情况较为理想，其中成交客户中深圳客户占比在九成左右，相对于前段时间深圳投资客大量退潮，近期深圳客比例有所上升，主要原因是对于惠湾房价高企，本地客户还是难以接受，加上深圳楼市成交企稳，地王频现，深圳325新政带来的影响淡化，购房者对深圳市场信心逐渐恢复，从而慢慢接受惠湾高价项目。

（来源：星楚天）