奥运城里约一套房可换大亚湾2套，均价甚至比不上国内二线城市

随着2016年奥运会拉开帷幕，南美海滨城市里约热内卢也闯入公众视野。近几天，关于参赛代表团对奥运村居住环境的“吐槽”充斥网络。针对里约热内卢和巴西的房地产市场，根据第一财经记者所获得的数据，今年上半年，巴西20个城市的房价实际下降4.45%，其中第二大城市里约热内卢房价全国最高，其6月的成交均价约为人民币2.24万元/平方米。而大亚湾7月均价为12074元每平，如果里约和大亚湾在６、７月两个月份里正常情况下对比，在里约买一套房，相当于大亚湾的两套房。

据长期关注巴西房地产的人士说，里约房地产有着明显的贫富分区，富人区房价高达人民币6.3万元/平方米，贫民区则居住环境恶劣。

富人区房价每平超6万

里约热内卢为葡萄牙语，意为“一月的河”，它曾经是巴西的首都，位于巴西东南部沿海地区，东南濒临大西洋。作为巴西的第二大城市，里约是巴西乃至南美的重要门户，同时也是巴西及南美经济最发达的地区之一，素以巴西重要交通枢纽和信息通讯、旅游、文化、金融和保险中心而闻名。正是因为如此，里约房价稳居巴西首位。

巴西FipeZap房地产指数显示， 今年6月份，里约房价居全国各城市之首，平均每平方米为10643雷亚尔，约合2.24万元人民币(以当下汇率计算，下同);圣保罗居次，每平方米为8593雷亚尔，约1.81万元人民币;首都巴西利亚位居第三，每平方米为7969雷亚尔，约合1.68万元人民币。该月巴西最大城市圣保罗和第二大城市里约的平均房价与5月份基本持平。

　　

从全国情况看，巴西房价基本处于停滞状态。数据显示，今年6月份，巴西20个城市楼市均价为每平方米7608雷亚尔，约合1.60万元人民币，环比上涨0.13%，低于同期0.72%的通胀率。这是巴西房价涨幅连续第八个月低于通胀水平。 今年上半年，巴西20个城市的楼市房价累计上涨1.38%，过去12个月累计则上涨4.52%。由于今年上半年巴西的通胀率达6.1%，因此，今年上半年巴西20个城市的房价实际下降4.45%。

除了市中心区，里约基本分别南区、北区和西区。南区有海滩，有狂欢节，有马拉卡纳足球场。西区是里约热内卢最新开发的地区，整区主要以高级住宅为主，吸引了一批富裕阶层居住，并有豪华的购物中心。北区则是贫民区，住着大量贫民。一位长期关注巴西房地产市场的人士告诉记者，里约的住宅有明显贫富分区，位于海边的莱伯伦(Leblon)区是里约房价最高的区域，一平米的价格已经达到了1.73万雷亚尔，相当于人民币6.3万元，与之相反，里约贫民区居住环境恶劣，但对穷人来说性价比不错，住满一定期限后，就在大城市获得永久产权的土地，很多从巴西内陆过来的手艺人、小商贩，就选择住在贫民窟里。

受世界杯和奥运会影响，2008年至2013年间，巴西里约房价上涨了200%以上。2013年后，经济波动影响了巴西楼市，住宅上涨乏力，办公物业销售出现下跌。据《华尔街日报》报道，在增长率暴跌以及抗议活动升级的双重打压下，2014年巴西办公房地产销售额仅为5.84亿美元，2013年和2012年分别为6.986亿美元和19.2亿美元。

　　

虽然崩溃的经济和飙升的房价开始让购房者举棋不定，但在巴西，年轻人普遍可以接受租房生活、租房结婚。一位熟悉当地生活的华人说，包括里约人在内的巴西人对房的态度是梦寐以求、量力而行，他们不会像不少国人那样一上来就求大。

（[url=]来源：深圳房网数据中心）[/url]