惠州哪个区域房价下跌可能性最小？

房价大涨之后，随之而来的是否就是大跌？大涨过后至今，惠州各县区的确有楼盘调高房价后又默默调低，但只有很少数的楼盘才这样做，大多数楼盘房价还是很稳定，并无调低房价之意。尚且不论后市房价走势如何，先来看看惠州哪些区域的房价最抗跌。

1、惠城区抗跌性：☆☆☆☆☆
作为惠州的主城区，惠城的房价并非片区中最高，以6月房价为基数，惠城区成交均价8512元/平，仅排名第四，落后于大亚湾、惠阳、惠东。



惠城是各区域中配套最全的，也是各项交通规划的核心区域，收获了惠州本地人的认可，也有很多深圳客正转入惠城。

因为主城区，大多开发完毕，现多个区域已无房可卖，现主要推货区域为金山湖、水口，原本供应量较大的江北，也因上半年的快速去化，如今所剩房源不多。



区域价值+交通核心+不多的房源，惠城房价仍有上涨空间，下跌可能性小。

2、仲恺区抗跌性：☆☆☆☆
曾经的仲恺与“脏乱差”如影相随，但如今的仲恺已悄悄的发生巨变。莞惠城轨开通之前，片区楼盘就开始主打城轨物业，但房价大多维持在5字头，城轨开通之后，加上深圳客的推动，仲恺房价迅速攀升至7字头，甚至有楼盘房价过万。

交通对于楼市的催化作用是显而易见的，在仲恺置业的除了在此工作的人员、深圳客，东莞客也占了小部分比例。



6月，仲恺的成交均价为7152元/平，在惠州7县区中房价仅高于博罗，降得可想性不大！

3、大亚湾抗跌性：☆☆☆☆
大亚湾是深受深圳影响的区域，但相比惠阳，大亚湾的房产道路显得更“曲折坎坷”。大亚湾用了很多年的时间发展，才逐渐甩掉“空城”“泡沫”这两顶大帽子，直到这两年才重新获得认可。



万达落地，深圳地铁14号线辐射湾区，甚至地铁16号线或将延至大亚湾，多重利好消息冲击，加上配套设施兑现慢的状况正在逐渐改善，并且深圳房价高的让许多深圳人无法接受，临深的大亚湾自然会成为追逐的目标。

所以，如今的大亚湾看上去“金光闪闪”，片区房价引领整个惠州。“日光盘”也多聚集于此地。2016年3月，大亚湾成交均价破万，自此之后，大亚湾房价都在小幅上涨，大亚湾楼市热度或也难大幅下降。

4、惠阳区抗跌性：☆☆☆☆
惠阳楼市的火热主要是因为这两点：一、毗邻深圳；二、因为交通。厦深高铁让惠阳受到许多深圳客的关注，通车之后，惠阳的房价逐渐提升，真正的大涨是2015年下半年开始，如今房价已达11637元/平。



因片区老盘大多所剩房源不多，新盘特别受热，即使新上市的楼盘也有不少，但惠阳房价下跌可能性仍较小，深圳地铁14号线在惠阳设3个站点，这利好的消息，让惠阳与深圳的距离又近一步，未来必将将受到更多深圳客的青睐。

5、惠东县抗跌性：☆☆☆☆
6月，惠东成交均价为8693元/平，居惠州第三，主要为滨海楼盘拉动，惠东县城房价仍处于低位。下半年属滨海旅游旺季，惠东一众滨海楼盘正是热销时，且滨海区域房价近几年都较为稳定，并无多少下探空间。




6、博罗县抗跌性：☆☆☆☆
博罗是惠州目前最后的房价洼地，2016年以来片区房价有所上涨，但涨幅较小，直至6月，方才达到5字头。

因离东莞较近，临莞区域吸引了不少东莞客前来置业，与惠城相连的惠博沿江路沿线楼盘也受到惠州刚需客及部分深圳客的青睐。
（来源：惠州房天下，伍磊）