下半年，惠湾楼盘涨幅将会遭遇收窄情况

（本报记者郭亮平摄）

大量新货入市将加剧市场竞争

日前，由房天下披露的一份统计数据显示，截至6月底，惠州全市共有136个楼盘相比1月份出现明显涨价，占到在售楼盘的90%以上。其中，惠城仲恺涨价楼盘最多，有45个；其次为惠阳大亚湾，为30个，从涨幅看，多的几千元，少的几百元，平均涨幅约在1500元/平方米左右。




不过，业界观察人士分析认为，上半年楼市的集体涨价，是由多重因素决定，比如深圳客的突然暴涨，多个热点区域的结构性缺货，都是主因。但到了下半年，随着深圳客数量的减少，整体供应量的放大，这两大主因的影响将会显著减弱，而这也将使楼盘涨价空间收窄。

从这份统计数据获悉，上半年，作为2016年惠州房价上涨的领头羊，惠湾楼盘在全市售价上涨楼盘TOP10中占到一半，且前三均为惠湾楼盘。其中涨幅最大的为惠阳的竣业鹏程里项目，均价从7500元/平方米涨到了15000元/平方米，整整翻了一倍。而来自赶集网、58同城等机构的统计数据也显示，上半年在仲恺区域，至少有80%的楼盘涨价。1~6月份，有的楼盘甚至的涨幅均在3000元/平方米以上。



不过，对于下半年的市场走势，多数业界专家都认为，楼盘涨价空间收窄将是大概率事件，其中最关键的因素就是供应量的放大，惠州中原地产、安居客等机构统计的数据均显示，下半年的供应量将是上半年的两倍以上。惠州世联行副总经理胡光宇就认为，首先是供应量的显著放大，不仅会大大减缓置业者恐慌入市的心理，还会使其对高房价产生更强的抵触。方直集团营销总经理李建锋也认为，一旦成交出现胶着，不排除将会有楼盘像之前那样继续以价换量，这将会大大减缓房价上涨势头。
（惠州日报：刘炜炜）