大亚湾区开展商品房销售行为突击大检查（图）

为进一步加强房地产市场监管，规范房地产市场秩序，维护购房者合法权益，2016年7月6日，大亚湾区房管局联合区工贸局、区住建局、区市场监管局、区执法分局等多部门及新闻媒体对我区部分商品房项目销售行为开展突击检查。

7月6日下午，区房管局局长况华莉同志带队、相关部门检查人员先后突击检查了华悦雅苑、君悦荃新时代花园、灿邦城市广场、金龟山鑫鼎园4个楼盘，重点检查开发商、中介代理机构在销售商品房中，是否存在违反《关于加强商品房销售管理 规范商品房销售行为的通知》（惠湾房〔2016〕3号）和《关于进一步加强商品房销售管理的通知》（惠湾房〔2016〕6号）的行为，检查内容包括：是否公示各种许可证复印件或原件，是否一次性对外公示全部房源信息、是否明码标价售房、是否及时更新楼盘销控表，签订认购书前，是否签订《预售商品房购房须知》等。

检查焦点一：是否明码标价售房


君跃荃新时代及灿邦城市广场现场公示基本符合规定。而华悦雅苑和金龟山鑫鼎园销售大厅内则没有公示商品房价目表，工贸局价格监督检查科工作人员表示，此种行为已构成商品房销售不明码标价的违规行为。另外，检查人员发现金龟山鑫鼎园销售大厅现场存在虚假价格宣传的现象。以上两家企业的行为涉嫌违反了《中华人民共和国价格法》和国家发改委《关于商品房销售明码标价的通知》等相关法律法规的规定。工贸局价格监督检查科工作人员按照价格执法的相关规定要求两家企业须于2016年7月15日前到区价格部门接受相关处理。

检查焦点二：预售、抵押等多类信息公示是否全面规范

区房管局房产管理股工作人员现场检查销售预售类信息公示情况。君跃荃新时代花园销售现场信息展示较为规范。华悦雅苑销售现场预售项目信息公示不完整，未公示小区总规划平面图复印件、建设工程规划许可证复印证、建筑工程施工许可证复印证、建设用地规划许可证、商品房预售法律法规宣传条幅、办理在建工程抵押登记房源信息、签订合同流程图、《一房一价表》、《商品房买卖合同》样本。灿邦城市广场销售现场按规定设置了商品房预售信息公示栏，但未公示“在建工程抵押房源信息”。金龟山鑫鼎园销售现场未按规定制作公示栏，涉嫌无预售证收取认筹金。区房管局工作人员已现场责令开发企业停止违规销售行为，并立即整改。

检查焦点三：是否存在违建行为

区执法分局检查人员表示，房地产开发必须提供《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》四证，并按规定内容进行建设，否则属于违法建设。现场检查时，灿邦新天地四证公告信息比较齐全，并有清晰的土地使用年限说明；华悦雅苑只公开部分证件信息；金龟山鑫鼎园2 期无公告信息栏，经检查人员核查，金龟山鑫鼎园2期存在未批先建行为，属违法建设。区执法分局当即对金龟山鑫鼎园2期工地下达整改要求。
检查焦点四：是否存在宣传不当行为

位于澳头的华悦雅苑项目，经现场检查发现存在虚假宣传行为，项目第5栋住宅被宣传为酒店，与审批住宅性质不符；位于西区上杨的灿邦城市广场项目，经检查发现现场沙盘与审批方案不一致。

相关部门下一步动作：

接下来，大亚湾区房管局将每周联合区工贸局、区住建局、区市场监管局、区执法分局对商品房项目开展不定期突击检查。检查中如发现开发企业、中介代理机构仍未按规定进行房屋销售及办理相关业务的，将责令其限期改正，并严格按照相关规定进行处罚，并视情况通过媒体对其违规行为予以曝光。

大亚湾区房管局局长况华莉同志表示：开展突击大检查将有效、全面清理和整治大亚湾区所有在售的商品房项目，通过检查房地产开发企业是否严格执行《广东省商品房预售管理条例》以及实施细则等相关制度规定、商品房销售现场公示内容是否规范、是否存在捂盘惜售、囤积房源、炒卖房号、制造虚假旺销氛围等扰乱市场秩序的行为，对房地产销售市场做出进一步规范。

惠州大亚湾经济技术开发区房产管理局

                     2016年7月7日

—The End—

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hhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhh支持

容若：为大亚湾房管局点赞。

追梦青年：是该整顿一下！杀杀那些牛头马面！

吴：就是因为先前没有象现在这样检查，造成太阳湾违建这么多，立了案没有执法部门来强拆。

火凤皇：那些违建的房子等卖完了再来强拆。

名妝国际商贸(中国)总部：此处，应该有掌声~

嘉宾：作作秀而已

ZHuiLang：违建的应该先拆除再说！谁叫他们不守法，应该好好的教育下！

自画像：交房款一年，开发商不给网签，找很多次，都找各种理由推诿，业主怎么办？

快乐：可以的，上有政策，下有对策，真是！？？！！

【忆】：要不全部检查，个别检查，作秀成分

大雄：要想真正的整顿，就不会这么高调的检查，应该暗访收集证据，这种作秀也就呵呵了。

Alin香港代购 明天过港：这个检查来的太迟，对于已经上当受骗的业主，应该公布政府相关部门电话，并派市政代表，监督各个开发商的违规行为，遮住业主顺利代理房产证