曝光！下半年大亚湾推货量惊人......

而在深圳客退场趋势明显的情况下，楼市近期的止涨态势明显，面对下半年如此巨额的供应量，激烈的客户争夺战即将开启，究竟哪些片区的去化压力最大？我们依照中原的统计数据梳理出惠州所有片区下半年预计推货的数据信息，以及预计推新的楼盘，也尝试着给读者以及购房者提供惠州楼市下半年市场供应信息。

惠城区

下半年预计新增供应量：

208 .82万平方米

预计供应套数：

18361套

主力户型面积段：

90-190平方米

三到四房

大江北片区预计下半年新增供应4898套(40万㎡)

在2016年下半年大江北片区将迎来供应量集中爆发的时机，统计数据显示，大江北片区7—12月预计新增住宅约4898套，供应面积约40万平方米，相较于上半年同比增长48%。从月度走势来看，7、8、11、12月是最集中出货的时间，其中7月、12月供应都超1500套。从发售楼盘来看，大江北片区下半年主要的推货楼盘有10个，分别是8个项目的老盘新推，以及2个新盘。双璧湾、雅居乐白鹭湖、鼎峰国汇山、保利达江湾南岸是最主要的出货项目，两个全新盘分别是荣灿惠州中心和中惠国际写字楼项目。

部分预计推新项目：双璧湾、雅居乐白鹭湖、保利达江湾南岸、鼎峰国汇山、鸿威金都雅苑、荣灿惠州中心(全新盘)、中惠国际(全新盘)、东奥御园、怡景花园

雅居乐白鹭湖实景

金山湖片区下半年预计新增住宅供应6563套(77万㎡)

金山湖片区预计住宅供应套数约6563套，供应面积77万平方米，相较于上半年的供应量同比增加220%，成为惠城区供应量最大的片区，在今年深圳客涌入的态势下，大金山湖片区涨势明显，以至少2000元/平方米的均价涨幅领跑惠州城区。

下半年该片区有多个项目推新，而且其产品的户型特点、面积段以及景观面都明显同质化，对客户的争夺将不可避免。推货周期集中在7、8、12月，其中7、8月份推货都超过2000套。

部分预计推新项目：丽景湾上、德威浪琴湾、中信水岸城、江湾公馆二期、方直东岸、中洲中央公园、中洲天御、中信凯旋城、保华铂郡(全新盘)星耀国际、泰丰千花岛(全新盘)

金山湖

东平、水口片区

东平下半年预计新增住宅供应1000套(12万㎡)、

水口片区下半年新增住宅供应3282套(36万㎡)

2016年下半年水口片区依然是惠州城区供应量最大的区域之一，中原地产统计数据显示，水口片区预计供应3282套新增住宅，供应面积36万平方米。较上半年增加30%，中原的分析指出，水口将是惠州未来重要的铁路枢纽，也是惠州城市东进战略重要的扩张区域，随着隆生大桥的动工以及三环路的改造完成，以及片区基础配套设施的完善，购房者对于片区的关注度明显增强。

而东平片区随着土地供应的逐渐减少，导致其新增入市项目少，但东平作为惠州发展最成熟的片区依然得到置业者的重点关注，预计下半年将有1000套住宅单元供应，累计供货12万平方米。

预计部分推新项目：东湖9区、蜜糖小城三期、天地源御湾、宝安山水龙城、富盈公馆、美丽洲、海伦湾、合生上观国际。

合生上观国际

河南岸、麦地片区

河南岸片区下半年约838套(9.4万㎡)

龙丰、麦地片区预计1780套(14.2万㎡)

随着惠州老城区土地供应量的萎缩，传统的河南岸、麦地、龙丰片区新盘数量偏少，统计数据显示，河南岸片区下半年预计新增供应量约838套，累计约9.4万平方米，而龙丰、麦地片区预计新增供应量约1780套，累计约14.2万平方米，主要的推货周期是7月和10月两个月份，而且片区的主要推新楼盘则是老盘新推，楼盘的体量偏小，全新推售的项目预计有国华湖畔新城5期，以及南线片区的金汇华庭。

预计部分推新项目：深业高榜山一号(全新盘)、金汇华庭(全新盘)、湖畔新城5期、华晟豪庭三期、泰豪南山翡翠、宏益花城

大亚湾片区

大亚湾片区下半年预计新增住宅供应套数：

20765套(供应面积200万平方米)

预计户型区间：

70-140平方米两到五房

作为深圳东战略的直接最快速辐射地，直接承接了部分深圳市场外溢的购买力，大亚湾片区楼市从去年下半年开始提速，量价齐升，占据了惠州较大的市场份额。上半年尤其是大亚湾西区的项目，都实现了快速的溢价的目的。中原地产统计数据显示，7到12月大亚湾片区预计新增住宅供应20765套，累计供应面积约200万平方米，同比上升22%。


上述数据意味着大亚湾片区下半年的市场，将是一个推货量巨大，竞争极为激烈的区域，面对深圳客退潮的迹象，不排除在第三季度后，部分楼盘的降价趋势。数据统计，下半年大亚湾片区7、10月份是主要的推货周期，单月推货面积都超过60万平方米，推货套数都超过6000套，龙光和碧桂园将会是该片区的主要供货商。

部分预计推新项目：碧桂园太东公园上城(全新盘)、碧桂园翡翠山、碧桂园中萃公园、碧桂园龙喜山(全新盘)、金沙世纪城、龙光城、德州城、卓越蔚蓝海岸、十月花花园(全新盘)

仲恺片区

下半年预计新增供应面积：

39 .9万平方米

预计新增供应套数：

3688套

产品户型区间：

68-129平方米两到四房

仲恺片区是今年惠州表现最突出的片区之一，一方面受深圳客从大亚湾区的传导回流影响，楼价迅速上涨，而且成交量节节攀升，另一方面，本地刚需客大幅度恐慌性入市。截至5月31日，仲恺片区月均消化11.7万平方米，上半年火爆的楼市表现，导致部分开发商的工期严重赶不上，数个楼盘已经断货，中原地产的统计数据预测，下半年供不应求的局面将继续维系。

预计从7月到12月，仲恺片区新增住宅套数约为3688套，累计新增供应面积约40万平方米，全年预计累计供货量为76万平方米，主要的推货周期集中在7月，预计7月的出货量将超过20万平方米。相较于2015年72.32万平方米有小幅的增长区间。鉴于仲恺片区刚需为主力的特征，其户型的结构上，产品区间主要介于68-129平方米的两到四房，而且100平方米以内的中小户型比例偏高，预计这一户型区间将面临激烈的市场竞争，与此同时深圳客开始有陆续退场的趋势也给仲恺楼市增加了部分不稳定因素。

预计部分推新项目：双城君(全新盘)、壹号公馆(全新盘)、皓翔壹城中心、鑫月城三期、喜悦城、TCL康城四季、五经山水大关、恒裕世纪广场、源东世纪广场、辉和和畅国际

惠阳片区

惠阳下半年预计新增住宅供应套数：

16354套(供应面积174 .6万㎡)

预计户型区间：

76-160㎡两到四房

在深圳东进以及深圳地铁14号线的利好的催动下，惠阳片区的房地产发展开始提速，现阶段其较为合理的地价以及较好的前景，使惠阳片区成为品牌房企的必争之地，恒大、星河、雅居乐、碧桂园都在该片区布下重兵。中原地产统计数据显示，7到12月惠阳片区预计新增住宅供应套数约16354套，供应面积174.6万平方米，供应套数和供应面积同比上升91%、96%。

当前的惠阳市场进入缺货期，更多的开发商以及新单位在下半年扎堆入市，统计数据显示，惠阳片区的主要推货量都集中的7、9两个月份，其中7月份推货超过4000套，9月份预计推货超过6000套。预计下半年惠阳的产品区间是以介于76—160平方米的两到四房为主力，上半年截至5月底，惠阳月均消化39万平方米。下半年巨大的供货量入市一方面将缓解上半年的缺货事实，另一方面也将使市场的竞争明显较上半年更为激烈。

预计部分推新项目：星河丹堤、碧桂园山河城、雅居乐花园、恒大棕榈岛(全新盘)、东部现代城、三和国际花园、天安数码城、建业华府(全新盘)、城市花府(全新盘)

惠东滨海线

预计新增住宅供应套数：

11104套(供应面积83 .9万平方米)

主要产品的户型区间：

40-80平方米的公寓、两房

进入夏季后，惠东滨海线的度假产品供应开始井喷，以旅游地产为主力产品线的惠东滨海片区拥有明显的季节性，7、8月份的推货量巨大。中原地产统计数据显示，惠东滨海线下半年预计新增住宅供应11104套，累计供应面积约83 .9万平方米，同比增长59 .61%，其中7月份单月供应面积为61.5万平方米，8月、10月、12月新增的住宅供应面积介于5万到9万平方米之间。

从其单元产品的户型分布来看，主力户型为介于40—80平方米的精装公寓或者两房产品，今年下半年惠东滨海的度假公寓型产品的供应量巨大，在惠湾片区楼市持续火爆的情况下，购买力被分化、如何突围是下半年滨海线的开发商必须要面对的问题。

部分预计推新项目：碧桂园十里银滩、富力湾、莱蒙水榭湾、华润小径湾、万科双月湾、金融街巽寮湾、享海1777

（大亚湾在线整合自：南方都市报、惠州买房帮）

大亚湾没压力！继续上涨

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