房价暴涨的上半年，惠湾楼市8大关键词影响你！

转眼2016已经过去了大半年，在刚刚过去的半年里惠州楼市持续火爆，房价一路飙升，去库存速度加快，似乎都离不开“深圳”一词。随着“深莞惠一体化”进程加快，城市轨道交通路网也渐趋利好，品牌房企先后进驻惠阳大亚湾。这半年的楼市关键词正记录了2016年上半年惠州楼市发生的大事件。

01、关键词：惠湾房价暴涨

深圳客的涌入，让惠州房价迅速拉升。上半年惠州楼市开启了疯狂的涨价模式，根据中国房地产百城价格指数调查数据显示，今年1月份惠州房价涨幅全国第三；3月份仅次于东莞，涨幅全国第二；4月，惠州房价以6.3%的涨幅一路领跑全国，将北上广深一线城市甩在身后。

2016年3月百城新建住宅价格指数

惠州房管局网签系统数据显示，4月惠州楼市网签成交面积189.49万平米，创历史新高，全市均价涨至7123元/平米。深圳客的疯狂涌入，导致临深惠阳大亚湾、惠城仲恺楼盘的房价都直线飙升。

2016年开年以来，临深大亚湾房价快速上涨，多个项目均价已跨过1.5万元/平米关口，截止5月份11872元/平米的成交均价刷新湾区历史记录。一季度片区新房均价领跑全市，高出城区上千元。



由于房价上涨过快，政府还一度紧急出台规范商品房销售行为的红头文件，规范开发商行为，为楼市降温。

小编调侃：房价你涨那么快，咋不上天呢？

02、关键词：疯狂的深圳客

自年初临深片区楼市受深圳客“袭击”，日光盘屡见不鲜，像上周的大亚湾灿邦新天地楼盘，第二次开盘，2小时内房子售罄，狂揽3.5亿，再度创下“日光”的销售奇迹。

深圳客所到之地的楼盘无一不是热销至无房可选、无房可售，据房掌柜实地踩盘了解，原本在惠城仲恺的楼盘中，深圳客从不足3成的比列猛增至6成，更有部分楼盘深圳客占比超8成。




（灿邦新天地销售现场）

楼盘热销固然是好事，但热销至库存告急之下却并非如此了。在深圳客涌入惠州大亚湾后，惠州房价也开始顺势暴涨，且不论大亚湾片区半年翻几倍的房价，惠城区在短短1个月的时间内房价上涨1000-3000元/㎡。

深圳客以其强大的购买力让惠州购房者闻风丧胆，担心以后买不起房子的惠州购房者们，也因为恐慌心理参与抢房潮中。遭遇同样状况的还有东莞等临深片区，一时间，深圳客炒房的言论占据了各地新闻。

楼市正所谓“成也深圳客，败也深圳客”，在深圳3.25新政后，深圳客逐渐转向观望状态，多个片区深圳客比例下滑4成以上，而这一举动，也导致楼市成交急剧下降，连续两周成交环比下跌。

小编调侃：深圳的小伙伴们，友谊的小船能不能不要说翻就翻？

03、关键词：去库存

3月初，广东省曾发布《去库存行动计划(2016—2018年)》显示：惠州的房地产库存数为1665万平方米。要求惠州在2018年底实现去库存105万平方米的目标。

而在短短不足一个月的时间，3月29日，惠州房管局通报惠州全市最新库存数据为1464万平米。这也意味这惠州在一个月时间完成了3年去库存任务。

不仅如此，近期在市场踩盘时也发现，楼市热销下各片区房源告急，在春节前还活跃着的多个楼盘都已较为沉寂，多个楼盘均处于清盘阶段或售罄状态，甚至有楼盘出现暂时无房可售的状况。



截止至6月初，惠州商品房库存量还剩1297万平米，对比2015年年末1665万平米的库存下降368万平方米，市场供不应求，去化周期缩短仅剩约10个月。

小编调侃：猴赛雷！

04、关键词：营改增落地

今年3月份，政府工作报告下达全面实施营改增的通知，该政策在5月1日正式落地实施。据了解，有部分业主误以为营改增落地将增加二手房买卖税收费用，导致卖房急忙赶在政策落地前与买方签订完成二手房交易。

实际上，营改增惠及全市建筑业、房地产业、金融业和生活服务业四大行业，而作为原营业税下税收贡献最大的房地产业，在全面推开营改增试点后，行业税负也是只减不增。

按照新规定，除北上广深一线城市外，个人购买不足2年的住房对外销售的按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

营改增试点推开后，对楼市产生了一定的积极影响。房企在项目开发阶段需缴纳款减少了约40%，将节省大量的资金成本;在市民最为关心的二手房交易方面，交易的增值税仍由地税部门征收，但按增值部分房屋交易缴税压力大为减轻。

小编调侃：知道你没为我增加赋税，那我就放心了！

05、关键词：万达大亚湾拿地

从去年末开始大亚湾便传出万达广场将签约进驻的消息，今年1月22日，万达商业地产股份公司终于以1.15亿万的底价拿下大亚湾西区商业用地确定落户。万达广场项目从确认落户大亚湾到开展土地场平；再从项目效果图出炉，到5月底被网友曝“已停工一个多月”，万达广场的一举一动都备受瞩目，牵动着一众湾区人的心。

万达拿下的地块占地面积为54574平米，东至龙山八路，那至龙海二路，西至阳光圣菲苑小区。交通便利，距淡水不到5分钟车程，从石化大

道到深圳坪山也不到15分钟的车程。




根据规划，地块需建设地上建面不少于10万平米的购物中心，未来有望成为大亚湾最大的综合性商场，最迟将在2018年竣工开业。


未来大亚湾万达广场，将成为惠湾片区占地最大，辐射能力最强的综合性商购中心。作为片区的重磅配套，其落户的消息自去年末传出便让周边至少12盘见风涨价，而这也成为2016年大亚湾西区开发商重要的价值卖点之一。
轻。

小编调侃：国民公公，带我装逼带我飞！

06、关键词：灿邦新天地与城市综合体

6月25日，灿邦新天地二度开盘，再次创下“日光”的销售奇迹，随着二次开盘的“日光”效应，灿邦新天地已成为深圳东进之后，首个在深圳东中心缔造二度“日光”的项目，为深圳东中心树立了一个时代标杆！


灿邦新天地打造大亚湾最好玩的城市综合体，43万㎡超大型海岸欢乐综合体，规划了15万㎡的海洋主题商业旗舰，集海洋主题商业、城市精品住宅、商务写字楼和精品酒店于一体，是大亚湾地标级城市综合体。预计将在2018年正式营业。



（灿邦新天地商业效果图）


灿邦新天地处在龙海二路与龙山十路城市主干道交汇处，位于大亚湾西区高端住区中心，背靠丰田水库，西邻中海油生活基地，南邻大亚湾科创园，距惠州南高铁站仅2公里。



轻。

小编调侃：城市综合体，高端霸气上档次！妈妈，快带我去玩

07、关键词：深圳地铁14号线

继莞惠城轨开通运营后，传闻不下三四年之久的深圳地铁通惠州，今年惠州真正的首条地铁终于有明确的规划进展！4月7日，惠州市住建局发布了《深圳市城市轨道交通14号线(惠州段)建设规划方案》环境影响评价第一次信息公告。接着5月9日上午，惠州市住建局最新发布了第二次环评公示，并进一步明确首条地铁的规划，特别是设站情况，沿爱民路、白云路、深汕公路敷设至深惠边界，在惠州设车站3座。但车站具体位置并未透露。

深圳市城市轨道交通14号线（惠州段）

建设规划方案示意图

据媒体报道，深圳地铁14号线将提前至2017年开工，预计2020年通车。那么深圳地铁14号线惠州段很有可能同步开工，并预计2020年通车运营，意味着惠州将真正进入地铁城市行列，并且与深圳进行无缝对接，而且在这个时间表上，也进一步说明进展顺利。

近期，眼尖的网友发现近日施工人员前往惠阳大亚湾场进行前期勘察工作！牛逼的网爆料了各大勘察点的位置。

（此图为网友@ryanxia提供）

为何深圳地铁14号线选点为何备受瞩目？因为：6号线（深惠边界—安惠大道站）主要服务惠阳和大亚湾等片区，与深圳14号轨道线路对接。线路与厦深铁路、京九客运专线、惠城惠阳城际和惠阳惠东城际换乘衔接。线路全长约17千米。

如果这些线路能够实现，基本上市区到惠州南站、惠东站、莞惠城轨站都是互通的！到时候别说东莞深圳，甚至广州，可谓“城际轨道全程无障碍”实现了！

小编调侃：深圳地铁14号线为什么修道惠州呢？理由太多，主要看气质。

08、关键词：深圳东进战略实施

5月7日，深圳市委书记马兴瑞主持召开了东进战略领导小组会议，审议并通过了《深圳市实施东进战略行动方案(2016-2020年)》及相关配套方案。东进战略在立体交通网络上的部署将使惠州获得仅次于广州、深圳的高铁枢纽地位；同时也给惠州带来人口、需求等多方面的机遇。

深圳东进，惠湾片区得到了强有力的辐射带动，深圳将居住人口引流至此，加之深惠两地交通轨道的接驳将缩短长距离的通勤问题，双城生活成本降低，惠湾将纳入“深圳东”生活圈，未来东部片区居住投资价值逐渐显现。

如果说东部片区从前相对深圳就是屌丝之城，不仅廉价还有大容量，那么未来这块处女地就要腾飞起来了。不少投资者和置业者便纷纷把目光投向惠湾片区楼市的价格洼地。业内预言，未来五年东部房价必翻倍上涨，深圳东进将会助飞楼市。

小编调侃：世界那么大，我想去看看！