下半年楼市将会这样走！新房是大趋势

地王短期刺激楼市，区域回升明显

地王的诞生确实对客户的信心有很大的提振作用，龙华地王周边的新盘出现了5%-10%的小幅提价，从二手房市场来看，业主提价的并不算多，但在现阶段也不会进行大幅的让价，截止到20号，龙华的二手成交比5月已经多了三至四成，但全市范围内二手市场全面复苏仍需要时间。

地王短期内对市场会起到刺激的作用，但现阶段客户对价格的敏感度还是非常高，会不会入市还是取决于价格。


上半年量缩价稳、下半年新房仍是风向标，整体涨幅放缓

整个上半年综合来看，二手成交量将近5.9万套，较去年降幅2%左右，基本持平，新房成交量大概2.3万套，较去年下降近3成。从价格来看，整个上半年深圳二手房价的涨幅为15%左右，3月房价达到历史最高点，4月仅下跌一个月之后，5月又小幅回涨。总体而言，新政导致成交量直接萎缩，但价格依旧比较坚挺，高位震荡。

下半年的深圳楼市能否回暖，还是取决于新盘在价格上是否有所调整，若定价合理，有购买力的客户仍会选择入市，市场长期看涨的心态居多。新房风向标的作用仍然非常重要，新房成交热度持续性决定二手房市场的回暖速度，但总体来说下半年也很难再现2015年的大涨，涨幅一定会放缓。

从数据来看，受前3个月的拉动，深圳二手房市场上半年月均成交9868套，仅低于2009年和2015年，处于相对较高的水平。下半年来看，月均估计能到七千套左右，这已经是不错的水平。


下半年政策面不会有太大变动，银行信贷预计仍较宽松

3.25新政以后，楼市也经历了近3个月的调整期，提高的购房门槛也使短炒的投资客迅速得到了调控，下半年在政策面不会有太大的变动。

从信贷来看，回顾往年，货币环境宽松的年份往往是楼市疯狂上涨的年份。现阶段，货币已经是处在最宽松的状态，银行利率最低也出现了88折，下半年的货币政策是否收紧主要取决于国家的调控，但目前来看，银行在下半年仍有较大的放贷压力，且深圳的房地产属于优质资产，预计银行放贷仍然比较宽松。


轨道交通带动区域发展

轨道交通确实是加快边缘地区发展的重要因素，龙华楼市目前的发展在很大程度上也是受益于轨道交通，但一个区域长期的发展仍需要产业、医疗、教育等配套设施的支撑。11号线的开通拉近了宝安区到福田中心的距离，再加上机场空港核心区概念，对沙井、松岗等边缘片区也将带来利好。临深地区也是一样，深莞惠大都市圈的建立正是依赖于轨道交通的建设，临深承接了深圳的购买力。众多开发商的进驻也意味着临深片区的开发及配套相比之前会有很大的完善，有需求的白领自住不错。


对刚需和长期投资客来说不失为好时机

深圳楼市在2015年上升的非常快，已经达到了一个制高点，2016年初的时候我们也表示过今年溢价空间有限，所以不是投资的好年份，现在依旧坚持这个观点。深圳房价的上升空间已经明显收窄，想要短炒的投资客们需谨慎考虑。

但是长期来看，基本面没有改变，长期看好。现阶段新房仍处于定价合理阶段，对于刚需或者长期投资的客户来说，不失为入市的好时机。

路过