惠州水口地块拍出4亿价格，刷新地王纪录

“溢价成交，似乎成了今年土地市场的常态。自开年以来，挂牌出让的地块鲜有流拍，热门地块抢夺激烈，年度新地王屡次被刷新......”

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5月5月，大亚湾西区一宗面积2.6万平米的商住地块，近400轮的网上报价后，被惠州市金科年投资发展有限公司竞得，成交价为2.508亿元，超出起拍价1.93亿元。

5月20日，位于下角的一宗占地超7万平米的商住地块成功售出，海伦堡经过十几轮竞价，最终以2.55亿元将该地块拿下，超出起拍价3100万。

此后，惠州土地挂牌系统一有热门地块挂牌，便会引起业内普遍关注，大家都在猜测，下一块溢价的土地将会是谁？

没想到，结果来得如此之快！时隔10多天，溢价地块再次出现，而且是一日内出现2宗！

破4亿！刷新地王记录103轮竞价！隆生地产拿下水口7万平商住地块

6月8日，一宗备受业内关注的地块成功出让。经过了103轮激烈厮杀，最终被我们熟悉的广东隆生企业投资有限公司以4.188亿拿下，溢价1.91亿。

据了解，该地块编号为GP2016-12，位于水口中心区，临近皇冠假日酒店。起拍价超过了此前拍卖的下角江南区地块，地块面积达72359.7㎡，起拍价达22780万元，最终溢价84%被隆生地产竞得。经计算，地面价为5787.75元/平米，楼面价为2315.14元/平米。

该地块的成功出让，创造了多项记录：

2016年至今惠城仲恺新地王

水口片区总价地王

隆生地产首次进军水口片区

103次竞价，耗时近3小时

水口GP2016-12区位图

该地块的区域位置优越，周边已有多个成熟的小区，如合生上观国际、鸿升世纪东方城以及江南御都等，目前均价在7000-7500元/㎡，是水口的绝对中心地段。随着水口各项规划配套的完善，这里将是未来的投资热点。

根据资料显示，地块规划为住宅和商业用地，其中商业土地使用年限40年，住宅70年。规划最大建筑为180896平米，商业建筑面积为54268平米。另外，建筑容积率不超过2.5，密度小于28%，绿化率需达到35%以上。

水口GP2016-12现状图

目前，该地块权利清晰，安置补偿落实到位，没有法律经济纠纷，基本具备动工的条件。

该地块或作为隆生地产进军水口的重要战略部署

隆生地产，对于惠州人来说并不陌生。开发的项目从早期的东湖花园，到后来的金山湖花园，以及现在的隆生文岭西堤和隆生东湖9区，凭借项目的质量优势，打下了良好的口碑。该地块是隆生地产进军水口片区的第一站，或借此打开水口市场，进一步向外扩大战略布署。

隆生大桥效果图

除此之外，隆生地产还涉及多项市政工程建设，如三环路改造和关注度较高的隆生大桥建设。

于同一天，江北一商住地块同样溢价成交，地面价达到了15306元平方米

42轮竞拍！溢价3000万！江北商服地块遭争抢，地价15306元/平方米

6月8日，江北保利达江湾南岸旁一宗商服地块被惠州中京电子旗下子公司惠州中盛科技企业孵化器拿下。拿地的过程并不是那么顺利，据了解，该地块经过了42轮竞价，最终溢价3000万，成交价1.19亿！

GP2016-11地块区位图

根据资料显示，地块位于东江江畔，在建的隆生大桥附近。位置优越，周边有诸多成熟小区，如保利达江湾南岸、金世界花园、21克拉、水北新村等，周边的房价都在10000元/㎡以上。但周边大型商业配套稍欠缺。未来，该地块建设的商业或将弥补这一空缺。

据悉，地块的最大建筑面积为34983平方米，经计算，地面价为15306元/平方米，楼面价为3402元/平方米。地块建设要求酒店及配套设施建筑面积必须大于15000平方米，物业服务用房建筑面积须大于100平方米。另外，地块须在交付一年内动工，三年内竣工。

GP2016-11地块现状

此外，相关资源显示，本次地块的竞得企业——惠州中盛科技企业孵化器有限公司，成立于2015年，注册资金2.02亿元，经营范围包括开展科技企业孵化器业务，为惠州中京电子科技股份有限公司和盛雅投资有限公司合资注册的子公司。

（来源：西子房产原创，竞价轮次数据来源房掌柜，土地资料来源惠州市土地挂牌交易系统）