香港十年变临深？一线角度剖析前海置业

作为资深的地产投资客，地主佬对于前海情有独钟。为什么选择深圳，选择前海，他有自己的一套理论依据，看看他眼中的前海是什么样子。

一、货币泛滥

货币泛滥是有记录的，1990年我们M2余额是1万亿人民币，今年目前最新的数据是144万亿，1万亿到144万亿，估计大概每年是16%-18%复利增长，那是相当大，26年之内每一年16%-18%的增长，怪不得什么都在涨。

预测一下六年，最新的数据M2的增长已经下来了，这个月大概是13%左右，那么就按13%、14%的货币增长速度去计算，基本上按照13%-14%复利增长的话，六年是翻倍的，今年是144万，六年以后2022年M2余额，预算300万亿差不多。同样的论据，再六年以后，也就是2028年我们再一个翻倍，600万亿，不要想1万亿，那是过去，再见了！

看一下2016年M2余额是144万亿，12年以后会达到600万亿，朋友们，你们的货币不是在缩水，是在焚化。

其实通胀是好的，通胀对政客来说是稳定的因素，没有人喜欢通缩，无论是共产主义国家、社会主义国家还是资本主义国家都不喜欢通缩，这不是官方资本论或金融定律，是我自己认为的，我们把实际M2增长减去实际GDP得出通胀的中位数，这个中位数最近几年保持在7%-8%左右，当然实际更高。一日三顿饭的成本基本上差不多，所以在通胀的情况下，没有钱的人比有钱人更痛苦，这也就是说要尽早买房，尽早资产配置，保护家庭的资本，不要从今年144万亿M2余额，到2028年如果他宣布M2余额是500万亿甚至600万亿，那个时候你掉眼泪都很昂贵，因为你要拿纸巾去擦，那张纸巾就不是5元一包的了。

六年时间，如果按照当今的货币增发量来看，提一个合理建议，至少你的资产配置六年也要翻一倍，才能不被这个社会远远地甩在后面，你要跟得上，尤其是深圳这么一个城市，社会在精英化，市场在资本化，这些资本是需要出路的，至少目前来看，我们国家一线城市的房子确实有投资的价值。

二、香港十年变临深

香港目前的社会是分化了，但是我们来看经济数据，2015年深圳本地GDP非常好，全国NO.1，8.9%，接近9%的涨幅，这在世界上也是非常罕有的，我们国家是6.7%，深圳本地GDP增幅接近9%。看看香港的GDP增幅，去年2.4%，今年2.0%都没有了，怎么比喻呢？


香港GDP是一列绿皮火车，而深圳GDP是高铁。所以我们是飞快地增长，在这个情况下，香港已经发展了，深圳起步是落后的，但是你相不相信在四年之内我们可以追上香港，我们有这么多高新企业，我们有这么多人才，这是“森林城市”，是“野兽都市”。

祖国同胞过来消费，过门都是客，不管你去日本、法国、荷兰还是去哪里，当地市长都来接待，欢迎，香港呢？香港限购，不让你买这么多，这不是什么高端产业，奶粉在全世界都是过剩的，欧洲的奶已经往河里倒了，要解决奶粉的问题，香港政府只要自己做进口，作为补充货仓库，自由市场有自由市场的，香港政府再做一个，在中央眼睛里就是好孩子，国内同胞来香港，满足他买奶粉的要求，奶粉有什么？拿钱来换就是。

澳门就做得很好，澳门的路这么狭窄，这么小的地方，面对全国，但是澳门没有发生这种针对游客的事件，因为澳门人知道这些都是财神爷，我们的牛奶、面包和福利都是从他们那里来的。香港人不是，香港人被英国人惯坏了，民主，民主好不好呢？你们自己去想，我认为根本原因是香港人被英国人惯坏了，没有纪律，他们不懂得感恩。国内同胞带着钱来消费，拉动了饮食、购物，部分酒店住宿、娱乐设施，把这个社会盘活了，但是你给出的是非常反面的回应，怪不得现在国内游客说“我去日本”或者“我去别的国家”。

我在香港长大，但骨子里还是上海人，学的第一首歌是《中华人民共和国国歌》，所以我骄傲地讲一句，我有我的优势，因为我两边在看，我不敢说我是生意佬，但是作为一个从商的人，你两边看，选一个优势的市场，你看哪一个在走下坡路，哪一个在高速往前走，这就是跟大家说明了我为什么选择深圳，缩小一点范围就是我选择前海。

三、2016—2020深圳核心区房价再翻倍的动力

2016-2020年，深圳房价再翻倍，有没有可能？绝对有可能。


1、自有住房率34%


2016-2020年这五年之内，深圳再翻倍的动力或者我的论据在哪里。我们看一下，深圳自有住房率34%，深圳居民自有房屋的比例是34%，这个数据已经包含了很多深圳土豪本地人。上海是70%，北京是70%，广州是90%，看到需求没有？


2、偏小城市格局、全国最强GDP增长、全国最年轻化人口结构


偏小的城市格局，深圳是2000平方公里，三分之一的上海，四分之一的广州，四分之一的武汉，八分之一的北京，人口是相同的多，但是地少了这么多。

偏小的城市格局是今天的格局，全国最强的GDP增长，8.9%，相对全国6.7%，全国最年轻化的人口。全国最年轻化的人口结构，深圳人平均年龄不到40岁。

3、密集城市的建设


这里说的是城市配套、轨道交通、地铁、医院，包括很多新的事物，我们刚好在香港的隔壁，可以借鉴香港先进的东西，比如医疗的合作已经开始有了，还有学校，我们有很多孩子在香港出生，到香港那边上学，促进了两地的交流。

城市基建，小的项目是机场、会展中心、北站南站西站东站，大项目就是我们今天的主题——前海。

4、13%—15%货币增长率


从全国的局面来看，M2的增幅从17%、18%现在下降到13%、14%，但是为了保持拉动经济的这个马车不要突然刹车，适当稳健的货币政策是必须要延续的，否则你突然之间把火车头刹停了，再要把它启动起来的话，这个火车头要怎么启动起来？货币的增长就是原动力，而且这13%、14%有很多是去了不流通的环节，所以它的爆炸力远远没有出来，造成我们一而再的增长。

深圳不再是你我的深圳，深圳是全国人的深圳。

5中产阶级的投资增值需求（全国性）


前海深港服务区，深港合作区，学习香港、借鉴香港、合作共赢。

香港的格局是很狭窄的，整天在立法会里闭门造车。如果去前海看，基本上看到的是一片工地，前海的工夫全部在地下，地下四层立体交通，所有轨道交通走地下，把空间预留出来，这是一个超越时空的设计，所以大家不要被一个空旷的工地给蒙骗了，感觉“整天说，那里就是一块石头”，不是的，这块石头意义重大，习主席成为新一届领导人，他第一次离开北京视察的国内城市就是深圳，到深圳以后第一脚踏的就是前海。这是有指导性的指示和政治高点。

深港合作区，合作了以后，前海的部分功能，是先行先试的创新区、特区中的特区，特区本来就特，再给你，那就是特的两次方，这是多大的威力？别人不能干的事情，你可以先试，别人没有走的路，你可以先走。前海正在打造一个国内黄金结算中心，香港是亚太地区黄金交易的重要城市，前海打造国内黄金结算中心，可想而知，我们口袋里的购买力，除了货币以外就是黄金，当然你不能拿金币出来直接换，但用意是一样的，黄金=货币。

我们在培养自己的金融市场，我们在学习自由的金融市场，什么叫高端的服务。所以新加坡在走医疗旅游，瑞士也在走这条路，香港有个强项——医疗，香港的医疗资源和资质已经突破亚洲了，但是有没有听说过在推广宣传香港医疗的？没有，如果资金雄厚的话，带上钱和卡，可以到香港看病，大不了就是掏钱而已。

国际仲裁法院、国际金融平台，这些是前海的部分功能，这些功能远远超过了一个深圳市或者某一个城市的配套规划，这都是中央级别的，站在顶峰设计而赐给前海的机遇，所以一定要认清楚。

前海投资关注点

前海真正法定图则内的范围是14.9平方公里，两个楼盘，而且应该已经卖完了，一个是前海时代，一个是卓越前海公寓，这两个已经停止销售了，可能还有后期，但目前停止销售了，这个价格会越走越高。

除了这两个以外，投资或者是非常认同前海建设规划的话，只能买南山片区、挨着月亮湾大道和宝安中心区、翻身片区，宝安中心区尽量往桂湾片区靠，靠近桂湾片区、靠近南山的那边价值会更大。包括熙龙湾、凯旋城、中南花园、西岸观邸。

翻身片区有37、38、39区，这三个片区确定要旧改，因为它是危楼，甚至有些楼已经被政府封掉了，这些片区很接近桂湾，直线距离1000米左右。

前海分三个片区，价值最大的是在桂湾，妈湾是物流、保税、仓储。铲湾是现代信息化产业，而桂湾片区的定义是金融核心区。前海目前14.9平方公里，最佳的价值是在桂湾，如果投资房地产的话，尽量在桂湾片区周边多看，这些楼盘值得多关注。

20字总结

百年遇前海

龙头在桂湾

核心选宝中

致富必翻身

（来源：地主老）

不知道你说的是什么

分系偷测，巳后会涨30万一平米，去做金融行业去把