重磅：同时拥有两大风口的城市--惠州

重磅：同时拥有两大风口的城市

　　【摘要】2013年有座三线城市商品房销售规模1149.5万平米，超过北京、广州等一线城市。但在惊讶之外，并未见有人或机构深度研究挖掘这一惊人数据背后的深层次原因。
　　空穴不来风，今年该市商品房涨幅居全国前列，4月更是以6.3%的环比涨幅领涨全国，百爆发的力量又是再次震惊全国！难道还是偶然？我们还是惊讶而过？是否还蛰伏着更大的其它力量？早在3年前中国北方有位神人就精准预判了这一切，且投下巨资。
　　今天，这位神人如同先知宣告福音一样，继续说着难以置信的预言：“该市不仅是中国未来楼市的风口、甚至是中国未来区域经济的风口！把握好它，经济结构升级这一国家战略开始落地… …。”
　　“一个城市有两个风口，其中一个风口还关系到国家战略”只有疯子与先知才敢这样开口。这次是否又被不幸言中？下面这位先知居然用人话、大数据以及常规经济分析工具解释他的惊世预言，并且回答两大风口不过2-3年很快到来，不会像犹太教先知预言弥赛亚降临等候了400-500年。
　　



　　风口之上，猪也能飞起来。但随着一线楼市逐渐降温，三四线楼市整体过剩，地产行业似乎已步履蹒跚。那么未来楼市还有风口吗？下列数据分析或许会颠覆你的价值判断。
　　国家战略与深圳城市圈的扩张
　　深圳土地面积仅为北京的1/8、上海的1/3、广州的1/4，实际管理人口高达2100万（其中仅仅只有10%购置了自有住房）。土地面积大过深圳八倍的北京，人口规模约2100万，与深圳相当，但已面临土地资源瓶颈。
　　深圳拥有腾讯、华为、大疆无人机等有关技术达到国际领先水平的中高端产业集群，发展高端产业的产业链及配套相对成熟，其无疑是中国高科技产业区域的龙头。在中央把“城镇化、调结构”作为国家战略以及中国经济发展的新引擎这一背景下，作为科技产业龙头区域的深圳必然要承担中国经济结构升级的旗帜性作用。
　　深圳充足以及持续高增长的各类产业资源所创造的就业环境，将会是“城镇化”这一国家战略的人口转移吸纳地。鉴于深圳的土地开发率已高达48.6%，近期媒体公示的深圳“东进战略”应该只是地方政府在约束资源条件下的不得已可选路径。要站在经济结构升级国家战略的具体落地方案以及深圳经济发展的中长期战略精准定位这两个高度上，结合地方实际中央牵头顶层设计解决深圳的土地瓶颈，才是深圳经济发展的燃眉之急、重中之重。
　　试想，以深圳为龙头的珠三角区域，中高端产业群集庞大、发展高端产业的产业链相对完整、机场、道路、港口运输等各类交通条件便利；发展高端经济的人才结构、存量数量等条件比较成熟，实现结构升级国家战略的主力部队不在这里迅速起航，还有何处？
　　以上海为龙头的长三角而言，上海经济结构稍偏金融服务（此处篇幅有限不展开）。就算中央拟定“二龙戏珠战略”，把长三角、珠三角作为双龙头共同提振中国复兴的国家战略（龙珠），深圳城市圈的扩张也是历史发展的必然。
　　国家战略、深圳化使惠州同具两个风口成为历史必然
　　深圳东南西三面环海，北部毗邻东莞与惠州；其西北角的东莞，土地开发率已达35%，发展空间有限;；东北角的惠州，不到10%的土地开发率将成为深圳化解土地瓶颈的唯一区域选择.换而言之，中国要实现经济结构升级这一国家战略，必须得发挥深圳这一中国高科技产业龙头区域的标杆作用。而深圳要维持高科技龙头地位，必然兼并惠州拓宽区域发展空间。
　　惠州将在国家跨越中等收入陷阱、实现经济结构升级以及中华民族伟大复兴的重大历史使命中承担战略高地的作用,这是历史必然。
　　惠州机场航线、莞惠城轨已经开通；赣深高铁、厦深铁路、广汕高铁等多条国内铁路干线确认经过惠州，届时从惠州到深圳只需14分钟，到香港38分钟，到广州30分钟；深圳地铁线路已经延长至惠州……
　　深圳人口向惠州的溢出效应、深圳各类中高端产业惠州化以及城镇化国家战略形成的人口急剧净流入必将在惠州爆发惊人能量。
　　在地产经济整体中长期趋势偏弱、一线城市短期调整、长期看淡的大概率背景下,惠州也将会具有高于一线城市的潜在价值。
　　套用互联网的表达方式，惠州必然是楼市的一个新风口。近期在地产领域的一片“涨声”，也仅是“风声刚起”。
　　综合上述分析以及惠州基于深圳化的地缘优势，深圳各类中高端产业惠州化将迅速推动惠州产业结构升级和中高端产业群迅速集聚使惠州势必具备区域经济新风口的意义。
　　将惠州定位同具楼市风口和中国区域经济风口这一高度，估计这也是中国唯一一个大胆预言惠州拥有两个风口的神人了。这些居然是金源联合地产集团方三年前的言论。
　　风口布局 金源以重组方式取得光耀的优质项目已获得阶段性成果
　　当许多人还在骑着马找马（风口）时，有一帮人已经提前3年精准预判了这一切，并投下巨资。他们就是金源联合团队。
　　资料显示，“金源联合地产”原名为“光耀金源集团”，金源联合团队于2013年投资20亿以资产重组的方式收购曾经是“中国房地产百强企业”光耀集团旗下六大优质项目而组成，后改名为金源联合地产集团。金源方认为之所以用资产重组方式介入到研究的目标市场，从而完成土地资源布局。因为以招拍挂形式取得北上广深一线城市的土地，其土地成本单价往往要高于周边现房的每平米销售价格，也即是市场常说的“面粉”贵过“面包”。这种以价格战高成本取得要素资源的方式，完全依赖未来产品的价值创造以及地产行业未来维持高度景气的预期来化解巨大的成本风险。
　　金源团队为了避免通过常规的“招拍挂程序”获得优质土地资源而可能带来的“面粉贵过面包”的成本风险，其更倾向于深度研究、挖掘价值黑马以及经济风口并选择以资产重组的方式来获取土地资源降低成本、创造企业价值。尽管这资产重组方式牵扯的潜在问题较多，涉及面较广，操作周期相对偏长甚至需要面对长达一年以上的阵痛期。
　　金源方介绍，其介入地产的目的并非为了在地产行业有所作为，以地产作为原材料和载体，结合大健康、文化教育、旅游度假、养老养生等作为他们理想中的创新性产品才是他们的追求。新产品互联网化的载体——盈乾网络科技公司已设立一年多了，进行垂直营销的网络基本功能已具备。
　　为了保证地产产品这一原材料内在品质和外在审美的定位达到国际顶尖产品的水平，金源宁愿花更多的时间，对基础产品重新设计规划，实现他们强调产品具有国际竞争力的追求。
　　曾经也有对金源定位缺乏深度了解个别媒体，将金源停工进行价值提升的项目误会性报道为项目搁置，对此，金源方从容老练地认为：“资产重组这种方式是牵扯问题及其复杂，金源的定位又与市场的常规模式完全不一致，引发误会在所难免。特别是总会有些难啃的骨头，处理不当也会给社会带来不稳定的负面效应，这是资产重组模式下的必然。整体来说，瑕不掩瑜，以重组方式取得光耀的优质项目已获得阶段性成果。积极承担社会责任的态度来面对资产重组方式存在的硬骨头，帮助社会、有关其他企业、社会有关方化解潜在隐忧和问题，是金源地产愿意也必须承担与面对的。”
　　金源方用魔术师一样的口吻介绍他们的产品创新理念，声称试图用佛学的“色即是空，空即是色”这一哲学思思辨，打通传统地产与互联网、大健康、文化教育、旅游度假、养老养生，“大众创新、万众创业”之间的奇经八脉，在消费中产生收益，他们坚定的认为既然“色即是空，空即是色”，那消费就是投资，投资就是消费。这群外星人号称，即将推出的新产品已经达到了消费中产生收益的功用。
　　用佛学思辨来解读创造微观经济，使我们对他们即将横空出世的创新性产品与商业模式充满了无限地憧憬，我们相信甚至有无数的人都会等待见证“奇迹的一刻”。
　　至于问及以“色即是空，空即是色”哲学思辨创造的产品何时将会横空出世，金源方并没有明确的说，只是神秘的微笑，表示很快。不过，金源方郑重强调：预言、布局、佛学运用与微观企业产品创新这一切刚开始，但不是为利益。
　　那为什么？我们不得不好奇。金源方如是说：
　　“今天外夷已环伺我国之东北至南屯兵十万，意欲随时虎食狼吞；内外经济具呈徘徊难进之态，国之现状如国学周易所述之水雷屯-“屯卦”，外卦为坎，坎代表雨、代表险、危机。内卦为震，震代表雷、代表刚健有为、欣欣向荣。以此推此时国运：内卦雷，今国之臣主具怀大志，持刚健之姿发雷霆之威于寰宇，果敢急速整治旧殇，以贵下贱注民生，去旧迎新以正道匡治天下，欲实现民族伟大复兴。外卦坎，国际国内环境风雨雷电交加、险象丛生。只要守持正道，必然先苦后甜，大志必成、大运必兴；国家兴亡，匹夫有责，金源同事虽然是在野布衣，让遍地长满鲜花，何尝不是快乐自立利他之事，既无身居庙堂之孤独、隐忧，又能纵横自在、普渡众生。何况皮之不存、毛将焉附，为自私计，也得帮外部环境、帮别人。”
　　三年前的先知般精准预言，雷厉风行的重金布局，知行合一；佛学思辨的世俗价值运用，真刀真枪的干，色空不二；国学周易推步天下，自利利他。这般人时而人话、时而外星方言。看来外星人不止马云，不知道的不知还有多少。
　　一场未曾有过的对话，先知一样的开始，先知一样的结束……
　　不过，我急盼的还是两个风口的见证。正如金源方说的，皮之不存、毛将焉附，为自私计，他好我也好。