惠州房价涨幅超广深，涨速放缓

据中国指数研究院数据显示，惠州上个月的楼市均价为8255元/平方米，这个月为8644元/平方米，环比上涨2.56%。比起之前动辄5、6个百分点的涨幅，本次上涨算是在大众所能接受的范围内。

5月惠州退出房价涨幅前十

涨幅仍在深圳广州之上

中国指数研究院最新发布数据，根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2016年5月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为11662元/平方米，环比上涨1.70%，涨幅较上月扩大0.25 个百分点。而惠州终于退出前十榜单，样本平均均价为8644元/平方米，上涨2.56%。

2016年5月新建住宅价格指数涨幅前20

涨幅居前十位的城市依次是：厦门、合肥、无锡、南京、廊坊、东莞、杭州、中山、南昌、珠海。


整体来看，5 月百城住宅均价延续平稳上涨态势，其中一线城市涨幅与上月基本持平，二线城市涨幅进一步扩大，三线城市涨幅略有收窄。广东有3个需市仍然占据榜单前十，分别为东莞、中山、珠海，其中三市的涨幅均在3%左右。惠州是唯一一个退出涨幅前十的临深城市，排在涨幅榜第12位；深圳涨幅继续收窄，但平均价格依然冠绝全国，达到了51361元/平方米。

三四线城市延续宽松政策

      

楼市、土地过热城市或遭遇调控

中指院报告称其中一线城市涨幅与上月基本持平，二线城市涨幅进一步扩大，三线城市涨幅略有收窄。

政策方面，今年以来，苏州等二线热点城市土地市场持续升温，地王频出，为稳定市场，苏州政府紧急出台土地“限价令”，引导房企理性拿地，防止土地市场过热；多数库存压力大三四线城市延续宽松政策，部分出台了鼓励农民工进城购房、发展租赁市场、降低购房成本等一系列措施，促进需求释放。

另外，部分城市楼市及土地市场仍存在过热风险，政府将继续严密监控，适时出台调控政策，稳定市场发展。价格方面，部分热点二线城市各类需求增长，供不应求矛盾加深，而短期内供应增长有限，房价仍存上涨动力，同时高价土地频出，也增强了未来房价上涨预期。若政府采取有效措施，抑制投资需求释放，房价涨幅或将逐渐企稳。

惠州涨幅缩窄、

降价是大概率事件

      

房价很难跌回去年水平，6-7月为新货供应期

近日，惠州媒体报道称，惠州全市累计有超过20个盘降价，其中大亚湾最多，降价楼盘超过10个。在惠湾片区之外，降价大潮也开始蔓延到惠州城区、惠东等区域。

惠州世联行副总经理胡光宇在受访时表示，此前惠湾片区的极速上涨，是因为供应明显不足，导致的价在量先，但4月之后深圳客户减少了，市场的供应量又有明显的增加，成交放缓将是必然，预计部分对市场预期不乐观的开发商后期还会使用降价的方式去化。

惠州合纵联行董事、总经理彭斌也持类似的观点，他解释客户的心态也开始发生变化，旺销的态势也开始冷却。目前的市场状态可以给出明确的结论即是上涨结束，降价将是大概率事件。

但彭斌认为房价也不可能跌到去年或者更早期的同类水平线，但10个点以内的回调还是有可能的，“楼盘的批量新货供应都在6-7月份，预计将是更加艰难的市场博弈期，而开发商的让价则是博弈的关键。”

（大亚湾在线整合自：综合中国指数研究院、南方都市报）

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