买房一定要看！！大亚湾规范商品房销售出新招

近期，大亚湾区房管局联合区住建局、区市场监督管理局，向区内各房地产开发企业、中介代理机构发布了《关于进一步加强商品房销售管理的通知》，为加强我区商品房销售管理，维护社会的和谐稳定，进一步促进房地产市场持续、健康、有序发展作出了有力约束。

严格执行商品房预售许可制度
      
开发企业预售商品房时，应当取得《广东省惠州大亚湾区商品房预售许可证》。房地产开发企业在取得商品房预售许可证前，不得以任何形式对外销售商品房，不得与购房人签订商品房认购书或以任何形式收取购房人的定金、预定款等，不得开展任何展销活动。

房地产开发企业取得预售许可证后，与购房人签订商品房买卖合同、认购书等书面协议、收取预购定金前，销售人员应向购房人讲解《商品房购房须知》（附件2）相关内容，提醒购房注意事项，双方应在《商品房购房须知》上签字确认；房地产开发企业应在签订商品房买卖合同、认购书等书面协议、收取预购定金3日内将经双方签字确认的《商品房购房须知》提交至区房管局房产管理股；与购房人正式网签商品房买卖合同后，才能要求购房人按照合同约定的付款方式和期限支付房款。在未网签购房合同前不得要求购房人支付除定金外的任何房款。购房款须直接存入预售款专用账户，开发企业不得另设账户收存商品房预售房款。

房地产开发企业应当自网签之日起30日内，向区房管局办理商品房预售合同登记备案手续。

进一步加强商品房销售信息公示
      

房地产开发企业对已抵押的房屋，在销售时应按照《担保法》第49条规定，在签订商品房买卖合同、认购书等书面协议、收取预购定金前将抵押情况告知购房人，并与购房人约定解除抵押的具体时间。

加强商品房市场的诚信管理
      

对未在规定时间内完成预售许可证延期、预售资金查验、商品房预售合同登记备案等业务以及存在失信行为的企业，大亚湾区房管局将自动采集上述信息通过官方网站、微信公众平台、新闻媒体等方式进行公开。

大亚湾区房管局将进一步加强商品房销售市场的检查、不定期进行抽查，确保开发企业合法、合规销售。

商品房购房须知

（大亚湾在线整合自：大亚湾发布）

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