大亚湾下半年20多个新楼盘将扎堆,不缺货~

自去年下半年以来，受政策和大量深圳购房者涌入影响，大亚湾楼市一度供不应求，片区新房库存销售周期甚至骤减至5个月，面临断供局面。

不过这一情况即将得到改观，有信息显示，2016年下半年，大亚湾楼市或有近20个全新楼盘入市，将缓解片区新房供应紧张局面。对此，有业内人士指出，随着下半年大亚湾楼市新房供应大量增加，片区内整体房价上涨的空间有限。

近20个新盘将扎堆入市  西区占了过半

      
似乎所有在大亚湾有地待开发的开发商都不愿错过这个时节，纷纷加快工期，推出新货供给市场。



统计数据显示，今年下半年整个大亚湾片区将有近20个全新楼盘入市，其中邻近深圳的大亚湾西区超过10个项目。

如碧桂园中萃公园、碧桂园龙乐华府、合生时代城、冠华城桂香园、旭生荣佳花园、德洲春天园、高弘花园、公园山和秋谷悦府等楼盘。而在大亚湾中心区和霞涌一带，也陆续推出市场，如碧桂园太东上城公园、十月花花园、红树景园和胜源香山居等楼盘。



通过惠州市民政局网站了解到，自去年下半年以来，大亚湾楼盘对项目名称的备案明显增多，仅2016年4个多月来，已多达十余个，而同期惠城区仅5个。

惠州中原地产研究中心叶晓燕认为，大亚湾下半年大量新盘入市，主要受到2个方面的影响。首先，市场成交畅旺，房企开发投资信心回升，去年下半年至今年上半年的新开工项目增多;其次，去库存提速，存量显著下降，不少项目甚至出现断货情况，市场供求比持续处于收缩区间，也促使房企加快工期，推出新货供给市场。

刚需产品仍占主导地位 碧桂园多盘齐发

      

和此前的情况基本相同，下半年新入市的项目中，刚需产品仍占绝对主导的地位，究其原因与大亚湾外向型市场的投资属性有关。

碧桂园是最不愿错过下半年大亚湾市场的开发商，预计会有5个新项目入市，全面吹响占领深圳市场的号角。

5个项目中最快入市的是碧桂园中萃花园，预计将在7月前推出市场，首批为80-116㎡N+1房刚需产品;而确定在8月中旬入市的碧桂园太东上城公园，面积虽为94-144㎡N+1房，但工作人员表示，首批推出的1千多套洋房大多数仍被定位为刚需。



另外，碧桂园位于西区塘尾村附近的龙乐华府目前正在打地基，现场工作人员表示进度很快，虽然没有看到户型图纸，但地块性质原因应该多为刚需产品。不过，碧桂园有计划在今年入市的海德花园和黄金海岸两个项目，目前产品信息尚未对外透漏。

据了解，酝酿入市已久的合生时代城，也有消息称首批产品会在今年下半年入市，首批以63-88㎡的刚需产品为主;除此之外，德洲投资旗下新项目德洲春天园也最快在8月份左右开盘，同样推出85-95㎡的刚需三房。



本土另一实力房企德丰地产旗下的十月花花园也在打地基，首批产品为80-120㎡的2-4房，现场工作人员表示要到11月左右才能入市;冠华城桂香园目前已建至10层左右，同样计划在8月左右入市，首批户型在75-123㎡之间不等。另外，还有旭生荣佳花园、高弘花园、秋谷跃府和富丽华府等10余楼盘，也将在下半年陆续推出市场。

不少在售楼盘推货力度不减

      
除了大量新盘的入市外，不少在售楼盘在下半年也保持着一定的推货力度。

曾被视为大亚湾楼市黑马的锦绣壹号，在4月份的媒体见面会上就曾表示，项目下半年计划每个月开盘一次，产品与此前基本一致，为85-112㎡的3-5房。而大亚湾地区最大的楼盘之一龙光城，同样在下半年推出88-122㎡的3-5房户型为主。



邻近深圳的德洲城，项目6期产品预计会在10月前推出市场，开发商工作人员表示，主要面向深圳的刚需群体;而上周六首次开盘当天即日光的灿邦新天地，将会陆续推出70-130㎡之间的平层等更多产品。



除此之外，目前表示暂时售罄的楼盘，如御玺山大峡谷、东能阳光圣菲、千和茗居、海伦堡爱ME城市和珠江四季悦城等十余个项目，在下半年也将有不少新品供应市场。

看样子，下半年大亚湾楼市势必红火的节奏呀。