来真的！惠州三大高新区集体发力，推19万平方米地或建商业综合体

近两个月，惠州楼市持续火热，销量一路高歌。商品房去库存加速，土地市场亦迎来了春天。不完全统计，从4月份开始，政府推地速度加快，短短一个多月时间内，全市共有近20宗地块挂牌出售或公告，当中不乏有江北、仲恺以及大亚湾等热门片区的地块出售；开发商方面，与此前相比，拿地积极性明显提高。

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据悉，5月5日在大亚湾西区，一宗面积2.6万平方米的商住地块，便受到开发商“争抢”，最终成交价为2.508亿元，超出起拍价1.93亿元，溢价达到334%，最终被惠州市金科年投资发展有限公司竟得。此外，4月以来所有出让的地块均成功出售，火热程度可见一斑。


根据惠州市土地交易挂牌系统显示，5月份至6月初，惠城仲恺共有11宗地块挂牌出售，地块总面积达34.3万平方米，起拍总金额9.25亿元。其中有2宗超过起拍价超两2亿元的地块，一块位于下角梅湖片区，另一块则在水口中心区。值得一提的是，出让的11宗地块中，其中有8宗来自惠州三大高新区，仲恺高新区、惠南高新科技产业园以及东江高新区。

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印象中，除了仲恺高新区近几年房地产发展迅速崛起外，其余两大高新区甚少有商住地块出让，住宅项目也寥寥无几。这一次，高新区密集推地，是否传递了什么信号？高新区要崛起了吗？


仲恺高新区2宗商服地块被皓翔拿下，将建综合体

仲恺高新区的3宗地块均已成功出让，位于陈江胜利村的15167㎡商住地块被惠州大亚湾春林房地产开发有限公司以底价3489万竞得。地块位于甲子路，鑫月城附近，按规定，该宗地需配建4650㎡保障性住房，竣工验收后由政府按2827元/㎡的固定价回购。经计算，地面价为2300元/㎡，楼面价为724.7元/㎡。

陈江胜利村GCJ2016-2地块现状

仲恺土地竞拍情况
编号	位置	面积 /m2	成交价价 （万元）	竟得人
GCJ2016-2	陈江胜利村	15167	3489	➀
GCJ2016-4	陈江五一村	25952	6083	➁
GCJ2016-3	陈江五一村	30674	6160	➂

➀ 惠州大亚湾春林房地产开发有限公司

➁、 ➂ 惠州市皓翔鑫源房地产开发有限公司

另外2宗地块位于陈江五一大道旁，两宗地块相邻，合计56626平米，起拍价超1.2亿元。此前业内预测，两宗地很大几率被同一企业拍下，作为同一项目开发用地。




五一大道两邻两宗地块



GCJ2016-3地块现状


最终，5月12日，两地块被皓翔壹城中心开发商惠州市皓翔鑫源房地产开发有限公司收入囊中。

据悉，两宗地块位于目前在建的项目皓翔壹城中心附近，根据开发商此前规划，项目将沿陈江五一大道两侧建设，目前在建为住宅产品，而这两宗地块或作为大型综合体建筑用地。 据发解，皓翔壹城中心将分为5期开发，1-3期为住宅区，4-5期为大型综合体，包括五星级酒店以及感官式的波浪形商业街与大型商超。该商超建面初步预计10万平米，占地4万平米，相当于目前的TPARK时尚公园大小。



GCJ2016-4地块现状


另外，据资料显示，两地块为村企合作项目用地，竞得人需按规定比例将物业分配给村民。如村民不需要分配所得住宅的，由竞得人回购，回购价4000元/㎡。另外，地块周边基础设施已基本配套，基本具备动工建设所需的条件。



惠南高新科技产业园爆发！4宗地块出让，总面积近10万㎡
据了解，惠南产业园甚少有如此大规模的集中推地。地块将在5月底正式挂牌，6月上旬开始拍卖。4宗地块总面积达9.9万㎡，起拍金额1.94亿。

惠南产业园土地挂牌情况
编号	位置	面积 /m2	起拍价 （万元）	竞拍时间
GHN2016-1	惠南产业园	18790	3086	6月7日
GHN2016-2	惠南产业园	17293	3979	6月7日
GHN2016-3	惠南产业园	44882	7369	6月7日
GHN2016-4	惠南产业园	18055	4988	6月13日

4宗地块区位图，均在演达路旁

根据挂牌交易系统显示，挂牌编号为GHN2016-1、GHN2016-2、GHN2016-3相邻的3宗地块均为商住两用地，住宅70年、商业40年，位于演达路北侧，广泰北路东侧，惠大高速在地块附近。根据规定，要求竞得企业所建建筑绿化率须大于30%，建筑密度小于35%。另外，挂牌编号为GHN2016-4的地块为纯商业用地。



地块现状


由于4宗地块地理位置相近，且单一地块面积偏小，如单独拿下其中某一地块，无论从建规划，还是项目价值来看，并不是最佳方案。由此推测，上述4宗地块被同一企业拍下的可能性较大，东侧3宗地块作为住宅用地，西侧商服地块作为项目商业配套。

经计算，4宗地块折合地面价为1961元/㎡，楼面价为898元/㎡。



地块周边


据了解，近年来惠南产业园发展迎来了新突破，继2015年增加6家高新技术企业之后，今年预计将再增加20家。而且进驻惠南产业园的企业和工人越来越多，常住人口和流动人口约有5万人，教育和医疗等公共服务基础设亟需完善。目前，园内仲恺区人民医院惠南分院已投入使用，未来将在医院对面建设惠南实验学校新校区，2015年已奠基动工，建成后可容纳36个班、1800个学生。


东江高新区今年首宗地块出炉，位于弘泰映月城附近

东江高新区位于水口东部，在市民的印象中，这里就是一个科技产业园，虽然能创造出很高的产值，但是配套稀缺，居住在此，生活出行并不方便。

东江高新区土地挂牌情况
编号	位置	面积 /m2	起拍价 （万元）	竞拍时间
GDJ2016-2	东江产业园	18696	3979	6月7日

GDJ2016-2地块现状


据了解，本次出让的地块位于东江产业园东兴片区，东北侧为公园绿地，西北侧为空地，东南侧为东兴二路，西南侧为科技西一路。地块为商住两用地，住宅70年、商业40年。总面积18696m2，起拍价为3979万元，规划建筑面积为48002m2。经计算，地面价为2128元/m2，楼面价为828.9元/m2。



GDJ2016-2地块现状

近几年，东江高新区在人居方面有较大的提升，片区内目前有一个在售楼盘，为弘泰映月城，均价为6500元/m2左右，本次挂牌的地块就位置该项目附近。另外，大型休闲公园——礼乐公园已建设完工，为东江高新区人居建设添上浓墨重彩的一笔。


其它热门片区下角水口2宗地块起拍价超2亿元！
三大高新区土地市场的集体亮相抢尽了风头，虽然江北、下角和水口三地分别仅有一宗地块挂牌，但有2宗的起拍价却是超过了2亿元。亿元级的地块，不管什么时候，在惠州土地市场都是亮点。

下角，水口，江北土地挂牌情况
编号	位置	面积 /m2	起拍价 （万元）	竞拍时间
GP2016-11	江北南区	7774.6	8900	6月8日
GP2016-12	水口中心区	72359.7	22780	6月8日
GP2016-9	江南地区	71581.5	22430	5月20日

该地块被寄予厚望，不仅仅因为其价格高，更是因为它标示着江南片区未变的发展趋势。根据挂牌系统资料显示，地块面积为71581.5㎡，起拍价达22430万元，经计算，地面价为3133.5元/㎡，楼面价为1063元/平米。据了解，去年一整年，江南下角梅湖一带多次推出新地块，但最终以流拍告终，片区价值造受质疑。该地块成功出让或将带热江南区域。



下角GP2016-9地块区位图



根据资料显示地块位于小中堂二路，中堂小学旁。附近已有多个成熟的小区，如鹏达丽水湾、鹏达御西湖、江湾一品等，在售楼价格在8000元/㎡左右。





下角GP2016-9地块现状


水口中心区地块起拍价超2亿，为今年惠城最高


另一宗地块GP2016-12，位于水口中心区。起拍价超过了上述下角江南区的地块，地块面积为72359.7㎡，起拍价达22780万元，为惠城仲恺今年开年以来价格最高的地块。经计算，地面价为3148元/㎡，楼面价为1259.3元/㎡。



水口GP2016-12区位图



水口GP2016-12现状图


该地块的区域位置优越，周边已有多个成熟的小区，如合生上观国际、鸿升世纪东方城以及江南御都等，目前均价在7000-7500元/㎡，是水口的绝对中心地段。随着水口各项规划配套的完善，这里将是未来的投资热点。

江北一商服地块，地面价11447.5元㎡

此外，江北片区也有一宗商服地块出让，面积仅为7774.6㎡，但起拍价却达到了8900万元。由此计算，地面价达到了11447.5元㎡，楼面价为2544元/㎡。



GP2016-11地块区位图



GP2016-11地块现状


根据资料显示，地块位于东江江畔，位置优越，周边有诸多成熟的商业配套和小区，如保利达江湾南岸、金世界花园、21克拉、水北新村等，周边的房价都在10000元/㎡以上。地块建设要求酒店及配套设施建筑面积必须大于15000平方米，物业服务用房建筑面积须大于100平方米。另外，地块须在交付一年内动工，三年内竣工。


土地信息来源：惠州市土地挂牌交易系统，内容来源：惠州人的房子