惠湾片区楼市降温明显，销售量有所下降

        深圳3·25政策后让惠湾片区楼市的持续量价齐升的动力开始减退，以至于部分楼盘降价成为市场新姿态。惠州某网站上周数据显示，截至5月11日，惠湾片区至少有8个楼盘有明显降价态势，与此同时西区标志性大盘龙光城也有明显的降价趋势。业界观察人士分析，楼市新政后，部分深圳客户对惠湾片区的持续上涨态势产生心理抗性，预计双方的博弈期仍将会持续较长时间。

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惠阳、大亚湾部分楼盘降价

       进入5月之后惠州市场明显疲软，多家代理公司的数据显示，城区住宅成交已经连跌4周。与此同时销售量及销售价格一直是排头兵的大亚湾，近期也出现了量价齐跌的现象。合纵联行数据显示，5月首周，大亚湾区网签住宅685套，环比下降31.6%;网签面积约6 .6万平方米，环比下降26.8%。大亚湾同期销售均价为8253元/平米，环比一周前的8700元下跌26.6%。

       在量价均呈现下跌态势的同期，降价再度成为临深惠湾片区部分楼盘的去化利器。惠州搜房网截至5月11日的统计数据显示，惠湾片区市场至少有8个楼盘呈现出明显的降价态势。

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市场的新增供应量攀升

       市场反馈层面惠湾片区也出现了明显的分化信号，此前开盘即强势去化的态势开始走低，从4月下旬至今仅有上周发售的灿邦新天地开盘当天售罄。3·25之后，南都从惠湾片区的销售现场获得的信息显示，深圳客的上门访客量较此前减少的比例至少在3成以上，片区标志性大盘的成交剧烈萎缩，尤其是一些投资属性较强的项目影响更为明显，更为重要的是深圳的新政明显影响到了深圳客对临深片区以及惠州城区项目的价值判断。

       惠州世联行副总经理胡光宇认为，惠湾片区商品房成交在5月后回落仍在持续，原因是客户对房价上涨过快产生一定抗性，买卖双方在深圳新政后处于博弈期，预计这种现状将持续一段时间。

       此外胡光宇还表示，惠阳大亚湾片区的市场新增供应量在4月下旬明显有批量的增加，也是惠湾片区楼市成交回落的原因之一，“此前惠湾片区的极速上涨，是因为供应明显不足，导致的价在量先，但4月之后深圳客户减少了，市场的供应量又有明显的增加，成交放缓将是必然，预计部分对市场预期不乐观的开发商后期还会使用降价的方式去化。”