在临深片区买房，只是一场无奈的赌博？

地图上的深圳、东莞和惠州紧密相连，这三座城市的命运也因此息息相关。


今年2月的时候，深莞惠经济圈（3+2）第九次联席会议在惠州举行，会议上明确提出深圳地铁6号线、11号线将对接东莞地铁1号线、3号线。加之前些日子，深圳也与惠州达成共识，深圳14号线将延伸至惠阳、惠州南，以后两地居民可以通过地铁往返了。


听闻了这个消息，深圳人尤其对于临深片区正在关注或者已经下手的深圳人很是惊喜。一路向北，这是近些年来深圳人的买房轨迹。这一地带以低廉的价格吸引着无数深圳客前去购买。交通的愈发便利，将使得这一片区大大增加。


然而他们也充满着忧虑，比如，莞惠城轨项目虽然已经通行，但是东莞惠州的人口密度是否能撑起地铁的流量？可能出现的巨额亏损是否最终会让这些所谓的规划一一流产？





这些希望、期盼、等待、担忧，不无一日困扰着临深片区乃至整座城市的深圳人，究竟买临深片区的房子，真的是一次无奈的赌博吗？


一、四大优势，让临深片区住房变得身价倍增！



优势1、价格低廉：选择临深房子是因为大家买得起！


临深片区的房子最大的优势就是低廉的价格。深圳的产业政策，注定了很多早来深圳的人即便历年来收入稳步上涨，也赶不上一些晚来的新深圳人，所以，与其期盼深圳暴跌，或者即便不是空想暴跌，有人还在期待着多兼职少花钱来攒首付，但残酷的事实是，对不少深圳人的收入支出来说，攒首付已经赶不上房价上涨的脚步了。



不少深圳人来大亚湾看房


相比深圳节节攀升，突破5万一平的“爆炸性房价”，临深片区8，9000的房价水平无异于是不少深圳人可能的“最后稻草”，是很多人留在深圳工作生活扎根的最后希望。


优势2、保值升值：高房价迫使需求外溢，临深或无跌价时 ！

源源不断的“深圳客”使得临深房子拥有了保值升值的巨大潜力。有人买房是为了自住，而有些深圳人买房是为了保值投资。土地不可再生，土地稀缺导致房价上涨。深圳市场供应量一直无法跟上深圳的人口基数增长。


土地资源日益稀缺，旧改供应压力加大，房屋供不应求的趋势也迫使越来越多的深圳客选择临深区域。有人买，房价自然就不会下跌了。


如果没有深圳房价的一路飙升，也不会有临深片区的大幅上涨，只要深圳的房价不出现大规模下跌，临深片区将会一直受益。


优势3、交通便利：地铁连接城轨建设让深莞惠一体化不是梦！

深莞惠如今正在以一个快速的趋势进行融合，如今的临深片区可能在将来将被纳入“珠三角半小时生活圈”。除了地铁与城轨的建设规划，龙大、南光、盐排、盐坝四条高速也已取消收费，尤其是龙大和盐坝高速作为连接深圳市区和东莞的重要纽带，取消收费确实能在一定程度上降低人们出行的成本，这样也就变相增加了临深片区的房产价值。


真的不够钱但还想留在深圳工作发展的，可以去买莞惠临深片区房子，未来很多深圳人会像帝都天通苑的人一样，上班通勤时间一两个小时，全天三四个小时在路上。


优势4、政策支持：临深片区成为自主投资的第一选择！


政策支持是多方面的，除了央行双降等关乎楼市大环境的利好，首付比例低和不限购是临深片区置业优势的直接体现。


深圳建设规划大方向已定：东进战略，与坪山接壤的临深片区将凭借这一政策迅速发展，环境配套将大大加强。


二、"三大硬伤"，临深片区买房更需要多加小心！

致命伤一：路途遥远，临深片区不一定“临深”！

不少人买临深房子一是看中了价格，二就是“临深”两个字。不少人认为开车上班足矣。然而随着深圳车辆的日益增加，道路拥堵情况愈发严重。还有深圳限牌政策，导致外来车辆不能随时进入深圳。


　


致命伤二：升值存疑：”豪赌心态”造就房价上升！


据了解，前段时间大亚湾个别项目房价居然飙升到1.8万元/平方米。如此“疯狂”升值的背后，其实依赖的是深圳客的“豪赌”。





有的销售人员这样形容向深圳客推销的容易程度：只要告诉他们有某条地铁将到达这个镇区，而且目前楼盘的均价只有每平方米一万元左右，比深圳的少了两三万每平方米，就会有很多人认筹，就会有购房者下定金，不少人甚至连楼盘的实际情况都没有了解清楚。


这种在高房价下盲目赌博的心理还能持续多久？谁也不知道，如此升值，其实是有着非常大的不确定性的。


致命伤三：设施缺乏：价格洼地同样也是配套洼地！

缺乏符合配套、两地距离的存在，都让他们存在实际居住困难。而且目前大亚湾有些新盘位置较差，周边没有成熟的商业、写字楼配套，即使用于出租，对租客的吸引力也不大。


最让深圳客担心的是教育问题。好不容易入了深户，但是却买不起房子。买了临深房子，自己的孩子身为深圳人，却没办法享受到深圳的教育资源，只能在临深片区学校就读。无论是惠州，东莞，或者是大亚湾的教育资源都不知道能否满足深圳人，谁也无法保证自己孩子所上的就是好学校。


最后

希望和担忧并存，无奈与赌博交织，这就是在临深片区正在关注或者已经下手的人的心情。他们几乎每天都是在这两种心情的峰谷间跌宕起伏的。但是面对如今深圳市区动辄几百万的房价，绝大多数工薪阶层的又无可奈何。那么，选择临深片区下手，起码还能让漂泊无依的心有一个安放的场地，哪怕稍微远了一点。

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