大亚湾住宅成交量连续两周下跌

最近两周，继惠城楼市 “退烧”后，大亚湾市场也出现了降温迹象。来自惠州世联行根据大亚湾房管局公示信息统计的网签数据显示，最近三周，大亚湾一手住宅成交量分别为1195套、845套、472套，已连续两周出现明显下跌，上周更环比之前一周下跌46.3%。业界观察人士分析认为，近期大亚湾住宅市场成交量的下滑，是受多重因素影响，但其中最关键的在于深圳 “3·25”新政发威，导致深圳客上门量萎缩。

深圳楼市新政发威部分炒房客退场

“大亚湾市场或许是惠州楼市版图中最特别的一个，因为在那里买房的，有半数甚至超过一半都是外地客。而这就决定了这个市场的自我调节能力可能会比其他区域差一些。这在最近几周体现得很明显，当深圳‘3·25’新政开始显现威力，投资需求受到抑制之后，深圳客在大亚湾楼盘的上门量也开始减少，整个市场的住宅成交量也应声下跌。”对于近期大亚湾市场的成交表现，方直集团营销总经理李建锋如是认为。
惠州世联行副总经理胡光宇也告诉记者：“根据世联行的监测数据，近两周大亚湾楼盘的深圳客上门量，的确是比3月上中旬明显减少，个别楼盘甚至少了六七成。而这跟近期深圳密集出台楼市调控政策打压炒房客有密切关。”胡光宇补充表示，深圳客来大亚湾买房，总体而言，不外乎自住和投资两大类，当投资者的需求受到抑制之后，成交量肯定会随之下滑。“我不否认深圳客对于大亚湾市场去化进程的贡献，也欢迎更多人来大亚湾买房，但希望自住客户多一点。”

近期，深圳有关部门的楼市调控政策频繁出台，比如“3·25”新政出台，4月1日起执行二手房评估价上调50%，日前又再度发文全面叫停房地产众筹等。其主要目的是规范市场秩序，防止市场过热和房价上涨过快。不过多数业界专家指出，这些政策的主要调控对象就是炒房客，这不仅可以抑制深圳本地市场的投资需求，同样也会影响到炒房客在惠州、东莞、中山等地市场的炒作行为。


上周住宅网签均价环比下跌4.75%

价格方面，自去年四季度以来，大亚湾的房价就已是全市最高，2015年12月，大亚湾就以6952元/平方米的均价，创下区域市场历史新高，并排名全市第一。记者也在大亚湾房管局的交易公示平台上看到，自4月份以来，截至4月13日，大亚湾共网签成交住宅9.67万平方米，成交金额达7.745亿元，住宅成交均价为8009元/平方米，继续排名全市第一，比惠城区高出近800元/平方米。其中在澳头、西区和霞涌这三大片区中，霞涌的住宅均价最高，达到12867元/平方米。而目前，大亚湾住宅标价在10000元/平方米的楼盘，已经超过20个。


不过从网签均价走势来看，近期大亚湾的房价出现了回落。来自大亚湾房管局的统计信息显示，上周，大亚湾的住宅网签均价7856元/平方米，环比前一周8248元/平方米的成交均价，下跌了392元/平方米，跌幅达到4.75%。而这一价格与惠城仲恺上周的7207元/平方米，只相差了649元/平方米，两大区域之间的房价差距正在缩小。要知道在此前一周，惠城仲恺的住宅网签均价为6593元/平方米，相比大亚湾的8248元/平方米，相差了1655元/平方米。