大亚湾完美逆袭“鬼城”不再

三年前，惠州大亚湾“鬼城”之说激起千层浪，受此谣言的影响，大亚湾楼市也经历了较长的一段低迷时期。然，谣言终究是谣言，三年的时间过去了，大亚湾通过各种努力为自己正名，如今终于“完美逆袭”——入住率的不断上升，楼市量价齐升，已经出现了供不应求的局面，大亚湾的宜居价值目前已经逐渐展现。

深圳购买力外溢 大亚湾量价齐升

由于深圳长期处于一个供需不平衡的状态，从而导致房价节节攀升，2015年更是呈现出了“疯涨”的局面，在这样一个环境下，不少深圳客被挤压出局，临深片区成为了他们的置业首选区域。经过几年发展的大亚湾以其配套优势、价格优势、区位优势等吸引了越来越多的人在此置业。

2014年，惠州大亚湾楼市的去库存周期近26个月，多数楼盘价格徘徊在每平方米四五千元，被外界称为“鬼城”。然而，2015年，大亚湾楼市已经出现了翻天覆地的变化。大亚湾完美逆袭“鬼城”不再 德洲城商铺认筹掌柜团独家优惠大亚湾完美逆袭“鬼城”不再 德洲城商铺认筹掌柜团独家优惠，根据大亚湾房管局数据统计，2015年大亚湾共卖房42094套，销售面积达1299.78万平方米，销售金额达800.38亿元成为2015广东省乃至全国最热片区。

深圳中心区房价上涨过快，普通刚需白领因收入有限，受高房价挤压只能外溢购房，并将此成为其留在深圳的重要驱动力。”合富辉煌(中国)深圳公司董事总经理表示，除此之外，深圳版图呈扁长形，东西长南北短，临深片区虽心理距离较远，但实际物理距离颇近，这也是“深圳客”外溢的原因之一。而且，深圳人口基数已将近1600多万，但市场供应量一直保持在400-500万平方米之间。土地日益稀缺，旧改供应压力加大，供不应求的趋势也迫使越来越多的深圳客选择惠州。2016年，随着“3·25”政策的出台，深圳购买力外溢已成必然。

配套设施逐渐完善 “东进腹地”大亚湾区域价值凸显
深圳目前正在全力以赴推进“东进战略”，大亚湾以绝佳的地理位置成为深圳东进的腹地所在，其舒适的居住环境也为深圳东进发展提供了优质、高性价比的居住保障。

城市的发展与轨道交通密布可分。据房掌柜了解，2013年，众人瞩目的厦深高铁通车，20分钟之内直抵深圳北中心;2015年龙海二路全线贯通，龙海二路是大亚湾区西区路网“五横六纵”中的“五横”之一，大亚湾至深圳区域仅需10分钟;2015年深圳南坪快速三期工程动工相接大亚湾，快速串联起坪山、横岗、龙华、南山和西部港区;2016年水官高速，龙大高速深圳段以及南光、盐排、盐坝五条高速公路将免费通行;2017年深圳地铁14号将动工，预计2020年通车，不但连接惠州南站，而且在大亚湾设有两个站点：坑梓站、聚龙山站。“深惠1小时生活圈”如今已不再是一句空谈，随着交通轨道的完善，“工作在深圳，安家在惠州”的目标已经得到了落实。

与此同时，大亚湾的其他配套设施也在不断的更新提升中。

房掌柜了解到，大亚湾目前已拥有天虹、大润发、富康国际写字楼、南山国际写字楼、华美达国际酒店等商业商务配套，未来还将建成碧桂园还将建成8万体量的商业中心、万达地产投资8亿元，建成大亚湾万达广场，商业配套逐渐成熟完善。

除了目前大亚湾已有的大亚湾西区一小、第三中学、第一中学外，根据《惠州大亚湾地区中小学布点专项规划》，到2020年，全区规划幼儿园共80所、小学45所、初中22所、九年一贯制学校1所、高中7所、职高1所。同时，未来还将配置6家综合医院，29处门诊部，教育跟医疗配套设施也将迅速得到提高。

除此以外，大亚湾的公园建设也紧跟时代的步伐：2014年已建成大亚湾澳头滨海公园;2015年大亚湾红树林(国家)湿地公园投资1.4亿元沿淡澳河建设全长3.9公里的带状红树林城市湿地公园;2016年澳头体育文化公园规划用地1.4万平方米，总投资约1412万元;2017年大亚湾儿童公园总面积约38.15公顷，其中水体面积约3公顷，山体面积约16公顷;2017年西区客家民俗公园项目用地面积2万平方米，总建筑面积约为4300平方米，计划总投资约为5000万元;2018年大亚湾森林生态保育公园占地3.4万亩国家级森林公园，公园里将有森林绿道、水库瀑布、儿童公园、千亩樱园……这些公园的建成也为大亚湾这样一个居住与旅游并重的片区增添了更多元化的休闲配套，并且进一步提升了片区的居住环境。










作者：头条号 / 房掌柜深圳