深圳东大亚湾房价玩命涨，区位优势决定价值！

　深圳东大亚湾房价玩命涨，区位优势决定价值！

      近两年来，街坊们应该可以明显感觉到，惠州房价基本上平稳增展，偶尔涨个一两百块钱，那也是正常的，不像前几年，动不动拿涨"千字"说话。但是细心的街坊们可能会发现，大亚湾的房价在今年那简直是像"坐飞机"。从原来的几千元到现在的动不动上万元，你兜里没揣个几十万，你都不好意思去看房。为什么大亚湾的房价会出现"飙升"呢？  　　近两年来，街坊们应该可以明显感觉到，惠州房价基本上平稳增展，偶尔涨个一两百块钱，那也是正常的，不像前几年，动不动拿涨"千字"说话。但是细心的街坊们可能会发现，大亚湾的房价在今年那简直是像"坐飞机"。从原来的几千元到现在的动不动上万元，你兜里没揣个几十万，你都不好意思去看房。为什么大亚湾的房价会出现"飙升"呢？

       大亚湾房价玩命涨
　　地理区位优势决定价值
　　从去年下半年开始，惠州楼市的火热态势便一发不可收拾。尤其到了2015年最后两个月，楼市的火热程度达到巅峰。根据中原地产数据显示，2015年11月，惠州楼市成交149万平方米，惠城区成交套数达到4312套，双双达到了楼市的年内单月成交峰值。2015年12月，惠州全市一手住宅成交15555套，环比上涨20 .81%。

　　

　　惠州市房管局数据显示，2015年12月，惠城仲恺两区共网签成交一手住宅43.68万平方米，占到全年总成交量的12%，在全年的12个月中排名第一。而房价上升最快的县区，则非大亚湾莫属了。

【楼盘负责人 刘枚】
　　其实这几年跟早几年不一样，早几年有些人是在大亚湾投资的，但是这几年深圳的房价往上涨，然后深圳的客户群体层次也在不断的拉开，我们这个项目有70%、80%（深圳）的刚需客户，也有一少部分是投资的。
　　走在大亚湾的街头，你会发现，这里到处都在开工建房，几乎每个楼盘的价格都是万字头。房价上涨，买的早的业主笑开了花，即使是现在来买的深圳客，依然觉得这个价钱比较便宜。

【市民 刘先生】
　　（你知道这房子现在卖多少钱吗？）1万多一点。（你当时买的时候多少钱）5000多 （您觉得这个转变是为什么呢）它主要是离深圳近

【市民 张先生】
　　这边听人家说价钱低一点，光明那边都要3万多。
　　去年全年，大亚湾楼市涨幅最高的项目要属龙光城了，这个去年1月份仅卖4800元/平方米的楼盘，到了去年的12月份已经涨到了12000元/平方米，涨幅高达150%。

　　

　　业内人士介绍，由于从去年8月份开始，深圳坪山出台了许多例如商业开发、交通建设、就医就学等利好政策，促使坪山的房价猛然从每平米1万左右飙升到了3万多，这也直接导致了大亚湾房价疯涨。

【楼盘负责人洪玉】
　　因为目前交通开通了水官高速和深汕高速可以到我们这儿的，但是未来政府规划，坪山是一个大的发展，规划的南坪快速的三期，包括坪盐通道，从盐田到坪山，8分钟就可以到了，包括未来的三环，包括东部过境通道，这开通以后特便利，特别是去年2015年的8月份，政府开通了从深圳北站，坪山的捷运线，每天60多个班次，18分钟都可以到坪山，从坪山高铁站到我们这10公里，还是非常便利的。
　　不过，出于对工作、交通、配套服务等因素的考虑，大亚湾对于城区市民来说仍然不太方便。但是对于深圳居民来说，在深圳房价太高的情况之下，定居大亚湾还是一个不错的选择。
　　对此，不少大亚湾的开发商对于今年楼市预期十分乐观，预计大亚湾房价在10月份能涨到每平米2万5左右。

【楼盘负责人 刘枚】
　　这是一个非常大的带动，我昨天看到一组数据 深圳的房价均价已经到4万2千多，在全国是最高的，这就会导致很大一部分老百姓需求会外溢，它外溢到哪里去，无非不就是东莞和惠州。
　　房产局提醒：提前摸底意向房产 谨慎签合同
　　自2015年下半年开始，大亚湾的房地产急速升温，在价格上涨的同时，不少打算自住的买房人，以及惠州周边的投资客都开始关注这里。随之而来的销售问题也开始增多。

　　

　　其中，除了楼房质量纠纷之外，草率签了合同，交了首付才发现办不了按揭、或者发现房屋货不对板等问题层出不穷。但是往往为时晚矣，维权艰难。

【大亚湾房地产交易中心副主任 徐瑞容】
　　你如果在买房之前，你最好就先上你所要买房子的当地官方网站上面，先去了解一下现在你想意向要买的房子，目前是什么状态，是可售状态，还是查封的状态，还是抵押的状态，还是不可售状态，反正你去了解清楚，你才好去交钱。

　　

　　徐主任特别提醒，市民要慎重买房，不要轻信高回报、高返租之类的房产宣传，类似购房可以返本，买房可以包租的宣传标语也是陷阱。

【大亚湾房地产交易中心副主任 徐瑞容】
　　开发商他是不可以采取这些方式，来进行商品房销售的，一种就是，不能返本销售，或者变相返本销售，这样的方式是不允许的，法律法规是不允许的，然后就不得销售采取那种售后包租，或者变相包租的方式，来销售这一些未竣工的商品房，这些都是法律法规不允许的。
　　如何规避买房陷阱，针对“紫辰名苑”购房人的遭遇，徐瑞容特别强调了签订合同时的注意事项。

　　

【大亚湾房地产交易中心副主任 徐瑞容】
　　我们那一些合同都有那些大大个字，有"草拟"这样子的字样的，然后如果是正签的合同，那些合同一定会有条码，而且一定会自动生成合同编号，那些开发商自己拟的那一些合同，它就不会有条码这一些的。
　　此外，是否能够在房管局的网站上查到你的房屋信息，是市民购房时规避陷阱的重要一环。

【大亚湾房地产交易中心副主任 徐瑞容】
　　如果你在我们网站上面一签合同，我们房管局会立刻给他短信，说你已经签了合同，你如果有收到短信，如果我们房管局发的短信，那你就是完成合同了，而且你可以马上就进入我们那个系统，进行合同查询。

以下是2016年惠阳/大亚湾新房报价

　

　（来源：惠州电视台第一直播室，常贺鸣 、肖国龙）

  

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