深圳客引爆大亚湾楼市 全年成交4.2万套创新高

2015年大亚湾房地产市场无疑是一批黑马，由于深圳房价持续保障的拉动和深圳客溢出效应，大亚湾市场一直呈现量价齐飞的“恐怖”局面，各项成交数据均有大幅提升。大亚湾区全年42094套和372.59万平米总面积的销售成绩，居惠州全市首位。其中，12月份6952.19元/平米的均价更是创下历史新高。

全年成交4.2万套12月份成交均价创新高

根据大亚湾区房管局网签数据显示，2015年大亚湾区房地产市场各项数据均居历史高位，其中商品房销售总套数为42094套，同比增长71.36％；销售总金额为230.66亿元，同比增长98.45％；销售总面积为372.59万平米，同比增长81.05％。

2015年12月份商品房销售总套数为4527套，环比下降2.27％，同比增长91.66％；销售总金额为28.65亿元，环比增长4.22％，同比增长163.81％；销售总面积为41.21万平米，环比下降1.34％，同比增长104.92％；平均销售单价6952.19元/平米，环比增长5.64％，同比增长28.74％，创下历史新高。

大亚湾均价连续三月居惠州首位成楼市领头羊
根据惠州市房管局网签数据显示，2015年大亚湾区房地产市场商品房销售总套数42094套和销售总面积372.59万平米，居全市首位；销售总金额为230.66亿元，占据全市总金额784亿元⅓份额；全年销售均价节节攀升，其中10月（6932.41元/平米）、11月（6626.51元/平米）和12月（6952.19元/平米）连续三个月赶超惠城区，居全市最高，成为全市市场领头羊。

深圳外溢置业需求强烈大亚湾市场去化周期仅为6个月根据区房管局数据显示，截止到2015年底的库存量，若按照今年下半年平均39.34万平米/月的去化速度，去化周期约为6.6个月（一般6-18个月为合理区间），库存较低，维持在合理区间。

2015年深圳楼市均价保持一路上涨的狂热势头，唱响全国房地产市场绝对的重头戏。而地理位置接近、价格更实惠的大亚湾，俨然已成为深圳市场的一部分，承接了深圳越来越庞大的外溢置业需求。

区域利好不断带动个盘售价飙涨超千元自330新政以来，大亚湾区利好不断，给不断升温的房地产市场注入了更多的增长动力。深惠城轨惠州段预计2016年起动工、大亚湾儿童公园项目规划建设、环大亚湾新区森林公园计划启动建设、惠大高

速正式通车，特别是万达商业广场于12月18日正式签约进驻大亚湾，带动周边楼盘房价涨幅超千元。

就个盘而言，龙光城从去年1月份的4800元/㎡涨至12月份的12000元/㎡，涨幅高达150%，为去年惠州楼市涨幅最高的项目；卓越东部蔚蓝海岸从去年1月份的5300元/㎡涨至12月份的10000元/㎡；聚泰启程从去年1月份的5600元/㎡涨至12月份的10500元/㎡。

2015年大亚湾个盘销售排行（惠州中原）

在2015年初时，大型房企撤离惠州的传闻乍现，即使中信、金融街等龙头房企多番表决心仍未打消疑虑。然而到此刻，不仅碧桂园、万科、龙光等房企未远离，连新晋的2000亿级房企恒大也收购新世界项目曲线进驻惠阳，而万达的落户大亚湾则是再添一把火。



至此，7家千亿级房企已有5家入惠，100家百亿级房企则有15家布局。再加上惠州本土企业均实现数十亿元销售的突破，惠州楼市已然成为各大房企争夺的战略性市场。



作者：熊鑫 李世莹

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