大亚湾2015年均价6190元/平创历史新高

2015年大亚湾区房地产市场，完美收官。全年市场成交量一路飙升，各项成交数据居湾区史上新高。全年42094套总套数和372.59万平米总面积的销售成绩，居全市首位。12月份均价6952.19元/平米更是创下历史新高，引领全市房价。大亚湾市场成为全市市场领头羊。

【2015年1-12月大亚湾区房地产市场情况】

2015年数据情况
时间	交易面积（万平方米）	交易套数（套）	交易金额（亿元）	均价（元/平米）
1月	18.44	2223	10.52	5704.99
2月	8.96	975	5.01	5591.52
3月	12.38	1449	7.02	5670.44
4月	24.16	2657	13.83	5724.33
5月	28.82	3154	16.47	5714.78
6月	43.78	4897	25.76	5883.97
7月	36.76	4233	21.17	5758.98
8月	41.43	4745	24.96	6024.62
9月	38.63	4510	24.65	6381.05
10月	36.25	4092	25.13	6932.41
11月	41.77	4632	27.49	6581.29
12月	41.21	4527	28.65	6952.19
1-12月份	372.59	42094	230.66	6190.72
2014年数据情况
1月	19.78	2257	10.47	5293.23
2月	9.03	987	5.21	5769.65
3月	16.35	1814	9.23	5645.26
4月	18.07	2142	10.08	5578.31
5月	17.25	2077	9.50	5507.25
6月	15.22	1767	8.44	5545.33
7月	15.66	2020	8.80	5619.41
8月	13.59	1592	8.29	6100.07
9月	19.61	2283	13.12	6690.46
10月	19.80	2659	10.61	5358.59
11月	21.32	2605	11.62	5450.28
12月	20.11	2362	10.86	5400.29
1-12月份	205.79	24565	116.23	5647.99

【来自大亚湾区房产管理局网签数据】  

【12月均价6952.19元/平米创历史新高】

根据区房管局网签数据显示，2015年12月份商品房销售总套数为4527套，环比下降2.27％，同比增长91.66％；销售总金额为28.65亿元，环比增长4.22％，同比增长163.81％；销售总面积为41.21万平米，环比下降1.34％，同比增长104.92％；平均销售单价6952.19元/平米，环比增长5.64％，同比增长28.74％，创下历史新高。

【湾区全年成交套数4.2万套，各项数据远超往年同期】

根据区房管局网签数据显示，2015年大亚湾区房地产市场交易火爆，各项数据均居历史高位，其中商品房销售总套数为42094套，同比增长71.36％；销售总金额为230.66亿元，同比增长98.45％；销售总面积为372.59万平米，同比增长81.05％；从全年销售单价来看，以9月为分水岭，2015年呈上扬趋势，2014年呈下挫趋势。

【全年均价节节攀升，连续三月赶超惠城区，居全市最高，成为全市市场领头羊】

根据惠州市房管局网签数据显示，2015年大亚湾区房地产市场商品房销售总套数42094套和销售总面积372.59万平米，居全市首位，；销售总金额为230.66亿元，占据全市总金额784亿元⅓份额；全年销售均价节节攀升，其中10月（6932.41元/平米）、11月（6626.51元/平米）和12月（6952.19元/平米）连续三个月赶超惠城区，居全市最高，成为全市市场领头羊。

【二手房市场实现成倍增长】

根据区房管局数据显示，2015年大亚湾区二手房市场升温明显，全年实现成倍增长。其中销售总套数为1775套，同比增长92.3％；销售总金额为9.09亿元，同比增长130.7％；销售总面积为27.64万平米，同比增长67.4％。

【市场去化周期约为6个月】

根据区房管局数据显示，截止到2015年底的库存量，若按照今年下半年平均39.34万平米/月的去化速度，去化周期约为6.6个月（一般6-18个月为合理区间），库存较低，维持在合理区间。

【湾区承接深圳外溢置业需求能力进一步加强】

数据显示，2015年深圳楼市均价保持扶摇直上的疯狂势头，从年初1月的全市一手住宅成交均价26691元/平米，到年尾12月的成交均价42476元/平米，唱响全国房地产市场绝对的重头戏。而地理位置接近、价格更实惠的大亚湾，俨然已成为深圳市场的一部分，承接了深圳越来越庞大的外溢置业需求。

【湾区利好频现，成为房地产市场增长新动力】

2015年自330新政始，湾区利好不断，给不断升温的房地产市场注入了更多的增长动力。 深惠城轨惠州段预计2016年起动工、大亚湾儿童公园项目规划建设、 环大亚湾新区森林公园计划启动建设、 惠大高速正式通车.....特别是12月18日，集购物、休闲、餐饮等于一体的万达商业广场万达正式签约大亚湾，消息公布后，至少有12个楼盘因万达广场落户而大幅上调房价，涨幅普遍超过千元。

2016年随着区域建设的不断完善和深惠的持续融合，若政策环境维持平稳局面，湾区房地产市场有望持续向好，迎来发展新机遇。

（来源于：大亚湾房协）

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