深圳房价涨势辐射 大亚湾库存一度告急

深圳房价涨势辐射 大亚湾库存一度告急                                                年初楼市推货节奏减缓 新品多为二三房 价格略涨

计划在1月“尝鲜”的置业者恐怕有点失望，因为计划1月期间推出市场的新货并不多，整个1月份新货上市量都呈“减速”态势。


市场
金山湖大江北是供货重区

    虽然楼市1月份整体推货节奏有所减缓，但惠城区、仲恺高新区很多楼盘已经箭在弦上，不得不发。

    惠城区的金山湖、大江北片区始终是本地市场稳定的新货供应点，今年1月金山湖片区有全新盘蓝莲花公馆推出，该片区的方直君御则于元旦前启动了认筹，推出单位面积30~60平方米复式公寓产品。惠城区的中洲天御、鸿润叠韵、奥林匹克花园等楼盘近期均有推新货计划。仲恺高新区仲恺大道两侧是该区楼盘集中区域，元旦期间也有一些新品推出。其中全新盘恒裕世纪广场于元旦开盘。

    大亚湾区自2015年下半年来便成为市场热点。随着深圳房价一路飙升，毗邻深圳的大亚湾房价水涨船高，有楼盘单价涨幅超过3000元∕平方米，曾经库存充裕的大亚湾楼市，部分产品竟一度告急。今年1月，该区龙光城计划推出新货，而美景印象、锦绣学府等楼盘则已于2015年年底加推新品，冲击元旦楼市。


分析
新品价格稍微调了调

    计划1月推出的产品多是单位面积适中的二三房产品，主要面向首次、首改型客户，市场定位普遍不高。以惠城区为例，无论是金山湖还是大江北，尽管楼盘拥有不错的区位优势，产品精雕细琢，但据项目释放消息，新推产品价格与前批产品差别不大。记者日前走访金山湖、大江北、仲恺高新区等区域楼市时，多个楼盘一线营销人员透露的价格消息是“稍微调整”，涨了一点。
    据了解，计划元旦期间开盘的楼盘只有恒裕世纪广场、奥林匹克花园、德州城等少数几个楼盘开盘。  东江时报讯 记者凌保康

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