大亚湾的房价，你这么涨，真的好吗？

       文/杜青

近日，万达广场落户大亚湾的消息经过确认，立刻引起轰动，各种公开报道、消息、微信朋友圈广为传播，其房地产市场也应声而起，水涨船高。房价每平米涨价1千到3千者比比皆是，某楼盘涨价3300元/平方米，直接上涨了50%。大亚湾房价上涨效应被多家媒体公开报道。

多年来大亚湾被冠以“睡城”“鬼城”的称号，该种新闻报道同样曾经被广为报道。而随着交通的便利、深惠一体化的逐步推进，生活配套设施的逐步完善，以及一些知名大企业的引进，投资增加和就业机会的增多，大亚湾逐渐复苏，人气日益旺盛，2015年以来房子价格逐节攀升，上涨风势正盛，几乎每周一个新价，每开盘一个新价，有几个楼盘均价相继突破1万，一些楼盘价格与年初相比已经翻倍，一些相关的地产开发商和中介公司赚的可谓盆满钵满。

但笔者有点担忧，不得不提出一个问题，大亚湾房价，你这么任性的涨，真的好吗？答案自然是否定的，切以为这么涨下去实属不妥。首先要表明笔者的立场是中立客观的，因为俺两年前即在大亚湾西区万达广场拟落户位置附近某楼盘购置一处房产，房价上涨对本人而言是有利的。但不愿看到竭泽而渔、焚林而猎的情形，更愿意从长远的发展的角度看问题，希望能看到一个健康发展、可持续发展的大亚湾。这里笔者对刚才给出的答案做一个分析，不足之处敬请指正。

    首先，大亚湾的房地产生态系统尚未完善。这里借用环境生态系统的概念。环境生态系统是指自然界的一定的空间内，生物与环境构成统一的整体，在这个统一体中，生物与环境相互影响、制约，并在一定时期内处于相对稳定的动态平衡状态。其资源的搭配，内部的生物链都已经比较完善，阳光、空气、水、植物、动物等各种要素能够循环利用，相互促进。

    而大亚湾的房地产生态系统却比较不稳定，一是其发展历史较短，与内地的一些大中城市相比历史积淀不足，各种要素尚未通过多年的碰撞与制约达到一定的平衡状态；二是其房产开发商众多，实力水平高低不一，同时大规模涌入这片市场，自然会对原有的房产生态系统带来冲击，也容易导致市场秩序失调；三是房子的销售对象客户比较不稳定、成熟。2014年大亚湾常住人口20万人，其中外来人口12万人，外来人口占60%，像深圳一样外来人口占比更多。这就相当于大亚湾的地产开发商把自己的房子造好后，需要卖给一群未知的对象，也就是把命运更多的留给别人去掌控，这同样不符合稳定的生态系统里面一些重要要素比较固定的规则。

    其次，大亚湾的房子大部分都被较高收入的深圳客买走了。简单将深圳客户分成两类，投资和自住。第一种投资型的，购买后自然不会住，人不到，空有房，实际上只是冷冰冰的建筑物，一堆砖石钢筋材料的混合体。其消费不在这，跟这里的关系其实不大。第二种自住型的，由于目前深圳、大亚湾两地地理位置较远，大多数人周末回家，每天回家者还是较少，平常人流量还是较少，导致很多楼盘平时还是比较冷清，生活气息不足。

房价如果较高，上涨过快，将使得在本地工作和生活的想购房的人买不起房子。他们是真正的大亚湾的建设者，包括来此地的企业管理人员和外来务工人员，本应该共享这片区域的发展成果。然而，粗略算一下经济账，一个外来务工人员工资假如有5000元，扣掉社保、公积金后到手剩4000元，扣掉每月房租水电1000元，吃穿用度再花费1000元，只剩2000元存款，即能用于购房的钱每月就剩2000元了，供个房贷都成问题。对于动辄7、8千甚至上万的房价，这部分想购房的人应是有心无力。

最后，作为此轮带动房价上涨的因素之一万达广场，开工时间尚未确定下来，真正何时能够营业恐怕是几年之后的事情。“万达所在，城之中心”，万达广场作为一个全国知名品牌，确实具有带动区域协同发展的能力和效应，它已经这么做并将继续这么实现下去，这一点笔者不会怀疑。但拿几年后的事情现在用，是不是导致一次性的透支了呢？

客观而言，大亚湾地理位置优越，位于珠江三角洲，面朝大海，毗邻香港、深圳大都市；气候宜人，冬天不冷夏天不热；有美丽的蓝天大海，空气质量非常高，在北方让人十分头疼的“雾霾”在这里绝迹，用“得天独厚”这个词来形容大亚湾并不过分；物价不高，生活成本比较低，适宜长期居住。当初我作为北方人来到这买房安家后也是常常心中十分高兴，内心中已把此地当做自己的新家，相信“空城”大亚湾一定不会一直空下去，但更愿意看到其平稳发展，健康可持续发展。

这里笔者想到两个办法供有关人士商榷，一是当地政府有关部门是否有必要去监督、调控房地产市场？对于擅自提高房价又不备案、炒作房价者予以惩罚和打击，稳定房地产生态系统和市场秩序；二是对于房地产商和中介商，以盈利为目的无可厚非，但“君子爱财，取之有道”，切不可做违背良心的事情，恶意炒作。

说的对！

本人目前在深圳或大亚湾都有房产，而且还升值了，并米有贬值，我觉得楼猪有点杞人忧天，大亚湾好像也没那么差吧，该片区也就近5-7年左右才开始开发楼盘，10年前也没什么楼盘，发展需要时间，一个区域的房价上涨或下跌，是市场行为，不是某个人说涨就涨说跌就跌，客观的评价大亚湾比内地城市发展的好和快多了，至少比内地城市有发展潜力，话又说回来，如果目前大亚湾像深圳的东门一样繁华，请问还有几千一平的房子吗，你可以用屁股想了，但可以肯定的是以后的几年或更长的时间大亚湾是越来越繁华的，城市是不会破产的，楼猪说交通不方便，那么可以买台几万-10万左右的代步车就可以解决问题，没能力买车的可以换份工作也行，龙岗或坪山或大亚湾也有很不错的企事业单位，龙岗或坪山到大亚湾也没多远，不是有这么一句话吗，是金子到哪儿都会发光的，凡是说企业这儿不好，那不好的职员，怎么不找找自己的问题呢？，好比你们当记者的，报社离开了你，难道报社要倒闭了吗，不可能吧，取长补短即可，打了了这字真够累的！

HNSET1 发表于 2015-12-31 09:11
本人目前在深圳或大亚湾都有房产，而且还升值了，并米有贬值，我觉得楼猪有点杞人忧天，大亚湾好像也没那么 ...

很犀利的观点，好像也说的挺有道理的

这个叫神马杜青的楼猪，说大亚湾收入低，收入低的工人公司提供有宿舍，平均月收入也有3千以上吧，中高层管理年薪收入说不定比你们当记者的收入还高，楼主说房价张拉，你有本事你喊一声，降价，看看能不能降下来，深圳的配套虽然完善，那房价涨的像做电梯似得一样快，还不是照样有人买吗，而且是抢着买，这就是市场行为，那些对市场不满的人也只是发发牢骚而已，什么也改变不了的！