大亚湾房价暴涨对楼市长期无益

年终时回望惠州房地产市场这一年，大亚湾楼市的异军突起让人印象深刻。从走低到回暖，再到转热最后狂涨，这一过程没少被行业津津乐道。然而，亦值得反思。


笔者还记得去年这个时候，楼市远非今时一片欢歌。大亚湾楼市的去库存周期接近26个月，每月成交低迷，多数楼盘价格徘徊在每平方米四五千元。时隔一年，再看回大亚湾楼市，变化有如覆地翻天。


业界声称，深圳中低产阶层受深圳高房价挤压转而置业大亚湾，购买力持续外溢从而让大亚湾楼市持续增长。另外，大亚湾交通、医疗、教育以及休闲娱乐设施配套不断优化，更加剧了深圳置业需求东渡的脚步。


尤其是12月18日万达广场的签约落户，让大亚湾各楼盘闻风而动，在下半年以来持续4000套左右高成交量之余，大亚湾房价出现飙升。据相关机构统计，传闻万达将购买太阳湾三期地皮来建万达广场，周边的阳光圣菲、中萃花城湾等项目均价上涨1000—2000元/平方米不等，而紧邻着的太阳湾，则从原来的6200元涨至9500元，单价涨幅超过3000元。该区域房协负责人也证实，当前大亚湾很难找到单价8000元以下的房子，很多项目单价都破万。


对于这样的市场表现和成绩，笔者作为行业观察者，似乎应感到高兴。毕竟楼市向好，城市发展提速，对于整个惠州的经济社会发展无疑大有裨益。然而，面对这种暴涨的市场环境，笔者终究感觉不安稳，而随着多次深入大亚湾市场，不安变得愈发明显。


诚然，大亚湾临深靠海区位优越，社会治安和生活配套都在改变，这些客观条件有目共睹。但市场不应忘记的是，在一年前、两年前、很多年前已然如是说，而大亚湾楼市的改变仍旧细微。尽管惠亚医院落成，接驳深圳的龙海路修通，定位于综合体的灿邦国际广场也开始施工，但对于几十万至百万人口居住的大亚湾，这无疑过于初级。当前仅因万达广场的签约就引得楼价暴涨，未免荒诞。


也许行业会从暴走的市场成交来证明涨价的合理性，但对于一个理性的市场而言，平稳发展、有序增长无疑是最起码的标准。虽说前期市场的热销给了企业信心，但对于整个市场的健康发展来说，与大亚湾片区的价值，与社区价值同步渐涨才是比较合适的状态。毕竟在大亚湾房协公布的数据中，11月全区的均价还停留在6096元/平方米，陡然升至10000元/平方米显然有了市场泡沫。


当前，活跃于市场的开发商与其计较一时半会的供需反转与片区利好讯息，不如发力完善楼盘建设和构建社区生活，毕竟，大亚湾楼盘在这方面从来都缺乏，毕竟，深圳客从置业到社区成熟还有太多路要走。


对于论断市场价格的涨跌是否合理，行业最喜欢的说词就是，深圳的房价多高，大亚湾楼市价值被严重低估。但是，大亚湾作为惠州县区的事实仍需明确，无论是行政区划、金融市场还是产业支撑均属于惠州，往临近的深圳寻找市场卖点之余，也切莫忘了这一点。


结合大亚湾楼市前期的惨淡，如今的房价暴涨也有这样一种可能。类似于一个饿极了的乞丐得到一大笔食物，怎么也得饱食一番的心理，长期压抑的大亚湾市场遇到暖市自然得饱食，但这对于长效市场并无益处，这应该引起行业重视。对于区域市场的未来，随着产业完善和需求的持续释放无疑将向好，但立足于当下，由于几个信号和莫须有的幸福生活就贸然拔高房价则有待商榷，到底是供需使然还是压抑后的报复性反弹则值得行业深思。


最后再回归到当前中央热议的去库存。尽管当前的大亚湾库存压力缓解，但必须注意到这并非全是市场使然，而是区域控规修编使得近年来批复和新建的供给收紧。当前修编即将完善，行业新一轮的开发潮也将展开，随着新项目急剧增多市场库存又将提上议程。在这样的市场背景下陡然提高房价，对于后续市场而言无疑将带来压力。依据过往市场笔者做个假设，若随着新供应房源集中入市，急剧拓宽的市场选择面改变供需局面，部分销售不畅楼盘又掀起价格战浪潮的话，市场的泡沫届时将如何安放！（源于南方日报）

有深圳在旁边撑腰，涨也是迟早的事！

既然涨起来就不会降下去！泡沫可能真的是有！但不影响房价的上涨！