深圳工作大亚湾买房，双城生活虽累，但不后悔！

摘要

近期，惠州大亚湾楼市又出来狂刷存在感了。数据显示，前11个月，大亚湾商品房销售量达37567套，居惠州各区之首，同比增长69.20％，与此同时，房价又以1.66%的环比涨幅高居全国百城第三，紧跟深圳之后。有分析指出，惠州房价上涨主要归功于大亚湾楼市高房价的持续拉动，而大亚湾90%的购房者又来自深圳。那么，在量价齐涨的背后，深圳人在惠州楼市中的投资收益如何？双城生活又是否如意呢？

深圳人去大亚湾买房多半为自住 投资客有人赚有人亏

4000多位在大亚湾买了房的深圳人参与了腾讯大粤房产展开的调查，其中49%的人买房是为了自住，42%的人买房是为了投资，8%的人买房是为旅游度假，另外极小一部分人买大亚湾的房是为了“投资+自住”，或者为了老人养老、孩子上学。

然而投资者虽众，截止到目前赚到钱的人却并不多。调查显示，大亚湾新房均价虽上涨，依旧有5%的受访者遭遇了“降价”，所买房产涨价的仅占比63%，房价“基本持平”的占比32%。值得注意的是，他们所说的“涨价”，很多时候指的是“同一楼盘现在的出售价格”比自己买房时的价格高。也就是说，他们所描述的更多的是新房价格上涨，而非二手房。

事实上，想转手出售大亚湾的二手房获利并不容易，部分购房者为解套，已降价出售。2009年Jack被中介忽悠（受访者自认为是被忽悠）去惠州买了套房，本想自住，后又觉得双城生活太累，于是他卖掉惠州房安家深圳，5年时间内大概亏损了2万元，这还不包括货币贬值造成的损失。

房产升值60%暂难转手 但购房者相信未来

即便所买房产升值也不一定能转手获利，“志仔”几年前在惠州买的房已升值60%，他说：“现在想转手，但是非常难，因为新房存量太高。”据了解，有深圳购房者将所买房产在中介地铺挂牌1年多也没能卖出去。调查也显示，43%的购房者所买房产根本卖不出去；20%的人称大亚湾房产转手有难度，但还没到卖不出去的地步；仅3%的人表示房屋转手很容易。

其实，在参与调查的人中，有81%的人都认为深圳房产比惠州房产更具有投资价值，但是，碍于深圳房价高，投资成本高，他们便退而求其次选择了惠州。因为他们相信，随着深圳购房需求不断外溢、深惠城际轨道开通、惠州配套逐步完善，未来房屋升值转手都不成问题。蒋先生是这么解释的：“买房某种程度上就是买预期，如果现在配套很完善，就不是这个价了。随着配套逐步完善，以后大亚湾一定会很繁华。”

入住率低 41%的受访者认为大亚湾是“鬼城”

从2007年深圳人疯抢惠州房到如今，近乎8年的时间里，深圳客一直是大亚湾楼市强有力的支撑者。然而，早年去大亚湾买房的深圳客大多是投资客，购房后空置2-3年，是很普遍的事，以至于大亚湾后来被称为“空城”、“睡城”、“鬼城”等。时至今日，调查数据显示，仍有41%的受访者认为“大亚湾就是一座鬼城”。

不过，在已经买了大亚湾房产的人群中，仅19%的人认可“鬼城”的说法，22%的人称自己“不清楚”。尽管投资客比例已下降，但因交通不便、配套不全等问题，入住率仍有点低。43%的受访者称自己所买房的小区入住率偏“低”，34%的人认为“一般”，仅11%的购房者认为自己所在小区“入住率高”。

虽然去大亚湾买房自住的人群占比达到49%，但是真正住过去的人并没有那么多。调查显示，目前仅9%的受访者入住大亚湾，过起“双城生活”。91%的深圳客平常仍住在深圳，在大亚湾的房要么出租，要么空置，或者仅在周末放假时居住，还有人想等自己老了，退休了再住。网友“幸福不远”就是这般计划的，2009年时，他曾在大亚湾买了一套130平的大房，目前房子还没装修，想等退休后再去住。他认为，深圳的房子太贵了，有那些钱可以在惠州买别墅了。

深圳工作惠州买房 双城生活虽累但不后悔

确实，在深圳坪山买一套80平的房，总价可以轻松超200万元，而在大亚湾买一套刚需房只需要几十万元，这对于在深圳拼死也买不起房的人来说，是一个巨大的诱惑。“若是在坪山、龙岗等地上班，去惠州买房自住还是可以的。”有购房者如此表示。

Robot去年借钱在惠州买了一套100平大房，总价52万元，打算2-3年后再去住。尽管买不起深圳的房，但他并未因此而失落：“有时候觉得很正常，房子只是生活的一部分，不是全部。每个人来深圳的目的都不一样，我想出来多历练，多闯闯，想做成一些事情。”他还说，惠州挺适合过日子，而在深圳就是为自我价值而努力。

Robot尚未入住，而在深圳工作了12年的王先生则是真正住到了大亚湾，每天早上6:30搭乘楼巴从小区出发前往深圳华强北，8点钟到达公司，9点钟上班。晚上18：00下班，19:00发车，20:00下车到家。因为每天来回只有一趟车，他只能迁就班车的时间，早出晚归。如今，这种日子已经持续了半年，他无奈地说：“有点累，但是只能买那个价位的房，其他地方买不起，而且小孩要上学。”尽管每天来回奔波很累，但是他不后悔，因为他希望跟家人住在一起，也会一直在深圳工作。据了解，王先生是2013年买的房，当初房价仅4100元/平，月供只需要2700元。

自住尚可投资有风险 深圳客盼深惠地铁接驳

大亚湾房地产协会会长谭建文曾说，大亚湾90%的购房者来自深圳。“2009、2010年时基本上全是炒房的，但这些投资客被套了五六年也没赚钱，大家看到了惠州实际上没有投资价值，现在还来惠州买房的，基本上都是考虑自住或度假。” 美联研究分析师何倩茹也认为，惠州房产拿来住的话，还是可以考虑的，配套设施和交通成本需要根据每个人的情况来定。但如果投资的话，风险还是比较大。深职院房地产研究所所长邓志旺也指出，大亚湾房产投资价值一般，“二手房不好卖”，买房首选北上广深。

事实上，当前有不少人害怕资金被套牢，不敢置业大亚湾，有人说：“打死也不去买，谁买谁后悔。”还有人担心核泄漏影响身体健康，或许是被“大亚湾核电站”几个字给误导了。但不可否认的是，大亚湾楼市让买不起房的深漂族们有了家，让他们得以安心地留在深圳打拼，为梦想而奋斗。

不过，购房者们表示，要想深圳客入住大亚湾，提高大亚湾的入住率，改善交通、完善配套是非常必要的。他们期望，深圳地铁3号线延长线、深惠城际轨道能尽快动工、通车，方便来往的上班族，届时双城生活将更为容易。投资客们也同样期望大亚湾配套能更加完善，以便未来房产升值。