深圳向东，那里不只有海

2005年，深圳地产界率先喊出“向东，那里是海”的口号，从此深圳的目光开始向东聚焦。从盐田到大亚湾，再到惠东，十年间，深圳人强劲的购买力和持续的购买欲，在两地价格剪刀差的刺激下，深圳人占据了东部楼市近九成的份额。有业内人士表示，深圳人“买下”大亚湾基本只是时间问题，当然，石化区是不能算的。眼看着大亚湾的渐行渐近，还有一个惠东正亦趋亦步，惠阳因为文化同源和血脉关联表现略好，这形成了一个让深圳和惠州都比较尴尬的局面，如果不尽快作出调整，未来东部区域的发展会有很多潜在的问题：譬如未来深圳客户子女教育、医疗保障、公共资源建设等方面。面对上述的不确定性，环大亚湾新区的建立很好的表明了相关部门的积极态度。

环大亚湾新区作为广东省“六湾区一半岛”海域规划之一，自西向东横跨了惠州的惠阳、大亚湾、惠东三个区域，以大亚湾整个园区为基础，集中了惠州这座城市极好的城市资源。这里有惠州靓丽的海、原生态的农业、大型的物流港口、现代化的工业园区；这里集结了惠州六成以上的高速公路、机场和高铁；这里还建设有近海生态环境系统和林业生态工程，而且为了区域长远的发展，政府充分整合新区的特色文化资源，推进文化保护与开发利用的融合，打造为客家文化、海洋文化特色鲜明的展示平台。所有的一切，展现出惠州包容开放的发展心态和坚定不移的发展决心。

对于惠州而言，深圳往东部的扩张顺应了不可避免的市场发展规律，但同时惠阳大亚湾又承载了这个城市的理想，这是一个从滨江城市变为沿海城市的城市理想，也是惠州再一次腾飞的机会所在。所以对于环大亚湾新区，惠州提出了五年经济总量翻番、七年再造一个惠州的短期目标，同时从长远考虑，希望此区域能打造成为城市新兴的增长极和港城融合的现代化生态湾区。顺势而为，利用深圳的支持来打造城市新区域，是明智的选择。

有业内人士表示，对深圳而言，城市向东发展是一种趋势，而深圳撤关之后城市各区域的高速平衡发展，也让我们对于环大亚湾新区的未来有了更多的期待。“但同时我们也应该注意到，目前深圳与环大亚湾新区的交流，更多的还是局限在房地产领域，若仅限于此的话，将只是一种脆弱且危险的合作关系。实际上双方交流的空间远不止于此，环大亚湾新区的规划起点可以比肩深圳的新区，土地储备丰富多样，两座城市有着良好的合作基础，我们可以也应该看的更远。”

对此，现任大亚湾房地产协会会长谭建文也持同样看法，他认为在深莞惠一体化的宏观背景之下，深圳的壮大使得与深圳毗邻的大亚湾受益已是必然，大亚湾管委会也一直致力于完善内区域的配套，同时惠州城市的包容心态和悠久的文化底蕴，也使得深圳与惠州的融合变得更加顺畅，对于环大亚湾新区的未来发展，作为过程中的建设者和参与者，他表现出强烈的自信和期待。

回顾过去的十年，其实环大亚湾新区今天的落地颇为不易，不管是新区本身的三易其名，还是大亚湾之前一直负面消息缠身，都在告诉我们应当珍惜现在的成果。2015年，在深圳市场的带动下，环大亚湾新区的房地产市场量价齐升，其中与深圳接壤的大亚湾西区的表现尤为突出，相信这只是一个良好的开始，环大亚湾新区的未来值得市场期待，因为深圳向东，这里不只有海。

(世联行惠州公司 大亚湾房协撰文)

业界观点
大亚湾是 未来刚需的聚集地

皇庭地产营销管理部总经理 黄明晖

随着深莞惠一体化的推进，以及多项政策保障的落实，深圳越来越多的刚需客在大亚湾置业，大亚湾配套成熟，如中山大学大亚湾附属医院，若干大型商业综合体项目在建，从以前的度假养老到刚需第一居所，充分表明了大亚湾板块在大深圳人居版图上的定位，作为深圳未来刚需的聚集地和卫星城，大亚湾的春天已经来临。

“盖房子”与服务 并存发展
金融街惠州置业有限公司副总经理  沈岸戈


本着区域人居的长期良性发展，我们强调建设和运营兼顾，“盖房子”和服务并存长远发展战略。以金融街项目来说，我们前期有着十年的基础设施的建设，投入200多亿，具有吃喝玩乐全方位的生活配套，具有一年四季全天候的运营服务能力，同时，在文化生活方面，天后宫、妈祖庙等内容都成为区域的亮点。

环大亚湾新区是深惠 一体化实现的重要载体
世联行惠州公司副总经理  胡光宇

环大亚湾新区是深惠一体化实现的重要载体，它的建设将是惠州城市进入珠三角第二梯队的重大助力，也是深圳完成产业升级、城市更新的重要一环。当前深惠的民间交流已极为活跃，我相信在双方的共同努力下，环大亚湾新区一定能够成为双方共同发展的增长极。(深圳特区报)