大亚湾之夜——市政配套渐齐全，未来的不夜天？（多图）

　   2015年的大亚湾楼市异常火爆，与一路飙涨的深圳房价交相辉映，不停的刷新数据记录。大亚湾房管局统计数据显示，1-9月份大亚湾商品房销售28843套，同比增长70.28％；平均销售单价5889.68元/㎡，相比2014年同期增长2.41％。
　　
　　在刚刚过去的9月，大亚湾商品房售出了4510套，销售总金额达24.65亿。今年下半年以来，大亚湾连续四个月去化率达到4000多套，量价远超过惠州其他区域。
　　
　　进入10月之后，大亚湾楼市仍在继续发力。据惠州世联最新统计，上周（10.12－10.18）大亚湾商品房成交1633套，刷新了最高单周成交量历史记录。
　　本期踩盘小编来到了大亚湾中心区，这个区域里有最齐全的政府职能机构，有最豪华的市政配套设施，也有最多的存量房在售。依然还是夜晚时段，来一窥大亚湾你未曾见过的另一面。（上期回顾：夜袭大亚湾(一)深夜突袭大亚湾 量价飙涨唤醒“睡城”）

石化大道是大亚湾区域的交通主干道，石化大道东向中段横贯大亚湾中心区和石化区。

沿石化大道中东行约1公里就会途经大亚湾科技创新园

大亚湾科技创新园仅用了3年就建成并投入使用

　　园区占地50万㎡，已累计引进企业50余家，开展产学研合作37项，有10家企业已经进行产业化，带动社会投资达5000多万元。

大亚湾行政服务中心也迁入了园区内

园区内有淡澳河穿流而过，环境优美。夜间少有车辆通行，是休闲散步的好去处。

　　创新园区周边的楼盘项目纳威人的幸福（别名：星河半岛），入住率较高。项目共693户，中小户型为主。于2010年开盘均价4700元/㎡，已售罄。

距创新园500米的S30沿海高速澳头收费站，往深圳方向仅半小时即可抵达罗湖。

　　石化大道南侧的岩前移民新村。2003年，因中海壳牌石化项目建设需要，岩前村1100户村民搬迁到位于大亚湾中心区的新村，开始了新的生活。

　　村口的广场已被广场舞大妈成功占领。岩前村总面积0.26平方公里，下辖5个村民小组和一个居民小组，常住人口2088人，流动人口约4000人。

村内家家户户都是独栋独院。有农贸市场和各类商铺，可以满足日常生活所需。

新际首座项目小户型多，出租率较高，目前一房月租约600元左右，两房月租约1300元左右。

　　南山国际，大亚湾早期为数不多的纯写字楼。这栋楼里进驻了众多在大亚湾楼市纵横捭阖的房地产开发企业。

　　大亚湾文化体育活动中心，2002年竣工，结束了大亚湾没有大型公共活动场所的历史，成为了大亚湾区域重要的文化活动、体育赛事举办场所。

标准足球场地及田径赛道

场边还有健身康乐设施

标准的田径赛道，崇尚健康生活的人们很需要。

　　各路草根球队每晚都会在球场挥洒汗水。这里的场地是真草皮，在深圳想踢球订不到场地的你会不会很羡慕？

体育中心旁边就是大亚湾开发区管委会

体育中心对面的康汇花园，入住率较高，生活配套纯熟。2011年推售二期，均价4600元/㎡。

　　蓝湾星宸2010年5月一期开盘，均价4000元/㎡；2014年6月开盘，目前在售均价4700/㎡。（咨询电话：400-800-6188转2652）

　　石化大道上的公交车站，仅有四趟公交线路且车次间隔时间较长。大亚湾的公共交通配套还有待改善。

　　沿石化大道继续向东，抵达花样年·花郡。项目总共1770户，由18栋高层建组成。主打34-37㎡公寓、68-80㎡高层及89-97㎡小高层产品，均价4500元/㎡，目前已售罄。

周边配套不足，小区入住率较差。

　　DADA的草地，本次大亚湾中心区踩盘的最后一个项目，也是一个能引起很多深圳人回忆的楼盘。

　　DADA的草地由10栋高层组成的大型社区，总计有2480户，主打50㎡-100㎡1-4房产品。2010年5月首次开盘，5号楼单位均价5000元/㎡；2011年3月10号楼单位发售，均价6600元/㎡。其后销售均价维持在5500元/㎡左右，现已全部售罄。

　　曾经，DADA的草地铺天盖地的广告席卷了2010年的深圳，凭借着艺术住区的概念被深圳熟知，也吸引了大批深圳人来到大亚湾置业。之后，随着开发商光耀地产的突然崩塌，DADA的草地也随着消逝的时光逐渐沉寂。但是光耀开创的开发理念和销售方法至今仍被大批房企沿用，其打造的社区也将会成为越来越多人的幸福家园。

　　旁边就是中海油的企业总部。由于距离比较接近石化区，很多在职工就把家安在了DADA的草地。

中心区的道路，整洁，明亮。沿着路，继续走，朝着回家的方向。（深圳房地产信息网）

　　因为与中海油密不可分的天然联系，村民的大部分房屋都租给了中海油当作员工宿舍，常住人口几乎都是中海油的职工。

沿石化大道继续往东，抵达中兴三路，周边是楼盘密集区域。

　　金沙世纪城项目共有1450户，2013年6月开盘，均价5200元/㎡ 。当前三期87-131㎡单位在售，折后均价6500元/㎡。

　　法式园林都很漂亮，绿化面积大，户型赠送面积比较多。现正在进行一、二期保留单位清盘活动，特价6000元/㎡起。

中兴三路上的职能部门大亚湾出入境检验检疫局

　　新华联广场由新华联集团倾力打造，项目总户数6794户，2011年开盘均价5500元/㎡。目前109-119㎡现房单位在售，均价6500元/㎡。（咨询电话：400-800-6188转3489）

　　新华联广场规划总建筑面积130万㎡，预计共分为五期开发。一期主打70-130㎡2-3房，二期产品已在规划中，预计2016年上半年施工。

　　位于中兴北路上的中山大学附属第一医院惠亚医院，投资约10亿元于2013年建成并正式开业，是集医疗、教学、科研为一体的、非营利性的三级甲等医院。常年有几十位中大一院的省级、国家级名医坐诊。

中兴北路上远眺新华联广场项目

　　中兴北路沿路的龙光·天悦龙庭项目，由龙光地产投资开发，以高层洋房为主，总户数2686户。（咨询电话：400-800-6188转3928）

　　龙光·天悦龙庭项目2012年7月开盘，均价3800元/㎡；2013年3月二期发售，均价4000元/㎡；2014年三期产品销售均价4500元/㎡。目前高层洋房已全部售罄，仅有商铺在售。

　　比邻龙光·天悦龙庭的金湾花园，是龙光地产开发的保障房项目。金湾花园共分为两期，一期于2009年竣工，二期于2011年竣工。

　　自2010年开始，金湾花园开发商与大亚湾区政府达成一致，为区政府提供1840套保障性住房。惠亚医院作为特殊人才引进的400多名医务人员，保障房就全部安置在金湾花园。

　　石化大道上的灿邦国际，是大亚湾为数不多的综合体项目。2010年11月开盘，精装公寓均价6300元/㎡；2013年清盘销售时，复式顶层单位售价曾高达12000元/㎡。

灿邦国际项目分三期开发，一期19层及30层的两栋总户数2100户，目前已交楼入伙。

位于石化大道旁，灿邦国际项目东侧的惠民广场

广场已成周边居民娱乐、休闲的绝佳场所

遗憾的是广场上部分景观灯出现了维修缺失的情况

横跨的彩虹灯下面是舞台，大亚湾区政府经常会在这里举办一些文体表演活动。

　　从惠民广场沿石化大道东行就可以看到新天名城项目，是大亚湾区域内入住率较高的楼盘之一。2009年销售均价4500元/㎡，已售罄。

　　新天名城由11栋高层围合而成，包括9栋住宅楼、1栋酒店、1栋写字楼及1万余平方米商业。项目总计有921户。

地下铺设有天然气管道，大亚湾的小区可以使用管道燃气。

沿与石化大道交接的中兴中路南行，通过横跨淡澳河的中兴大桥就可抵达澳头镇

中兴大桥上远眺大亚湾中心区夜景，灯光璀璨。

淡澳河岸边的景观路，较少有机动车辆通行，适宜骑行、慢跑。

　　中兴中路上的红树林公园。总面积28公顷，2010年11月竣工并对外开放。是以生态保护为主、观光休闲和科普科教为辅的专类生态公园。

红树林公园内有有观景平台、观鸟亭及800米长的生态栈道。夜晚都可以听到鹭鸟的声声鸣叫。

　　与新天名城项目隔路而立的新际首座项目，总户数702户，以37-75㎡中小户型为主。2008年开盘发售，均价5500元/㎡。2013年已售罄。

楼主还不夜城啊，人都见不到一个，车见不到一辆，

新际首座项目小户型多，出租率较高，目前一房月租约600元左右，两房月租约1300元左右。

　　南山国际，大亚湾早期为数不多的纯写字楼。这栋楼里进驻了众多在大亚湾楼市纵横捭阖的房地产开发企业。

　　大亚湾文化体育活动中心，2002年竣工，结束了大亚湾没有大型公共活动场所的历史，成为了大亚湾区域重要的文化活动、体育赛事举办场所。

标准足球场地及田径赛道

场边还有健身康乐设施

标准的田径赛道，崇尚健康生活的人们很需要。

　　各路草根球队每晚都会在球场挥洒汗水。这里的场地是真草皮，在深圳想踢球订不到场地的你会不会很羡慕？

体育中心旁边就是大亚湾开发区管委会

体育中心对面的康汇花园，入住率较高，生活配套纯熟。2011年推售二期，均价4600元/㎡。

　　蓝湾星宸2010年5月一期开盘，均价4000元/㎡；2014年6月开盘，目前在售均价4700/㎡。（咨询电话：400-800-6188转2652）

　　石化大道上的公交车站，仅有四趟公交线路且车次间隔时间较长。大亚湾的公共交通配套还有待改善。

　　沿石化大道继续向东，抵达花样年·花郡。项目总共1770户，由18栋高层建组成。主打34-37㎡公寓、68-80㎡高层及89-97㎡小高层产品，均价4500元/㎡，目前已售罄。

周边配套不足，小区入住率较差。

　　DADA的草地，本次大亚湾中心区踩盘的最后一个项目，也是一个能引起很多深圳人回忆的楼盘。

　　DADA的草地由10栋高层组成的大型社区，总计有2480户，主打50㎡-100㎡1-4房产品。2010年5月首次开盘，5号楼单位均价5000元/㎡；2011年3月10号楼单位发售，均价6600元/㎡。其后销售均价维持在5500元/㎡左右，现已全部售罄。

　　曾经，DADA的草地铺天盖地的广告席卷了2010年的深圳，凭借着艺术住区的概念被深圳熟知，也吸引了大批深圳人来到大亚湾置业。之后，随着开发商光耀地产的突然崩塌，DADA的草地也随着消逝的时光逐渐沉寂。但是光耀开创的开发理念和销售方法至今仍被大批房企沿用，其打造的社区也将会成为越来越多人的幸福家园。

　　旁边就是中海油的企业总部。由于距离比较接近石化区，很多在职工就把家安在了DADA的草地。

中心区的道路，整洁，明亮。沿着路，继续走，朝着回家的方向。

     夜袭大亚湾(三)入住率高亮灯多 西区蝶变宜居城
      刚刚过去的楼市“银十”，大亚湾依然延续着火热势头。据大亚湾房管局的统计数据显示，2015年10月大亚湾商品房销售了4092套，而且均价6932.41元/平米更是创下近两年新高。

　　此外，今年1-10月份大亚湾商品房总共销售了32935套，已远超2014年全年的销量。业内预计2015年大亚湾楼市全年成交量将轻松突破4万套。漂亮的成交数据标志着作为深圳楼市外溢置业首选地的大亚湾，依然被深圳人青睐有加。

　　本期踩盘小编来到的是生活氛围最好的大亚湾西区，也是入住率最高的区域。西区地处大亚湾经济技术开发区的瓶口地带，不仅与惠阳淡水紧密相连，而且西接坑梓，与龙岗无缝对接。交通便利，配套齐全。（上期回顾：夜袭大亚湾(一)深夜突袭大亚湾 量价飙涨唤醒“睡城”、夜袭大亚湾(二)市政配套渐齐全 中心区变“不夜天”）

　　从深汕高速淡水收费站下，穿过惠阳淡水行至人民六路就可抵达大亚湾西区范围

　　穿过厦深高铁的高架桥就代表着进入了大亚湾的西区行政区域

　　位于人民六路西侧的中天彩虹城项目，分为南北两区。体量大，入住率高。

　　中天彩虹城项目共有3847户，以35-45㎡的公寓、60-85㎡的两房、90-135㎡的三房为主。

　　该楼盘2007年开售，至2012年全部售罄并交楼。目前二手房价约4700元/㎡，租金约为单房700元/月、两房1200元/月。

　　人民六路东侧的中梁V城市，是市场上稀缺的在售综合体项目。集办公、酒店、商业、住区、公寓一体，满足居住、工作、休闲一站式24小时生活需求。（咨询电话：400-800-6188转4161）

　　中梁v城市2013年C3栋公寓发售，均价5500元/㎡。预计2015年12月交楼。2015年10月17日V1号楼69-156㎡LOFT产品开盘，均价9000元/㎡。目前2号楼41㎡公寓在售，均价6800元/平。

　　营销中心门外已被广场舞大妈们成功占领。值得一提的是，中梁v城市的LOFT产品层高5.9米，可一层变三层使用。且拥有70年产权，实行住宅水电收费标准，是开发商专为创客量身定制的产品。

　　人民六路进入西区连接的主干道是大亚湾大道。WE城项目位于大亚湾大道西侧，共1160户。以40-82㎡1-2房、114-125㎡3房及135㎡4房为主。

　　商业裙楼均在使用中。该项目2009年发售，2012年售罄并交楼。目前二手房均价约5300元/㎡。

　　沿大亚湾大道直行可抵达澳头镇，转石化大道行驶10分钟可抵达S30沿海高速澳头收费站。交汇的龙海二路西行可直达坪山。

　　大亚湾大道与龙海二路交汇处的太阳湾项目，由东部集团分四期开发。（咨询电话：400-800-6188转2175）

　　2008年首次开盘，公寓3800元/㎡，洋房4300元/㎡，联排别墅143元/套。2013年2期高层发售约5500元/㎡。目前2期77-151㎡单位在售，97*97折优惠，均价6200元/㎡。

　　太阳湾项目对面的熊猫国际新城项目，大亚湾区较早开发的楼盘之一，小高层为主。2006年售价3500元/㎡。

　　龙海二路西行与和龙山八路交汇处的中萃花城湾项目，由21栋高层欧式住宅组成。分三期开发，共2000户。（咨询电话：400-800-6188转2598）

　　中萃花城湾公交站亭。2009年一期开盘，均价4500元/㎡。2011年二期开盘，均价5600元/㎡。2013年11月三期发售，92、144㎡3-4房均价5800元/㎡。

　　中萃花城湾现主推16、17栋133㎡三房以及176㎡5房，均价5800元/㎡。15栋复式120/135/161㎡4-7房单位在售，均价7500元/㎡，复式买一层送一层。现购房享总价减2万优惠，按时签约享98*99折优惠，还可以享受5年免费车位使用。

　　龙海二路阳光圣菲项目，由7栋32层建筑组成，分两期开发总共1420户。2011年一期开盘，80-139㎡2-4房均价5600元/㎡。2012-2014年主推110-140㎡3-4房单位，均价5000元/㎡。（咨询电话：400-800-6188转3594）

　　2015年7月阳光圣菲二期开盘，主推1-5栋81-140㎡2-4房，均价5500元/㎡，预计于2016年8月交房。现1-2栋86、114㎡2-3房在售，均价7200元/㎡。

　　沿龙山八路南行可抵达响水北路，周边是响水河工业区，很多劳动力密集型的生产企业，人流量比较大，生活配套丰富。

　　响水北路上的美岸栖庭项目，一期由4栋18-24层小高层住宅组成，共有1036户。2007年9月开盘，均价均价5000元/㎡。

　　2009年美岸栖庭二期开盘，由两栋24层高层组成，主力户型有82-88㎡2房及97-120㎡3房，均价4500元/㎡。至2010年全部售罄。

　　响水北路与大亚湾大道交汇处的中铭君豪公寓项目，以小户型公寓为主，1-3层为商业裙楼，4层以上为住宅。2006年一期发售，2007年二期开盘发售，均价4000元/㎡。至2009年全部售罄。

　　中铭君豪公寓目前租金约1房500元/月、2房800元/月，二手房价约4500元/㎡。顺带提一下，该项目是大亚湾房地产协会会长谭健文开发的中铭系列作品之一。作为早期大亚湾、惠阳楼市为数不多的公寓产品，在周边大户型、别墅的围堵中，开创了小户型热销的风潮。

　　惠华花园，推广名：简爱社区。项目由6栋简欧风格高层组成，共851户。2011年开盘，主力户型60-100㎡2-3房及少量公寓产品，均价4900元/㎡。2013年推56-129平米的2-4房，均价4500元。

　　从响水北路转到大亚湾大道，往惠阳方向，沿路的天顺俊园项目，推广名：木马花园。以58-108㎡2-4房为主，共595户。2011年开盘，均价5800元/㎡。2012年推商铺，均价16000/㎡。

　　中御海立方项目，是1栋35层的单体高层建筑，共有578户。该楼盘是少见纯复式项目。2010年1月开盘，60-70㎡2-3房复式单位，均价5800元/㎡。2011年尾盘发售49-57㎡2-3房复式单位，均价7500元/㎡。

　　位于大亚湾大道东侧的华南国际建材市场，建筑面积约50万㎡，总投资7亿元，于2007年开业。一站式的家居、装饰、建材，电器零售综合型市场。

　　大亚湾大道与龙海二路交汇处的惠丰城广场项目，推广名：德丰公馆。西区地标性建筑，由商业裙楼和商住两用公寓组成。

　　惠丰城家居装饰材料城是大型家居装饰建筑材料一站式购物中心。经营商场面积1.6万多㎡，拥有品牌商户近90家，荟萃全国各地知名品牌。

　　同样位于大亚湾大道和龙海二路交汇处的壹品国际项目，有商业和住宅组成。一期开发，共475户。

　　2011年开盘，户型以34-95㎡1-3房为主，均价5500元/㎡。已售罄并交楼，入住率较高，多用于商务办公使用。

　　惠丰城占地面积超10万㎡，分9期开发。由汽配五金市场、装饰材料市场、商业街铺、商务公寓、住宅以及购物中心和酒店组成，形成了一个巨型航母级的综合居住区。其中住宅和公寓部分，，总数超2000余户。

　　惠丰城花千树二期和三期分别有378套和270套商住公寓，均为15层高。2006年售价3500元/㎡。

　　五期由两栋18层高层组成，户型48-96㎡1-3房，共604户；六期由两栋22层高层组成，71-96平米2-3房，400多户。2008年售价约3600元/㎡。

　　800米长的商业步行街，临街商铺面积20-90㎡，复式结构，2006年售价6000元/㎡。

　　惠丰城的装饰材料和五金汽配市场占地面积5万㎡，共有666间独立四层铺位，面积50-70㎡。

　　发展商采取了“买一送三”的销售策略，购买了一楼的商铺，同时附送二、三、四层的同面积房间，可底层营商，二层仓储，三层办公，四层居家，折合均价8000多元/㎡。

　　惠丰城9期恒安绿园，48-97㎡1-3房为主。2010年开盘发售，均价4300元/㎡。

　　与惠丰城隔龙海二路相对的大亚湾西区交警大队

　　旁边的一条小路上，发现一个有关部门

　　沿龙海二路继续东行，可到达水墨林溪项目。分二期开发，共656户。以74-130㎡2-3房及130-220㎡的大户型为主。2011年一期发售，2013年二期发售，目前尾盘清售中，仅剩少量大户型单位均价5200元/㎡。

　　位于龙海二路东端的三远大爱城，也是一个超大型的住宅项目。分六期开发，总建筑面积约65万㎡，总户数达5600户。2010年首批开盘，均价5700元/㎡；2012年二期开盘，均价5500元/㎡；2013年9月三期开盘，均价7300元/㎡。（咨询电话：400-800-6188转2672）

　　三远大爱城售楼处标志性的五头白象雕塑。目前9栋74、147、169㎡2-4房在售，均价7500元/㎡，98折优惠。

　　隔路而对的菩提园项目，由8栋32层板式建筑组成，分三期开发，共812户。纯大户型小区，主力户型为150-298㎡3-5房，以及400㎡以上的复式大宅。

　　菩提园于2006年一期开盘发售，2007年9月入伙。2008年3月三期开盘，2010年5月交楼。已于2011年全部售罄，均价5500元/㎡。目前二手房价约4000元/㎡。

　　三远大爱城和菩提园旁边就是川流而过的淡澳河，在远处海惠花园的灯光映射下，散发着迷幻色彩

　　淡澳河经过环境整治后，在河边修建了景观带，以及康乐设施。

　　龙海二路最东端连接的是中心北路，可直抵大亚湾中心区

　　位于中兴北路与龙海二路交接处的重量级项目——灿邦城，目前正在施工建设中。

　　灿邦城是2015年灿邦地产倾力打造的一座区域地标性综合体，项目总积超43万㎡，总户数1783户。值得一提的是，项目规划有12万㎡的商业配套，落成后将填补大亚湾西区以及中心区缺乏大型购物中心的空白。

　　灿邦城共由14栋高层楼体组成，现已建至地上十多层，预计2016年3月开放营销中心，将推出72-100㎡产品。

　　海惠花园位于龙海二路与龙山十路，项目占地24.6万㎡，总建面81万㎡，分二期开发。共有4446套住宅。

　　一期占地15.9万平米，建面51万平米，共有28栋18层住宅及1.6万㎡商业街，其中住宅3000套，户型为110-220㎡3-5房，2013年9月28日交楼。

　　2013年中海油惠州公司曾以团购的形式组织员工购买海惠花园，而开发商也以2800多元/㎡的价格将一期的3000套住宅全部销售给了中海油员工，此价格比同期周边楼盘低了近2000多元/㎡。该事件当时曾引发业内一片哗然，销售过程被质疑有违市场交易的公平原则。

　　此外，网络上有网友爆料称，中海油惠州公司在组织员工团购时曾有硬性规定，员工购买海惠花园后5年内不得转售，且收楼后必须装修入住，并安排有公司巡视人员逐户检查。

　　中海油的强制规定保证了海惠花园的超高入住率，约1.7万的常住人口将海惠花园变成了中海油的配套生活区。

　　由于住宅部分已全部定向发售给了中海油，项目仅有临街商铺对外销售，面积40-900/㎡，均价约1.5万-3万元/㎡。

　　海惠花园配套的幼儿园，已经在运营中

　　海惠花园外停满了中海油惠州公司的员工通勤巴士

　　与海惠花园隔淡澳河相望的是翡翠山，总建筑面积约118万㎡，项目包含别墅、五星级酒店、公寓和住宅。（咨询电话：400-800-6188转4320）

　　目前翡翠山中间位联排别墅180-190㎡，232万/套起；端头别墅190-200㎡，310万/套起。另37、58㎡公寓剩少量在售，均价6200元/㎡。

　　虽然大亚湾的夜晚总有些不可捉摸，有的地方灯火辉煌，有的地方冷清幽秘。但是有了惠丰城的产业集群支撑、海惠花园的超高入住保证以及灿邦城的商业助推，地域条件得天独厚的大亚湾西区定会吸引着越来越多的人前来居住生活，西区的未来将更加值得期待。

太美了{:soso_e100:}