这几个月大亚湾卖地 甩出惠城几条街

  年初以来，惠州土地市场开始进入“冰河时期”，不仅前5月全市商住用地成交量同比暴跌50%，6月已经过半，至今也只有一宗不到2万平方米地块成交，挂牌记录更是为零。大亚湾土地市场却呈现火热局面，3月以来已连续出让4宗大面积商住用地，总共23万平方米，为出让面积仅有9 .1万平方米的惠城区所望尘莫及。地产观察人士分析，近期深圳房价暴涨，导致大量外溢需求青睐大亚湾市场，大亚湾楼市的火热，也促成了土地市场的加速升温。
  　　
  [color=rgb(255,]3月份以来大亚湾卖地面积是惠城2 .5倍
  　　
  在今年惠州楼市库存压力高企，房价陷入低位循环的背景之下，多数房企因对市场预备悲观，拿地变得尤为谨慎，由此导致整个惠州上半年的土地市场十分冷清。
  　　
  数据显示，今年前5月，惠州全市共计有41宗商住地块顺利出让，相比去年同期83块的成交量断崖式暴跌50 .6%。约119.83万平方米的成交面积仅相当于去年同期的45%。而据南都记者通过惠州市公共资源交易中心网站公布的土地交易信息统计，从今年3月以来，惠城区总共出让商住用地5宗，其中3月份2宗，4、5、6月各一宗，总出让面积仅为91558平方米。
  　　
  与惠城区形成鲜明对比的是大亚湾，今年3月份以来，大亚湾已经连续出让4宗大面积商住用地，成为惠州地区出让大宗商住地最频繁的片区，出让总面积达到23万平米，为惠城区2 .5倍，两个片区呈现冰火两重天的局面。
  　　
  其中，6月11日，大亚湾西区邻近深圳坪山地区又推出一宗占地面积超过13万平方米的商住土地，这也是大亚湾今年内出让的第二块单宗面积超过10万平方米的商住地。
  　　
  [color=rgb(255,]大亚湾市场受益于深圳大量外溢需求？
  　　
  惠城区今年的土地市场陷入冷清局面早在业界预料之中，一方面由于前几年惠州楼市发展迅猛，每年住宅成交量都位列全省前茅，房企普遍对市场预期乐观，因此拿了不少地。但从去年开始，市场陷入低迷，房企拿地越来越谨慎，导致土地市场降温；另一方面，惠城区三环以内的优质地块越来越稀缺，政府土地供应指标不多，而一些位置偏僻的地块，在当前市场行情下并不受开发商青睐。
  　　
  今年大亚湾土地市场之所以持续火热，在诸多业内人士看来，无疑得益于大亚湾楼市的火热。惠州大亚湾房协协会会长谭建文接受媒体采访时就表示，新房市场火热推动了大量土地入市，另外，市政配套的不断完善也吸引更多外来企业前来拿地。
  　　
  有地产观察人士分析，今年3月以来，从“深圳成立直辖市，将惠州并入深圳”再到“深圳扩容，将惠阳大亚湾并入深圳”的传闻连续炒作，极大促进了深圳人对惠阳、大亚湾片区的关注，同时，深圳今年3月以来房价持续暴涨，加速了深圳大量外溢需求涌入大亚湾市场。
  　　
  “大亚湾市场一向严重依赖深圳客，大量深圳客涌入，导致大亚湾楼市持续火热，二级市场的火热，必然也会带动一级土地市场的升温。”惠州市中城嘉信房产经纪有限公司董事总经理杨锦斌分析。
  　　
  事实也印证了上述说法，大亚湾靠近深圳坪山地区的土地更受到开发商的青睐，因此，近期西区樟浦地段连续推出多宗商住地。（南方都市报、古优裕）
  
  


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