大亚湾新区发展前景 未来

发布时间：2014年10月25日

　　大亚湾吸引全世界的目光

　　由中国社科院与《中国经营报》联合举办的“跨国公司眼中最具吸引力开发区”评选活动中，大亚湾开发区名列第4。今天的大亚湾开发区已吸引了来自荷兰、美国、日本、台湾、香港等20多个国家和地区的客商前来投资兴业。中海壳牌南海石化、中海油惠州炼油、广东LNG惠州电厂、华德油库及码头、东风汽车零配件、普利斯通橡胶等一批特大型项目已先后落户，成为全球大产业的聚集地。

　　预计到2015年完成1500亿元人民币的投入，初步建成石化区；与此同时已建立起对大气、海水、地下水、地表水及周边人群健康检测的制度，实施石化区区域环境评价报告和环境保护规划，保持大亚湾碧海、蓝天、青山。

　　未来的大亚湾将建设成为以石化产业为主导，电子和汽车工业、旅游业、港口物流业协调发展的现代滨海石化新城，绿色港湾。

　　大亚湾的发展前景

　　大亚湾成为全球资本的聚集地

　　当前，在世界经济一体化的浪潮中，惠州大亚湾这个地方引起中外经济界的高度关注。这里聚集了世界上最著名的一批企业，其投资规模之大，产业聚集之多，投资强度之巨在国内是不多见的。它的投资价值和美好的发展前景正在被世人认同，一个代表中国石油化工行业先进水平的滨海城市正在崛起，一个世界级规模的石化生产基地已经显现，这对广东产业结构的优化起到了积极的作用。同时，作为一个难得的沿海区域，大亚湾开发区更是成为深圳、香港乃至珠三角地带产业转移的优良选择。

　　大亚湾就是依托其区位地缘，港口岸线，土地资源优势吸引了壳牌、普利斯通、中石化、东风本田、日本三洋、日本三菱、日本驻友等多家世界级著名企业，以及国内一批知名品牌，如深能源、国华电力、比亚迪、新华昌等强势企业的落户，成为全球资本的聚焦之地。

　　大亚湾规划成为国际湾区

　　为适应大亚湾未来的发展要求，大亚湾以国际标准规划，已经初步形成“五区一岸线”的规划布局（石油化学产业区、西部综合产业区、港口物流仓储区、行政金融商务区、旅游休闲度假区和起于小桂湾止于小径湾的沿海岸线），并呈现出蓬勃的发展态势，一座现代化滨海石化新城正崛起在国际湾区。石化城规划总面积29.8平方公里，将建成具备重要影响力的世界级石油化工制造基地，目前，中海壳牌南海石化项目已建成投产，中国海油惠州炼油项目进展顺利，惠州LNG电厂项目首台机组并网发电，石化城已初具规模。

　　惠州港随着香港和黄的正式加盟，开发建设大为提速，目前中国外贸运输、中信物流等一批规模的物流企业相继落户，目标是建设成为区域性的物流配送中心、南中国海最大的油气化工储运基地，并通过分工协作，优势互补，与香港、深圳的港口一起组成华南地区大型主枢纽港群。为呼应深圳 “东进”战略，我们在西南部与深圳龙岗大工业区相邻区域，建设惠深合作示范区，占地规模为7.7平方公里。

　　该片区确立了工业与商住并重的发展思路，除满足本片区工业与生活配套的用地需求外，充分考虑深圳龙岗大工业区的配套要求。主要包括南北两个生活组团和中间一个工业组团。该片区的开发建设计划分为三步走：第一步是启动北部居住配套组团，满足东风车城、西区科技园工业项目及龙岗大工业区部分项目的生活配套需要；第二步是启动西A路南端两边的工业组团；第三步是根据西南大道的建设进度，启动该路北侧的工业区与生活区，重点是满足龙岗大工业区生活配套的需要。

　　由此，在国际化资本的驱动下，大亚湾将成为一个产业结构合理，经济繁荣，丰富多彩的国际化湾区，成为珠三角最具潜力的区域之一。

　　大亚湾房地产极具投资价值

　　特大产业的拉动效应使大亚湾的房地产市场快速发展，据专家测算，中海壳牌的下游带动效应为1∶50,其辐射半径达到200公里左右，每年带来约6500亿元的工业产值。以大亚湾为中心，深圳和惠州应是中海壳牌辐射的核心区域，而大亚湾是核心中的核心，在承接项目带动方面有着无法比拟的优势。经济高速发展，人口急剧增长，生活方式和消费观念改变，将使房地产市场需求从量和质两方面上升。

　　惠深经济圈的互补、深惠区域人口的流动，对大亚湾的房地产市场具有重大的推动作用。中海壳牌项目，构筑深惠经济圈的基础，使惠州具备了与深圳合作的前提条件；深圳借势做大做强深圳石化和塑胶产业的产业链；与惠州合作打造世界级的大亚湾石化工业园区，由此拓展惠州石化中下游产业链。如今，与中海壳牌项目隔海相望的深圳精细化工园，已成为深圳诸多石化、塑胶企业争相进入的风水宝地，高素质人口的增加，使得房地产需求迅速扩大。

　　区域间大幅度价差使得大亚湾房地产具备高获利的可能性。目前大亚湾住宅价格集中在5000元／平方米左右，仅为深圳的1／2,惠州房价处于珠江三角洲的洼地，投资大亚湾房地产，风险相对较小。