深莞惠一体化 突围迫在眉睫

深莞惠一体化 突围迫在眉睫

04月25日凤凰房产惠州讯  若干年前，空间上的距离成为很多分居两地人的硬伤，它可以让你得到或失去某些东西，然而社会的飞速发展，完全改变了我们的生活方式。惠州、深圳、东莞，独立而又渊源极深的三座城市，随着城市交通网络的快速发展，越来越像一家人。事实上，如果我们把时间的脚步停留在新中国成立前，就会发现，原本它们真的出自一家，都属于曾经的大惠阳地区。历史是一部恢宏的巨著，凡它走过的地方，必被刻下深深的印记，惠州、深圳、东莞便是如此。虽然如今已各有千秋，但从相同的文化背景、生活习惯等仍能看见历史的遗迹已经融合在三城的灵魂中。

发展空间是城市持续发展不可或缺的重要条件，深圳从1979年，有一位老人在那画了一个圈后，就以霹雳火的速度从路人甲发展成高富帅。发展的脚步进入2000年后，深圳资源与人口的过于集中，使得面积不到2000平方公里的土地开发殆尽。发展受限，如何解决这个燃眉之急成为深圳刻不容缓的重要课题。家家有本难念的经，与深圳一衣带水的东莞、惠州彼时也面临着转型的阵痛，惠州虽然与深圳地缘关系紧密，但是由于经济水平较弱，深圳产业转移高大上的目光常常略过惠州。2008年，惠州在全国城市GDP排名中位列第68位。作为珠三角大家庭中的一员，惠州被排名全国第四的深圳和排名第十五的东莞远远抛在了身后，这样一份成绩单显然不太好看。可就是GDP排名全国15的东莞，当时也面临产业升级却又不知路在何方的尴尬境地。深圳受限、东莞迷茫、惠州落魄。突围，迫在眉睫。

此时，改变三城命运也改变整个广东经济结构的规划应运而生。2009年1月8日上午正式公布的《珠江三角洲地区改革发展规划纲要（2008年—2020年）》指出全面推动粤港澳经贸、基建、产业、人才以至文化的优势互补，把大珠三角地区的深化合作提升到国家战略层面，打造全中国以至全世界具有最强经济实力和核心竞争力的大都会圈。《纲要》中还首次提到东岸都市区的概念，并确定东岸都市区包括香港、深圳、东莞、惠州四大区域，综合经济实力在珠三角都会圈三大都市区中居首位，是实施《纲要》的先行者。在此背景下，渊源久远的深、莞、惠三座城市找到了携手并肩的契合点。2009年2月17日，在深圳的五洲宾馆，深、莞、惠三地领导人首次联席会议，就三市落实《纲要》推动区域经济一体化达成共识，并签署《推进珠江口东岸地区紧密合作框架协议》。至此，三城的历史翻开了新篇章，深莞惠一体化的各项合作正式提上日程，内容涉及到基础设施、产业发展、城乡规划、环境保护、公共服务等诸多方面。

最先感受到深莞惠一体化商机的，是早已磨刀霍霍的地产开发商。惠州在深莞惠一体化中土地面积最大，人口密度最小。自然资源及其丰富，山、江、湖、海、泉、瀑、林、涧、岛都在惠州安营寨扎。尤其近年来雾霾在全国大半城市肆意横行，人们在感叹干净的空气越来越珍贵的时候，惠州大半时间依然顶着全国空气质量前五的桂冠微笑前行。高速公路、轻轨、高铁、交通网络的通达，可将惠州拉进深圳、东莞的核心区域，打造“一小时都市圈”。在前瞻敏锐的开发商眼中，惠州已成为一块黄金宝地。然而吸引开发商眼球的绝不仅仅只有这些。三市一体化提高区域竞争力，加快城市发展、人口聚集、提升购买力、使其中高端就业人口向惠州集聚，提升惠州购买人口数量和购买力，仲恺高新区和东部新城将因承接深莞产业转移而崛起。同时，外界盛传惠州楼盘价格一直处于珠三角的洼地，等等综合因素，使得这些年开发商如潮水般涌进惠州这座千年古城。

深莞惠一体化的话题离不开惠州的一个重要片区，惠东滨海片区。从2005年北京金融街第一个豪掷200亿大刀阔斧进驻惠东滨海片区，拟建规划用地29平方公里，拥有延绵170公里海岸线的巽寮湾项目后，各路对这一片区“垂涎欲滴”的大牌开发商纷纷云集滨海，抢滩登陆，开发了一个又一个“超级大盘”，欲在惠东滨海片区“分一杯羹”。碧水银滩、如织游客、一栋栋拔地而起的度假酒店和洋房别墅，是目前惠东滨海片区的现实场景。美丽的滨海，已经铺排着碧桂园·十里银滩、富茂·威尼斯湾、合正·东部湾、金融街·巽寮湾、万科·双月湾等多个地产项目。此外，陆续还有一些开发商进驻。2012年11月，华润置地旗下的华润小径湾对外亮相，该项目位于大亚湾和惠东交界处，规划建筑面积约270万平方米，仅次于在建的29平方公里的金融街·巽寮湾项目。这个片区的开发商借助巽寮湾、双月湾、亚婆角等美丽的海湾资源打造旅游地产项目，并将其定位为“深圳东”片区，吸引了不少深圳客，很多大盘70%的客源来自深圳。

三城的紧密融合，带动了与深圳、东莞接壤的片区，也推动了城区的经济发展，城区不少楼盘也将主要客源对准了深莞。除地缘关系近外，价格的差异化也是很多深莞购房者选择惠州的理由，惠州的仲恺、博罗、惠阳与深、莞共有9处交界点，步行都不需花太多时间的交界处。这边惠州楼盘的均价5、6千左右/平，那边深、莞楼盘的均价动辄上万一平，这样的落差让很多深、莞的购房者选择在惠州安居。今年，在深圳的房产博览会上，深圳本地开发商参展的屈指可数，而惠州的开发商亮相深圳房展的则占到半数以上。随着深莞惠一体化的持续推进，惠州不断地调整区域内产业布局，为深圳东莞产业升级腾出发展空间的同时，惠州也在产业调整中获得新的发展机会，未来本地居住异地上班和异地居住本地上班的模式将会越来越多。

我们应该看到，深莞惠一体化带动了处在边缘地带的惠州经济发展，但同时随着开发商的不断进驻。楼盘的同质化、楼盘的供应量、配套设施的完善及开发过程中的环境保护这些问题都值得我们思考。

深莞穗一體化就有可能!深莞惠一體化是不可能的!

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期待深莞惠早日实现一体化！