10栋空楼被大亚湾动迁办强拆

“大亚湾动迁办未同我们商量房屋拆迁补偿事宜，也未事先通知我们，就在7月4日将我们的10栋房子拆了。”2001年，黄镜芳和其他三位房主以10万至15万元的价格，购买了位于大亚湾荃湾的10栋移民安置房，他们一直未入住，但房子突然被拆后才被告知。  大亚湾动迁办副主任陈峰回应称，12年前签订的相关合同无效，动迁办工作人员工作失误盖了动迁办的印章，导致如今的误会，建议双方打官司解决，或者退还10万至15万元的房款和12年的存款利息。对此，黄镜芳等人拒绝接受，“我们要求按照国家拆迁补偿标准补偿。”但这一要求遭到了大亚湾动迁办的拒绝。

两排共10栋房屋主体已被拆除，只剩下几面墙壁。南都记者 陈海燕 摄

   房子被拆后才知情
  黄镜芳等人的房子位于大亚湾澳头荃湾村，与惠州港码头靠近。昨日上午11点多，南都记者在现场看到，周边房屋大多已被拆掉，地上到处是废弃的瓦砾。在被拆房屋的废墟中间，有两排共10栋房屋主体已被拆除，只剩下几面墙壁，墙壁上写着大大的“拆”字，墙上挂着“政府违法强拆民房”等条幅。房内，4名男子铺席子睡在地上。
  “房子是7月4日被拆的，我们5日才被周边居民告知，于是立刻赶了过来，每天花300元聘请了4名工人在这里轮流看守，避免房子被完全拆掉后没了证据。”黄镜芳指着面前的房子说，“我的房子是2层，每层80平方米。”
  另一位房主朱先生说，他们的房子被拆前，没有接到任何书面和口头的通知，“而且，大亚湾政府也没有人和我们联系，商量补偿的问题。”
  黄镜芳告诉南都记者，房屋被拆后，他找到拆迁方大亚湾动迁办协商赔偿事宜。“他们告诉我们，当年签订的合同无效，我们可以走司法途径。或者把我们当年购房的房款和12年的利息退给我们。”黄镜芳说，“他们不商量就拆我们的房子，已经违法了，还跟我们讲法律？太过分了。当年买的房子，过去12年了，房价已飞速上涨了，怎么能按照当初的价格补偿？”
   一直办不了房产证
  补偿问题没谈拢前，房子为何突然被拆？对此，大亚湾动迁办副主任陈峰解释，1993年，大亚湾石化区移民要搬迁，于是，政府委托动迁办建设了荃湾新村共179栋房屋。1994年建成后，因荃湾地处偏僻，未通水电，移民们不愿住进去。
  1995年，大亚湾区政府出台文件称，179栋房屋由政府回收，移民重新安置。当时大亚湾经济萧条，政府财政吃紧，大亚湾动迁办的办公楼建好后，还拖欠承建商黄弈华150万元工程款。于是，大亚湾动迁办向区政府写申请，要求用10栋荃湾安置房抵拖欠黄弈华的工程款。
  黄弈华说，按照相关规定，移民安置房是不能用来买卖的，但是，1997年和2000年，时任大亚湾管委会副主任的胡贵容和张忠明亲自批示可以以房抵债。
  2001年3月21日，大亚湾动迁办与黄弈华签订协议，协议约定荃湾10栋房屋用于抵黄弈华的工程款。同时协议约定，动迁办负责提供办理房产证件相关资料。
  不过，黄弈华说，他只要了10栋中的7栋，每栋以15万元价格抵拖欠的工程款。而另外三栋则由黄镜芳等三户人买入。南都记者从黄镜芳提供的证据看到，黄镜芳已支付了全部房款共10万元，并持有大亚湾动迁办印章的收据。同时，黄等人还持有当年的土地红线规划图。
  然而，12年来，黄弈华、黄镜芳等人一直办不了房产证。“我们每年都去咨询、申请，但房产局、国土局等部门都说办不了房产证，动迁办也说没办法。”黄镜芳说，这为7月4日房子突然被拆埋下了伏笔。

要求国家标准补偿被拒

  为何房子无法办理房产证？对此，陈峰解释称，荃湾新村的179栋房子是无法办理房产证的，因为是移民安置房，按照大亚湾区政府的规划，该片区要统一规划为大亚湾荃湾港区用途，那里的房屋是无法办理房产证的。

  陈峰说，由于房子无法办理房产证，因此，大亚湾政府法律顾问认为当年动迁办与黄弈华的协议是无效的。另外，大亚湾当年把10栋房子抵押给黄弈华，并不是卖给他或黄镜芳等人，因此，动迁办只与黄弈华有经济关系，与黄镜芳无买卖关系。“所以，我们拆迁之前，通知过黄弈华。”陈峰说。不过，黄弈华否认房屋被拆前接到过任何口头和书面的通知。而陈峰也无法出示发给黄弈华的拆房书面通知书。

  对于房屋拆迁补偿问题，“我们和黄弈华沟通过，提出两种方案，可以通过打官司解决，如果法院判决协议书有效，那么，我们尊重判决。另外，我们提出退还他们10万至15万元的房款和12年的利息，遭到了拒绝。”

  而黄弈华和黄镜芳等人皆表示，大亚湾动迁办可以拆他们的房子，但需要按照国家补偿标准给予他们补偿。这一要求遭到了大亚湾动迁办的拒绝。

   [对话]

   大亚湾动迁办副主任陈峰：

   工作人员失误造成误会

  南都记者(以下简称“南都”)：179栋房屋为何突然被拆，该地块要作何用途？

  陈峰：直接原因是这里一直无人居住，很多渔民在这里免费居住，带来治安隐患，公安部门要求将房子拆掉，向大亚湾政府写了申请。而根本原因是，这里已经规划建设惠州港荃湾码头库区，为发展大亚湾港口经济腾出土地。

  南都：当年的协议写明动迁办要协助黄弈华办理房产证，为何房产证没有办下来？

  陈峰：我们认为协议是无效的，因为根本办不了房产证。

  南都：既然协议无效，动迁办为何要签合同盖印章，而且还要把办不了证的房子抵押或卖给他人？

  陈峰：当时的领导签的，现在已换了几届领导，我不知情。

  南都：黄镜芳等人支付了10万至15万房款，而且有动迁办的财务印章，为何否认动迁办卖房给他们？

  陈峰：当时是工作人员的失误，其实那笔款没有进入动迁办的财政。

  南都：即使是工作人员的失误，那也是动迁办的失误，难道不用承担责任和后果吗？

  陈峰：当时的工作人员已经退休了。

  南都：没有谈拢之前就拆房子，房主质疑动迁办违法。

  陈峰：黄弈华要求置换同等的土地和房屋，我们无法答应，而且通知过他，他不答应，只有强拆。

  南都：黄弈华等人要求按照国家补偿标准补偿，这一要求是否过分？

  陈峰：荃湾新村是大亚湾政府建的安置房，不是集体土地建房，不可能按照国家征地补偿标准给他们。

   [律师说法]

   “动迁办行为涉嫌违法”

  广东财富东方律师事务所律师黄伟忠认为，政府当年委托下属机构动迁办建了安置房，移民不住，政府回购回来后，可以处理房子，“当年政府财政困难，以房抵债是可以的，所以，当初签订的合同是有效的。合同约定动迁办为黄弈华等人办理房产证，但动迁办一直没有履行，动迁办违约在先，继而否认合同有效。另外，动迁办没有书面通知房主就拆房，也涉嫌违法。”

  黄伟忠认为，黄弈华等人虽然没有房产证，但政府协议书已经证明，房子的产权属于黄弈华等人“动迁办卖给黄弈华等人的房子，又把他们的房子拆掉，肯定要补偿，黄弈华等人提出按照国家征地补偿标准的要求并不过分。”黄伟忠说。

  (被拆)直接原因是这里一直无人居住，很多渔民在这里免费居住，带来治安隐患，公安部门要求将房子拆掉，向大亚湾政府写了申请。而根本原因是，这里已经规划建设惠州港荃湾码头库区，为发展大亚湾港口经济腾出土地。——— 陈峰

从强拆至恶人先告状,本应站在被告席的大亚湾动迁办竞然变成了原告.华丽的转身.呵呵{:soso_e119:}{:soso_e119:}