千城 发表于 2023-10-31 20:11:32

大亚湾中心区这块地10亿起拍!

本帖最后由 千城 于 2023-10-31 20:14 编辑

最近土拍市场有点火热,仲恺土地挂牌刚刚过去几天,大亚湾又迎来了年内第二宗商住地拍卖。(点击查看☞大亚湾年内土拍情况)

就在刚刚,惠州市公共资源交易中心挂出大亚湾中心北区ZXB04-03-02地块,总用地面积约80746㎡,起拍总价超10亿元,将在2023年12月5日开拍。

值得关注的是,大亚湾这宗地块未设底价,也未设最高价,采取价高者得的出让方式并确定成交候选人。

接下来,来看看这宗地块素质如何?

最高建面约23万平,超10亿元起拍
大亚湾中心北区ZXB04-03-02地块位于中兴北路上,紧邻新力琥珀园,总用地面积80746 平方米,计算指标用地面积80746平方米,计容积率建筑面积≤226088.8 平方米(商业建筑面积≤20%),容积率≤2.8,建筑密度≤25%,绿地率≥30%,土地用途为居住兼容商业用地。


地块起拍总价为104300 万元,起始楼面价约4613元/㎡,采取价高者得方式出让并确定成交候选人。
挂牌出让价款不含应由竞得人缴纳的契税、印花税等有关费用,竞得人除缴交成交地价款外,还需按规定缴交契税等有关税费。
根据地块要求,宗地开发企业办理住宅预售许可前,应申请销售价格备案,所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于15945元/平方米。

需配建幼儿园与保障房
在配建要求上,竞得人需配建一所6班制幼儿园,与所在住宅小区应同步设计、同步建设、同步竣工、同步交付使用,且建成后应无偿移交。
还需建设开放式公园、居家养老服务中心等,具体配建要求如下:







此外,ZXB04-03-02 地块地使用权者,须按《惠州大亚湾经济技术开发区商品房项目配建保障性住房实施办法》的有关建设标准和要求在 ZXB04-03-02 地块内建设保障性住房。

位置优越,周边配套成熟
出让公告显示,该地块具备施工需求的条件,包括给水、排水、通电、通路、通讯、红线外已铺设接驳市政排污设施的排污管道,符合“净地”条件,土地平整,方便后续进一步开发。


地块现状地块位于大亚湾中心北区,位置优越,紧邻大亚湾中心北区实验学校,是一所公立的九年一贯制学校,学校分2期进行交付使用,其中第1期交付范围为小学部教学楼、初中部教学楼、行政综合楼以及食堂等,该部分已在今年9月份交付,现已正式开学。
交通方面,中兴北路、中兴一路、石化大道中等城市道路环绕,不远处有深惠沿海高速,交通出行尤为便捷,通达度高。
板块内还有澳头第二小学、惠州市中大惠亚医院、大亚湾区奥林匹克体育公园、淡澳河生态湿地公园等配套,休闲娱乐都不在话下。

至于房价方面,周年在售新房较少,较多交付多年的社区,二手房挂牌均价在0.6-1.1万元/㎡之间。

项目挂牌均价(元/㎡)
新力琥珀园11176
天铭公馆10651
书香里园11590
十月花9436
德丰凯旋城南区9801
碧桂园中萃公园9536
金湾花园6141

这块地最后会被谁拿下,还是流拍呢?12月5日见分晓。
来源:惠州市公共资源交易中心、大亚湾楼市、惠州楼市头条 ,如有侵权请联系我们删除。
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