千城 发表于 2023-10-13 20:46:37

外地客回归…惠湾片区作为“临深区域”显著回暖,来访量为5564批次

“双节”前夕,认房不认贷、降首付、降利率等楼市政策利好不断,叠加“惠安家”金秋购房节等活动落地,让“双节”假期楼市一下热闹起来。

10月9日,从市住建局获悉,中秋国庆双节假期(9月29日~10月6日),我市主要楼盘来访量超13000批次,成交量超1500套,来访量较9月份平均有3倍增长。从走访情况来看,假期惠州房地产市场呈现出“政企同向发力”“外地客回归”“理性交易”等特征。

政企齐发力 多措并举提振市场信心

“双节”期间,惠州各县(区)根据当地房地产市场实际,以“政府搭平台、企业让利润、购房得实惠”为原则,抢抓中秋国庆黄金周关键节点,开展多样化住房促销活动,助力市场企稳回暖。其中,惠城区在水东街举办了“东江生明月安家共团圆”惠城区金秋惠民购房节之夜房展活动。短短3天时间,夜房展共吸引7万人次到访。

与惠城区类似,其他县(区)也积极响应惠安家金秋购房节部署,“政企协媒”多方发力,开展花式促销活动激发市场活力。金秋购房节的开展,进一步拉动了市场,让中秋国庆“双节”效应显现。据官方数据统计,假期我市主要楼盘来访量超13000批次,较9月份平均有3倍增长。

外地客回归 外向型市场更为活跃

综合各县(区)情况来看,外向型市场为主的大亚湾区、惠阳区、仲恺高新区等受益于外地客流回归,来访及认购量表现较好。惠州中原地产分析认为,“双节”假期期间,惠湾片区作为“临深区域”显著回暖,来访量为5564批次,稳居各区域之首;仲恺高新区作为“临莞区域”表现也不错。区域市场走高主要有赖于楼市政策调整带来的促进作用、国庆节假期效应以及个盘的促销政策等。

记者在假期的走访看到,大亚湾区部分在售楼盘人气的确提升了不少,有销售直言“国庆第二天已经完成了假期的销售任务。”与此同时,大亚湾区房地产市场整体呈现出分化态势,取得良好销售业绩的楼盘,基本都有地段、配套及价格的三重优势加持。

“我们假期8天卖了30多套房源。而且国庆假期前一天,项目商铺开盘实现了一天清盘。61套商铺,全部卖完。”泰丰地产惠州公司副总经理陆桂花表示,作为惠湾区域的热门楼盘,泰丰牧马湖小长假期间的到访量和认购量依旧表现良好。

在假期的后半程,大亚湾区泓泰花园“9月26日~10月2日成交85套”的海报频频刷屏,引起业内关注。“准现房、临深地段再加上节前开启力度较大的让利促销,让它成为了热销盘。”房地产自媒体博主郭帅在假期期间也带领多位“粉丝”在惠湾区域看房。对于该楼盘的热销,他表示主要是项目价格回调确实到位了。“目前来看房的客户主要以深圳外溢刚需群体为主,大多数人更倾向于选择生活配套齐全、有临深优势且价格优惠的房子。

观察:“积极看房理性交易”特征尤为明显

中秋国庆假期期间,购房者在积极看房同时,也充分展现出平和、放松的置业心态,少了以往那种浮躁、慌张的情绪。市场上理性交易特征尤为明显。

“趁着假期,要把房子的事落实了。”来自深圳的王先生,在假期期间没有选择外出旅游,也没有选择回家探亲,而是按照计划带着家人来到惠州临深区域看房。“假期前就和中介约好了,要多看几个楼盘,货比三家再出手。”

王先生今年初便萌生了在惠州置业的想法,前期也跟随中介来惠州看过几个楼盘,但他一直比较犹豫,置业计划也一直没有落实。为了解决小孩上学问题,国庆假期期间,王先生重启看房计划。经过连续几天的看房后,最终在大亚湾区龙海二路的某楼盘下了定金。“其实第一天就有看中的房源,只是不想太草率,又多看了几天。”

走访市场发现,“双节”假期期间,与王先生持有相似置业态度的购房者不在少数。他们普遍抱有“合适才买,不合适就等”的心态。随着房地产市场供求关系的深刻变化,“房子随便买”的时代已经结束,购房者置业决策愈发理性。这一点,深耕惠州市场多年的中介杜娟深有体会。“假期期间,客户出门看房的积极性还是相对高的,我就带看了四批客户。”杜娟向记者表示,来看房的客户均有置业需求,但他们并不会马上下定决心认购,而是秉承货比三家的心态,经过一个较长周期的多次看房,反复对比,再择优置业。

购房者理性出手也使从看房到成交的周期有所拉长。在惠博大道某楼盘,一位现场销售也告诉记者,最近一段时间项目看房人气有所回升,但潜在客户出手偏谨慎,成交尚未见明显起色。但现场销售均比较乐观:“只要客户积极看房就是好事,看房的人多了总会成交。”

在走访中,也有部分项目经理、一线销售认为,虽然“双节”假期期间人气提升了不少,但和原本预计的还是有一定差距。“今年的双节长假,虽然市场整体热度有所提升,但实际上并未达到我们的心理预期。”某房产机构惠湾区域运营负责人认为,由于网络上不少自媒体片面渲染炒作惠州楼市的负面信息,蓄意制造噱头,误导社会公众,一定程度上使外地客户来惠置业信心受挫,对成交产生了负效应。在此,他希望大家更加理智地看待当下房地产市场。“城市发展持续向好、房价回调到位的惠州,还是很值得期待。”


来源 | 东江时报 邬玉婷,采用旨在分享,如有侵权,请联系删除。
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