千城 发表于 2023-9-18 15:34:08

1.3亿起拍!惠阳今年首宗挂地来了!

本帖最后由 千城 于 2023-9-18 15:35 编辑

久违了!惠阳今年首宗挂地来了!
近日,惠州市公共资源交易中心挂出惠阳淡水DSYX&YD-06- 02、03、04号地块,紧邻中洲河谷花园,将在10月19日开拍。
地块起拍价13156万元,折合起拍楼面价约4015元/㎡,地块要配建20套人才房,且为全装修成品交房。
|地块周边区位图
01
4015元/平起拍,配建20套带装人才房DSYX&YD-06- 02、03、04号地块位于洋纳村地段,地块计算指标用地面积约16385㎡,容积率2.0,最高计容建面约32770㎡,土地用途为商业服务业及城镇住宅用地。


其中,住宅总面积最高约29493㎡,商业建面最高约3277㎡,不得建设服务型公寓,为优化住宅底商的空间布局,住宅配建的商业宜集中设置。地块控规图
本次地块出让为无底价挂牌,设起始价,采取价高者得方式出让并确定成交候选人,起拍总价13156万元,折合起拍楼面价约4015元/㎡。

值得一提的是,除了未设“限地价”外,该地块同样没有“限房价”。

地块现状图配建要求方面,竞得人需配建文化活动站、生活垃圾收集点、公共厕所等公共服务设施,具体如下:
|配套设施一览表
该地块必须相关规定,配建人才房20套,计容建面约1300㎡,户型面积段涵盖建面约50㎡的一房一厅户型占总套数的30%、建面约70㎡的两房一厅户型占总套数的 65%、建面约100㎡以上的三房一厅占总套数的5%”要求进行设置。

配建人才房应全装修成品交房,人才住房参照装修标准《深圳市人才住房户内装修及配置指引》执行,综合单价约1000元/㎡,配建的人才房须与项目主体工程同步规划设计、同步建设、同步竣工、同步验收。

人才住房建成后移交区人民政府,产权归区人民政府,涉及分期建设的,人才房需与首期建设项目同时交付使用。
地块现状图
02今年惠阳首次挂地
回顾片区上一次拍地,要追溯到去年5月,彼时德洲集团以总价约4亿元斩获淡水DSYX&YD-06-17-02号地块,楼面价约4369元/㎡。
目前该地块已备案公示,命名为“境玺花园”,占地面积约会3.8万㎡,总建面约12.6万㎡,总投资约4.4亿元,主要建设8栋25层高住宅,总户数约912户。
值得一提的是,境玺花园与今日挂出的地块距离很近,直线距离仅1.1公里。
|来源:广东省政务网事实上,惠阳已有1年半无宅地供应了,这两年宅地供应大幅减少,去年仅卖出4宗商住地,其中3幅来自三和,1幅来自淡水。
特别是今年以来,惠阳仍未有土拍,今日挂出的DSYX&YD-06-02、03、04号地块,也将是惠阳今年迎来的首次挂地。
03地处洋纳片区,周边新房售价8字头起
最后,我们再来看看周边房价。


据悉,除了境玺花园待售外,目前片区在售楼盘有中洲河谷花园、秋谷同成花园等,在售价格约0.8万/平起。

项目
备案/在售均价(万/平)

中洲河谷花园
0.78-0.85

秋谷同成
1.13起

德威花园城二期
0.85-0.95

数据来源:惠民之家


配套方面,目前洋纳片区唯一一所九年一贯制公办学校——惠阳第七中学及附属小学,已于去年秋季开学,由中洲配建,办学规模为54个班(小学36班,中学18班),提供约2500个学位。
交通上,地块紧邻内环东路、迎宾大道等主干道,可快速接驳高速,直达老城区也较为便捷,享受老城区配套。

|惠阳第七中学及附属小学效果图
总的来说,目前片区处于发展建设期,还有伯恩工厂,相信随着片区楼盘陆续交付入住,片区居住舒适度有望进一步提高。
至于该地块将花落谁家,我们10月19日见分晓!来源:惠州市公共资源交易中心,深惠房叔,采用旨在分享,如有侵权,请联系删除。

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