千城 发表于 2023-7-31 16:21:57

35.7亿元!恒力拿下大亚湾西区2宗巨无霸地块

本帖最后由 千城 于 2023-7-31 16:24 编辑

7月31日,惠州连拍4宗地,2成交2流拍!

惠州市捷邦房地产有限公司以总价35.7亿元拿下大亚湾西区SHN-05-02-14a(1、2号地)两宗地块。总用地面积208878平米,起拍总价357180万元,折合楼面价约5700元/㎡。出让年限:住宅70年,商业40年。

据查询,惠州市捷邦房地产有限公司为恒力集团100%控股公司。值得一提的是,这是大亚湾今年首拍,一出场便被豪气拿下。
大亚湾西区20万㎡地块,由恒力拿下
SHN-05-02-14a地块位于大亚湾西区新畲地段,临近龙光城,与深圳坪山区为邻。

该地块划分为两部分出让,即a1号、a2号地,但两宗地块需统一规划,总用地面积约20.9万平,最高计容总建面约62.7万平,土地用途为二类商服及住宅用地。

[*]a1号地块:计算指标用地面积约112078㎡,容积率3.0,最高计容建面约336234㎡(商业建筑面积≤20%)。
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[*]a2号地块:计算指标用地面积约96800㎡,容积率3.0,最高计容建面约290400㎡(商业建筑面积≤20%)。

|地块控规图
最高毛坯单价16734元/㎡

根据出让信息要求,两宗地开发企业办理住宅预售许可前,应申请销售价格备案,所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于16734元/㎡。



值得关注的是,地块所建住宅有一定的建筑设计要求,项目需执行省、市装配式建筑的相关要求。

此外,还需结合山体城市建设特点,由竞得人采用台地等方式对南侧山体现状地形进行整体设计,根据地块整体设计方案,确定山体场平及边坡防护工程实施方案,山体场平及边坡防护工程由政府负责实施。
|地块航拍图(来源:惠州市自然资源局)需配建保障房、幼儿园等

根据相关要求,竞得人须在地块内建设保障性住房。
|来源:土拍公告

其他配建方面,配套设施众多,涵盖开放式公园、两所幼儿园、文化活动站、社区体育活动场地、居家养老服务中心等。

但地块南侧规划的“54班九年一贯制”学校用地与出让地块统一规划,由政府另行负责建设,具体如下:|配套设施一览表
紧邻深圳坪山,周边房价最高1.6万/平


地块所处位置优越,与深圳坪山为邻,距离深圳地铁16号线田心站直线距离约2.5公里,可快速通达深圳龙岗等地,交通便利。

区位上,地处西区,目前板块楼盘林立,居住氛围愈发成熟,未来配套也将更完善。地块周边区位图(来源:惠州市自然资源局)
片区配套方面,周边汇聚了华中师范大学附属惠州大亚湾小学、西区实验学校、樟岭森林公园、大亚湾儿童公园等配套。
至于房价,西区在售楼盘众多,周边在售均价约1.2-1.6万/㎡。

项目在售均价(万/平)
龙光城北五期1.6带装
慧湾中心
1.45-1.48带装
冠华城桂香园
1.5-1.6毛坯
华润置地润溪花园
1.2起带装

大亚湾在售项目一览:

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