千城 发表于 2023-2-20 18:52:29

全市范围施行!惠州目前八家银行可办理二手房“带押过户”

随着惠州商品住房限售年限从3年减为1年的楼市政策出台,二手住房交易成为市民热议话题。这其中,“带押过户”交易新模式引起广泛关注。2月17日,从市自然资源局获悉,自去年11月惠城区办理首笔二手房交易“带押过户”业务后,惠州已在全市范围内施行该业务,其在不动产登记业务窗口办理时限压缩至3个工作日内。目前,工商、农行、中行、建设、兴业、广发、平安、光大等8家银行可办理。


免去提前还贷环节办理流程更加便捷
过去,买卖一套正在还贷的二手房流程相当繁琐,周期也比较长,动辄半年以上,贷款资金也存在一定风险。近来,二手房“带押过户”这种新的交易模式受到市民热议。

何谓二手房“带押过户”?其是指存在抵押的房产,在不提前还清贷款的情况下,办理过户、重新抵押并发放新的贷款,实现使用买方的购房资金偿还卖方的银行贷款。

“目前,全市不动产登记中心均可办理二手房‘带押过户’业务。”市自然资源局相关负责人介绍,为进一步优化营商环境,盘活存量房市场,促进房地产交易市场平稳健康发展,惠州市自然资源局牵头会市住建局、税务局、人民银行中支及多家银行全面整合优化二手房交易“带押过户”业务。去年11月,惠城区不动产登记中心办理了我市首笔“带押过户”业务,目前该业务已在全市施行。



该负责人表示,二手房交易“带押过户”业务的核心是免去了借钱提前还贷与注销抵押登记的“过桥”环节,实现新的贷款资金到账与房屋产权过户登记、旧抵押权注销和新抵押权设立登记同步办理,让二手房交易“只进一个窗口、只交一套材料”即可完成注销原抵押、二手房交易、设立新抵押业务“三合一”办理,更加高效便捷地服务企业和群众。当前,该业务窗口办理时限压缩至3工作日内。

惠州二手房交易实现“带押过户”破除了二手房交易的“堵点”、有效化解了市民资金焦虑,切实强化风险管控,大大缩短交易时间,降低客户融资成本,增强交易便利性。

“办理非常方便,有政府部门与银行的介入,感觉交易也特别安全。”市民李小姐去年在惠城区不动产登记中心办理了“带押过户”业务,她告诉记者,自己从陪着买方到银行申请贷款到办理登记过户,总共才花了三、四个工作日非常便捷,为我市推出该项业务点赞。


8家银行可办理将继续整合优化
“带押过户”业务主要涉及贷款等金融业务问题,其开展程度与银行有直接关联。

昨日,走访多家银行了解到,目前中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、兴业银行、广发银行、平安银行、中国光大银行等八家驻惠银行可办理二手房‘带押过户’业务。

从银行反馈来看,买卖双方都对这项政策表示认可。“自从‘带押过户’业务推出以来,陆续有客户前来咨询和申请。”多家银行的工作人员表示。

在加大与金融机构沟通合作方面,市自然资源局相关负责人表示,接下来,该局将持续深化“放管服”改革,继续完善“带押过户”模式,加大整合优化二手房交易中涉及到不动产登记和金融业务的力度,加深与银行的沟通合作,真正实现业主融资贷款、过户只跑一次,实现‘一站式’服务,让惠州市民卖房省心、买房安心。

值得注意的是,“带押过户”并不意味着免除了偿还房贷的责任。对于卖房人来说,如果出售的房屋所得款项不足以偿还房贷,还需通过其他方式筹措款项。而对于买房人来说,“带押过户”虽然降低了交易过程中的资金垫付风险,但仍需关注交易房屋本身是否存在限制交易等条款。

激发二手房市场交易活力

今年来,为了给房地产市场注入新活水,惠州连续推出政策组合拳,继首付降至两成、首套房贷利率降至3.8%后,商品住房限售年限又从3年减为1年。伴随着房地产政策的不断调整,市场活跃度得到进一步增强。

反映在数据上,了解到今年春节期间,全市房地产项目现场日均来访量较去年同期增长53.7%;日均成交量较去年同期增长51.8%,市民购房意愿显著提升。在二手房交易方面同样也出现了上涨。

“带押过户”业务在全市范围推行势必对于买家、卖家还是整个房地产市场都有不可忽视的积极作用。在不少业房地产业内人士认为,“带押过户”模式将提高二手房的交易效率,有利于激发二手房市场交易活力。

“主要便利二手房交易,同时也会扩大新建商品房市场需求,卖方出售住宅后,既可能购置其他二手房,也可能进入新房市场。”惠州本地楼市专家胡光宇认为,对于市民而言,“带押过户”简化了二手房交易环节,缩短了交易时间,特别是免除了卖方筹钱还房贷的过程,也省去买方垫付资金的顾虑。对于房地产市场,“带押过户”缩减了交易成本,提高了二手房交易效率,提升了二手房市场流通性,对于提振市场交易活跃度有着重要作用。



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