惠州2022购房政策+新房税率+入学入户等相关规则（收藏）
本帖最后由 千城 于 2022-10-28 10:17 编辑购房政策
1、资质：2022年4月起，全面取消局部限购（惠州暂无限购政策）2、首付：名下无房无贷，首付20%；名下一套房贷在供月首付30%；名下2套房贷在供首付100%；3、利率：2022年9月LPR为4.3%，下浮极限为20基点；惠州执行利率暂为首套4.1%，二套4.95%（适用于新房、二手房，具体以银行为准）4、限售：限售3年，2017年4月9日后购买房产，自取得房产证之日起3年内禁止交易；5、房产证：2020年10月，惠州启动“交房即拿证”试点服务，部分项目已经纳入。后期，全市将实现交房当天即可拿到房产证；6、贷款：2022年4月份起，银行审批对于购房人的【首付款来源】、【征信】、【银行流水】较为放松，若非征信严重逾期、流水严重不足的情况，均有沟通余地。7、公积金：惠州公积金购房政策是【惠州公积金】或者【惠州户籍】，其中任一即可，具体须看所购楼盘是否接受。公积金贷款额度计算方式：房贷利率创新低，首套房可至4.1%，二套最低4.9%
入户政策
“0条件”：惠东、龙门、博罗 三个区县有当地房产、居住证或者工作，即可申请入户；“2年”： 惠阳、大亚湾、仲恺、惠城（马安、横沥、汝湖、三栋、芦洲、）需要 2年（居住证+社保） 或本科以上学历+3个月社保；“3年”：惠城（除以上区域外） 3年（居住证+社保）、本科以上学历+3个月社保。
落户方式
各区县：
[*]招（调）干落户：经公招、公选或经省、市、县(区)组织、人力资源和社会保障部门批准正式录(聘)用、调任、转任、调动到本市党政机关、人民团体、事业单位、国有企业的工作人员，其本人及其配偶、未婚子女可迁入本市居民常住户口。加微信zixiangwx惠州入户和购房免费咨询
[*]政策性安置：根据国家、省及本地区政策要求，符合安置条件的，可以申请迁入户口。
[*]随军家属：符合随军条件的军人家属，可申请将户口迁移至军人服役地所在城市。
[*]招生落户：公民考取具有国家规定招生资格、可办理新生户口迁移的全日制大中专院校、技工学校，自愿迁移户口的，可办理户口迁移。
[*]
[*]经商投资落户：在惠州市登记注册成立的投资企业（股份制企业或个人独资企业），市辖区公司投资资金达到贡献标准，且注册企业合法状态在市区、县人民政府驻地镇（街）和其他建制镇有合法稳定住所
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入学条件
2023年起要求
1、惠阳区：1年（社保+居住证）2、大亚湾：1年（社保+居住证）3、仲恺区：暂无新政4、惠城区：1年（社保+居住证）5.有房，有惠州户籍: 可以在户籍区域上公立学校
新房费用标准
1、关于契税：（适用于新房、二手房）90m2以下：首套房：1%，二套房：1%，三套或者三套以上：3%
90m2以上：首套房：1.5%，二套房：2%，三套或者三套以上：3%
2、维修基金：高层（总层数9-34层）60元/平米；多层（总层数在8层以下，包括别墅）50元/平米
3、办证等相关杂费办证（产权登记费）住宅80元，商业550元，工本费10元/本；公证费430（可能城市之间会存在一些差异，以实际为准）。
二手房费用标准
1、关于契税：（适用于新房、二手房）90m2以下：首套房：1%，二套房：1%，三套或者三套以上：3%
90m2以上：首套房：1.5%，二套房：2%，三套或者三套以上：3%
2、个税：满五唯一免征；如果不是“满五唯一”的房子，个税缴纳标准为：差额的20%或总额的1%。
3、增值税及附加税：房子未满两年，增值税及附加税：网签价÷（1+5%）X5.3%。房子满两年，普通住宅免收增值税，非普通住宅需要缴纳。PS：鉴于各地因城施策，税率可能略有浮动。
另：有按揭费约1500-3000、赎楼费约2%-3%、红本费80元（每加1本+10元） 等费用，具体以实际为准。
本期惠州购房政策、相关部门收费标准以及相关规则，适用于惠州各区县，本信息仅供参考，具体以现场为准。
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