千城 发表于 2022-10-19 18:38:07

惠州二手房可“带押过户”?有客户已办理!

本帖最后由 千城 于 2022-10-19 18:39 编辑

近期,二手房“带押过户”新模式逐渐在全国多个城市落地,南京、苏州、福州、济南、深圳、中山等多个城市已施行。

|多城市下达“带押过户”通知截图那么,我们的大惠州是否跟进呢?
这不,近期有网友在民意直通车上,咨询到“惠州目前是否有在规划二手房带抵押过户的政策。”
对此,惠州市住建局最新回应:住建局联合相关部门正在就二手房贷抵押过户业务进行系统开发,新功能拟于近期上线。
从回复的字眼来看,“带押过户”新模式似乎与惠州越来越近了!
|来源:民意直通车
官方:已办理过“带押过户”案例银行配合最重要

小编本着实事求是的态度,立即致电了市住建局,据工作人员称,相关部门反馈最近有“这样的房子”已过户成功,该类房子正是“带抵押过户”二手房。

值得一提的是,工作人员透露,目前尚不清楚“新功能上线”一事,但已有客户办理成功,也说明其他客户可以办理此业务,“带押过户”是新趋势,主要得看银行配不配合过户。
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随后,小编致电市不动产,相关人员表示:理论上是可以“带押过户”,但目前还没有办理过,得看银行同不同意办理,也不清楚住建局的系统是否开发完成。

很显然,根据两个部门的回复,银行起到最关键作用,至于“新功能”何时能上线,流程又是如何,我们拭目以待。
那么,什么是二手房“带押过户”?对二手交易又有啥影响?

免去“赎楼”减低成本、风险

事实上,“带押过户”于法有据,去年生效的《中华人民共和国民法典》第406条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产,抵押财产转让的,抵押权不受影响。
所谓“带押过户”,即存在抵押的房产要上市交易的,无需先行还贷或垫付,即可实现抵押变更、转移登记及新抵押设立。在此之前,国内二手房交易普遍要求卖方(原房主)先解押才能办理过户手续,而解押则意味着需要还清按揭贷款。
不难发现,带押过户最大的作用是免去二手房交易“赎楼”这一步骤。(以下来源:功夫房产)
举个例子,小王三年前买了一套房,如今还剩80万房贷没有还清,现在急需用钱,只能卖掉。
根据现有规定,小王必须把房贷还清了才能卖出(简称赎楼),所以他得走一下流程:
①申请提前还贷
②银行批准后,还清欠款

③银行涂销
然而,根据网友反馈,整个流程下来差不多三个月,这三个月里房贷仍然要还。

并且,赎楼的80万资金来源也有讲究,比较常见的是这五个选项:选项A:向亲友们筹措80万,条件是得有几个土豪亲戚朋友,还得愿意借。
选项B:用买家首付进行赎楼,条件是首付足够赎楼,但这种方式对买家而言是有风险的。
选项C:民间资金赎楼,不上征信,放款快,代价是每月1-2个点垫资费用(也有可能按天计算)。
选项D:按揭公司担保,通常收1-2个点。那小王应该怎么办呢?

有条件的话,就选A、B,没有这个条件,就老老实实掏钱走C、D选项。
算下来,小王需要在赎楼这一步上,花费3个月的时间,多交几个月利息,并且很可能要支付一笔不菲的赎楼费用。


而带押过户,可以直接免去赎楼这一步,哪怕小王房贷还没还清,也可以卖给其他人。
这就意味着,3个月的交易时间可以省去,高达数万元的赎楼成本也可以节约。

所以,在带押过户模式下,增加了交易便利性,降低成本和风险,归根到底还是为了促进购房群体需求,激发楼市活力。
针对此事,大家有什么看法呢?
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