大亚湾购房者利好！刚刚，央行宣布降息！下调15个基点！惠州首套房利率下限降至4.1%！
刚刚！央行发布8月LPR1年期LPR为3.65%5年期以上LPR为4.3%1年期LPR下降5个基点！超出“预期”的是：5年期以上LPR下降15个基点！
这意味着房贷利率下限随之调整为首套4.1%
01、降息！5年期以上LPR下降15个基点！
8月22日LPR 截图自中国人民银行
2022年8月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
而上一次，也就是2022年7月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。
1年期LPR下降5个基点，5年期以上LPR下降15个基点！
5年期以上LPR降幅超出预期！7月20日LPR 截图自中国人民银行
02、惠州大亚湾首套房利率会降至4.1%二套房利率会降至4.9%吗？
（1）对于使用LPR利率正在还房贷的人而言：降息=月供要变少！
① 什么时候变少？
在LPR重定价日。新的贷款利率由最近一个月相应期限的LPR利率+基点重新计算确定。（LPR重定价日一般为贷款发放日的对应日或每年的1月1日。）房贷利率计算方式截图 点击查看大图
② 月供减少多少？
以贷款100万，30年，等额本息为例。
5.9%的房贷利率，月供5931.37元；5.75%的房贷利率，月供5835.73元，每月房贷还款减少约95.64元。（数据通过房贷计算器计算，仅供参考，具体减少额度以银行为准。）
（2）对于正准备买房的人而言：惠州首套房利率有可能会降至4.1%，二套房有可能会降至4.9%吗？
今年惠州楼市房贷利率一降再降，尤其是近几个月，都是贴着“最低利率”走。
此次，政策一出，首套房利率下限降至4.1%，二套房利率下限降至4.9%，惠州会跟进吗？
如果跟进，我们一起来看看4.1%利率下，贷款100万、30年，月供4831.98元。
相较于5.9%的利率，每月少还1099.39元。
你期待惠州跟进吗？
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