临深买房要注意些什么？买房攻略来了
本帖最后由 千城 于 2021-11-24 00:08 编辑在临深买房一部分人是投资保值，一部分人是在深圳工作的刚需不得已的选择，能买深圳谁都知道买深圳，但是有条件买深圳房子毕竟是极少数，部分家庭月收入不到2万，根本就负担不起深圳的房价。
不买临深难道买老家县城的？老家在农村的买县城的房子你看能住几次，父母会住？不见得；买临深起码周末和节假日能在自己家过，就算不能实现通勤，一样是一个自己的港湾，特别是父母能帮自己带小孩的，父母小孩在临深住，自己安心在深圳上班，真有什么事车程最远一个半小时也能回家，没什么不好呀；至少比几口人挤在深圳的出租屋舒服，在临深有房起码有个落脚点，没有房子始终是深漂。
那么在惠州买房要注意什么呢？今天我们来聊聊。
1多留意项目进度，或考虑准现房
惠湾的项目大多数为期房，少部分为准现房。期房的话考虑到房企的资金实力，避免烂尾。而准现房的优势很明显，看得见、摸得着，能切身考察楼盘的真实情况，购房者可让置业顾问带着自己实地考察，进屋检查房子的质量，观察屋子的整体现状。
2当心墓景房，高铁房
当心墓景房，高铁房。如雅J乐花园：惠阳淡水，离南站直线距离很近，一直黑料不断，以前的矿坑，癌症村，这些信息有的信，有的不信。二期一线坟景房，一线高铁房。样板间和工地（在售期数）不在一处的要实地了解，不要等到收房时候才能收到这个惊喜（xia）。
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产权年限
产权年限也是购房者要注意的，正常住宅为70年产权。而商住综合用地，使用年限50年。如灿b橙果，土地性质是商住综合用地，更可怕的是，批地时间2003年，交房时间2023年，等交房的时候，产权年限只有30年了……
如果在知情的情况下，你会买这样的房子吗？还有格L丽锦雅苑，在金地天润自在城旁边，很多人可能觉得金地太贵转而去看格L丽锦雅苑，价格确实实惠很多，这个楼盘也没有其他什么不利因素，主要是批地时间是1996年的，至今已经过去25年，70年产权已经只有45年，现在虽说是不动产证，但是差不多的价格，很多人还是愿意买一个批地时间不太久的小区。
除了这个，还有石化大道和龙山六路交汇处的公园S，批地时间也是1994年。
4
得房率
再聊聊得房率吧，为什么有的楼盘说赠送面积很大，实际进去厅小房间小，为什么有的楼盘60平做两房很匀称，有的楼盘做个一房看着还很紧凑。
L珀花园59平一房
秋g同城59平的两房，看看差别是不是很大。
5
地块所属区域
注意地块所属区域：如秋g同城属于三和，学区属三和。保L阳光城4期，玉带湾，深H城3期，包括现在很热门的牧y左岸等临深楼盘都是属于秋长的，学区自然也是秋长！考虑小孩上学的一定要考虑学校。
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二手房注意楼龄老、品质差的小区
入手二手房不要忽略小区楼龄，一些品质差的小区入手基本就要砸手里，不割肉可能还卖不出去。
临深考虑投资的朋友想买到好房，两点，要么小区好，要么位置好，两点都不占，请慎重！
刚需自住的只要不买特别差的楼盘，在临深安家也还是不错的，临深是为在深圳买不了房的刚需提供一个选择，提供一个能留在深圳的备用居所！也没有十全十美的房子，都有优点和缺点，需要他的优点，能接受他的缺点，这个小区就算适合自己的小区。
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